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    鳳凰衛(wèi)視

    假離婚買房小心假戲真做

    2010年06月04日 05:52
    來源:華西都市報

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    專業(yè)律師指出,以“假離婚”方式規(guī)避樓市新政可能涉嫌欺詐

    國家發(fā)布樓市調(diào)控政策已經(jīng)一個多月了,但近日記者發(fā)展,隨著銀行對二套房、三套房的貸款政策調(diào)整,有些購房者為規(guī)避新政,采用先離婚(即“假離婚”),將家庭的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到其中一方手中,再以另一方的名義購買商品房,辦理按揭貸款。據(jù)調(diào)查,目前成都樓市以這樣的方式來逃避樓市新政、進行購買商品房的購房者不在少數(shù)。對此,四川致高律師事務(wù)所的宋關(guān)平律師認(rèn)為,以另假離婚”方式規(guī)避樓市新政,可能涉嫌欺詐。

    典型案例:為買三套房夫妻“假離婚”

    張某夫妻二人擁有兩套房子,新政前他們在城南華陽某項目看中一套房子,已經(jīng)繳納定金并準(zhǔn)備購買。但4月新政策出臺后,他們發(fā)現(xiàn)準(zhǔn)備采用銀行按揭方式購買該套房屋的計劃不能實現(xiàn)了,因為新政策出臺后,多數(shù)銀行對購買第三套房子不再發(fā)放銀行按揭貸款。于是夫妻倆經(jīng)過協(xié)商,到民政局辦理了離婚手續(xù),將原有的兩處房產(chǎn)全部交給張先生妻子,而張先生因離婚后沒有房產(chǎn),到銀行順利申請下來銀行按揭貸款,購買了該套房屋。

    律師說法:“假離婚”避新政可能涉嫌欺詐

    針對張先生采用離婚手段來逃避樓市新政,采用銀行按揭方式購買房子的案例,記者采訪了四川致高律師事務(wù)所的宋關(guān)平律師。

    宋律師指出,購房者以“假離婚”來逃避樓市新政不具有可行性的,首先銀行會采用多種途徑了解購房者的實際情況,包括查看戶口

    本、要求出具婚姻狀況證明、查詢個人征信報告、查詢家庭成員信息、調(diào)查走訪,即通過明察暗訪形式了解借款人的各種情況包括婚姻狀況。如果被證明采用欺詐手段騙取了銀行房貸,商業(yè)銀行有權(quán)通過法律手段予以撤銷,并隨時提前收回貸款,而且購房者還將承擔(dān)騙取貸款的法律責(zé)任。因此,以撤假離婚”來逃避樓市新政不僅不可行,也是不可取的,嚴(yán)重的可能觸犯法律,受到法律的制裁。

    律師提醒:“假離婚”買房小心假戲真做

    宋律師提醒廣大購房者,在他們曾經(jīng)辦理的很多實際案例中,有不少“假離婚”弄假成真,最終沒有復(fù)合,同時在“離婚”時約定把房產(chǎn)歸屬一方所有,另一方弄巧成拙“人財兩空”。因此,以“假離婚”來規(guī)避政策對夫妻中沒有房產(chǎn)的一方存在重大的法律風(fēng)險,如果假戲真做,那么無房產(chǎn)一方將很難得到補償,其應(yīng)有的財產(chǎn)份額將很可能損失。而且即使雙方在離婚時簽訂補充協(xié)議,對房屋所有權(quán)進行約定,但該約定不具有對抗效力,其權(quán)益也很難得到充分保障。記者江先海

    [責(zé)任編輯:robot] 標(biāo)簽:新政 樓市 律師 銀行 
     

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