每經(jīng)記者 翟敏 發(fā)自深圳

“十二橡樹”開盤售價(jià)每平方米直降4000元、“金山碧?！?.5折優(yōu)惠推出、萬科“清林徑”連夜開盤并降價(jià)……繼最近佳兆業(yè)三盤降價(jià)銷售后，深圳出現(xiàn)一輪較為密集的 “降價(jià)潮”。深圳知名地產(chǎn)人士、房地內(nèi)參總經(jīng)理尹香武透露，未來還將陸續(xù)有18個(gè)樓盤加入降價(jià)隊(duì)伍中。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，隨著現(xiàn)有政策效力的進(jìn)一步顯現(xiàn)，加上可能出臺(tái)的更多調(diào)控措施，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間內(nèi)成交量將在低位徘徊，市場將會(huì)進(jìn)入較長的低迷階段。

深圳樓盤紛紛跟風(fēng)降價(jià)

位于鹽田的金山碧海以8.5折優(yōu)惠推出20套單位，位于龍華的十二橡樹則推出12套特價(jià)單位，每套房子的均價(jià)直接比原來價(jià)格少4000元/平方米……這一輪眾多樓盤不約而同出現(xiàn)的密集降價(jià)，被業(yè)內(nèi)冠以“第一波降價(jià)潮出現(xiàn)”的字眼。

“這兩周樓盤的動(dòng)作說明，這一輪開發(fā)商降價(jià)的速度比2007～2008年要快。”深圳中原地產(chǎn)二級市場總經(jīng)理玉家雄表示，近期之所以有更多的開發(fā)商參與降價(jià)，其中一個(gè)原因是因?yàn)橹凹颜讟I(yè)大降價(jià)取得了理想的銷售業(yè)績，令其他開發(fā)商有信心仿效跟進(jìn)。

數(shù)據(jù)顯示，佳兆業(yè)的降價(jià)手段確實(shí)贏得了較好的市場反應(yīng)。根據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在打折促銷后一周，佳兆業(yè)三樓盤上品雅園、茗萃園和金翠園的成交量迅速占據(jù)了深圳全市成交排行榜第一、第三、第四名的位置。

經(jīng)過上周多個(gè)樓盤的降價(jià)，深圳幾乎所有區(qū)域都已有樓盤降價(jià)，這正式宣布深圳樓盤普遍性降價(jià)的多米諾骨牌被推倒。玉家雄預(yù)計(jì)，未來一個(gè)季度，降價(jià)將成為深圳樓市的主基調(diào)，“會(huì)有更多的開發(fā)商參與降價(jià)，來促進(jìn)銷售量”

房地內(nèi)參總經(jīng)理尹香武表示，“剛性需求確實(shí)大量存在，不過開發(fā)商不應(yīng)該太樂觀。這一波還是以贈(zèng)送面積開始的降價(jià)，未來開始的，將是那些沒什么贈(zèng)送面積的樓盤，據(jù)我們掌握的材料，未來將有18個(gè)樓盤加入降價(jià)隊(duì)伍中。

樓市或持續(xù)低迷

從成交數(shù)據(jù)來看，此輪調(diào)控的政策效力已開始逐步釋放，成交狀況受到了顯著影響。世聯(lián)地產(chǎn)昨日(6月7)發(fā)布的研究報(bào)告顯示，上周(5月31日～6月6日)，深圳一手房市場共成交436套，與前周相比微量上漲1.9%；成交均價(jià)為17574元/平方米，與前周相比出現(xiàn)較大幅度下滑，環(huán)比下降14.1%；二手房市場上周共成交2054套，與前周相比幅度下跌較大，環(huán)比下降18.2%。

世聯(lián)地產(chǎn)華南市場總監(jiān)沈柱燦認(rèn)為：“從目前來看，房價(jià)正處于歷史高位，且經(jīng)過2009年一輪波瀾壯闊的‘大牛市’后，許多城市房價(jià)的漲幅已超過了2007年的水平，房價(jià)的過快上漲嚴(yán)重透支了民眾的購買力。而且，過去寬松的信貸政策也成為導(dǎo)致房價(jià)上行的一大影響因素。一旦在今年收緊信貸，市場整體的購買力必然會(huì)受到很大程度的影響。沒有成交量作為支撐的房價(jià)，其下行態(tài)勢的出現(xiàn)是必然的。

從后市的政策走向來看，世聯(lián)地產(chǎn)研究報(bào)告分析，未來樓市的調(diào)控期較2008年要長，政策的持久性不容置疑。且下半年的調(diào)控政策將在很大程度上取決于房價(jià)，這是因?yàn)檎叩某掷m(xù)性決定著政策效果。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，此前歷年的宏觀調(diào)控效果欠佳，最主要的原因在于調(diào)控政策的提前終止或者放松，2007年嚴(yán)厲的調(diào)控政策便因國際金融危機(jī)的爆發(fā)而“半途而廢”。對于目前已出臺(tái)調(diào)控政策的可持續(xù)性，市場同樣心存懷疑。

對此，世聯(lián)研究認(rèn)為，除非經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)二次探底，或者行業(yè)出現(xiàn)重大衰退，否則調(diào)控政策將會(huì)持續(xù)，政策受外界因素影響無疾而終的可能性極小。如果已有政策不能對房價(jià)形成有效調(diào)控，政策的既定目標(biāo)不能實(shí)現(xiàn)，只可能會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策。

實(shí)際上，更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施一直以來有如懸劍一般，隨時(shí)可能落下。“伴隨著政策效力的進(jìn)一步顯現(xiàn)，未來市場中各方力量的博弈必將變得更加激烈，預(yù)計(jì)將來一段時(shí)間內(nèi)成交量仍將在低位徘徊，市場將會(huì)進(jìn)入較長的低迷階段?！笔缆?lián)地產(chǎn)分析認(rèn)為。