賈海峰

“國十條”擲地有聲。

這是參加住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組織的“華東六省一市房地產(chǎn)工作座談會”代表們一致的聲音。一位熟悉會議的人士表示，在住建部摸底地方落實“國十條”情況，并要求將整頓房地產(chǎn)市場秩序和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作的情況進行上報后，地方落實“政府顯示出焦急心情。

據(jù)福建住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳消息，5月19日，住建部房地產(chǎn)監(jiān)管司司長沈建忠一行到廈門調(diào)研房地產(chǎn)市場情況，并組織召開了“華東六省一市房地產(chǎn)工作座談會”。福建住江蘇、浙江、上海等地方房產(chǎn)管理部門負責(zé)人均參加了會議。

據(jù)一位熟悉情況的人士稱，與會代表一致表態(tài)，“國十條”對遏制地方房價過快上漲，穩(wěn)定地方房地產(chǎn)市場發(fā)展發(fā)揮了關(guān)鍵作用，收到了明顯效果。

查處不力層層問責(zé)

據(jù)了解，該會議旨在了解上海、江蘇、浙江、安徽、福建、江西等與會省市貫徹落實國務(wù)院10號文件情況，通過華東六省一市及時了解當(dāng)前房地產(chǎn)市場動態(tài)、了解穩(wěn)定房價等工作的在各地的開展情況。

這次會議在5月19日下午舉行，而在上午，沈建忠一行三人先對廈門市和福建省的落實“國十條”情況進行了調(diào)研。

據(jù)悉，本次會議上安排了參會的省市代表就落實“國十條”政策情況進行匯報，重點介紹“國十條”出臺以后，本地區(qū)房價和房地產(chǎn)市場的變化情況。

住建部要求，對于查處房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為不力的地方政府，按照層層問責(zé)的制度安排，省級住建部門對省轄市負責(zé)人進行問責(zé)。而省會城市、計劃單列市和直轄市政府部門負責(zé)人問責(zé)工作，由住建部進行。

按照住建部工作安排，今年6月底前，各地要將整頓房地產(chǎn)市場秩序和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作的情況進行上報。

上述熟悉情況人士稱，住建部正在對各地落實“國十條”的情況進行檢查和評比，不僅看地方出臺了怎樣的地方性政策落實“國十條”的更要看地方政府有沒有動真格去整頓房地產(chǎn)市場。

6月6日，河南省住建廳下發(fā)《河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于抓緊對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為進行檢查的通知》

通知中要求，省內(nèi)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門立即對開發(fā)商土地閑置和炒地行為、違法違規(guī)建設(shè)行為、挪用房地產(chǎn)貸款、虛假按揭騙貸、挪用預(yù)售資金及其他違規(guī)融資等行為、捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等行為、違反房地產(chǎn)稅收管理規(guī)定等行為進行查處。

這一緊急通知反映了各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)對即將到來的6月底的考核時，心中的焦急。

房價已現(xiàn)頹勢

據(jù)了解，由沈建忠?guī)ш牭淖〗ú空{(diào)研組一行，還將繼續(xù)去其他地區(qū)調(diào)研“國十條”落實情況和地方政府穩(wěn)定房價工作情況。

在當(dāng)天的匯報會上，福建等與會代表表示，“國十條”出臺以后，地方房價首先停止了快速上漲的勢頭，部分城市房價開始出現(xiàn)松動，重點城市房價過快上漲的勢頭被遏制。

據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，5月31日-6月6日期間，全國35個重點城市中，有21個城市的成交面積環(huán)比下跌，其中貴陽跌幅最大，達57.8%，廣州、武漢、北京及成都的跌幅也都超過20%。

一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在全國奧林匹克花園啟動低碳生活月活動中透露，全國房地產(chǎn)行業(yè)性降價可能在6月出現(xiàn)，因為業(yè)內(nèi)老大萬科日前傳出了降價的消息，雖然予以否認，其董秘給出的答復(fù)中也留出了降價的空間。

因奧運會而興起的國奧投資正欲在全國復(fù)制“國奧村”，其總經(jīng)理張敬東6月8日向記者表示，本輪房地產(chǎn)調(diào)控對開發(fā)商資金壓力比較大，尤其是民營房地產(chǎn)企業(yè)和上市公司。

對于業(yè)內(nèi)開發(fā)商來說，當(dāng)前是繼續(xù)扛著，還是盡快變現(xiàn)，尋找其他發(fā)展機會，成了眾多開發(fā)商集體選擇的難題。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉在“2010中國房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會暨中國房地產(chǎn)投融資大會”上表示，“國十條”在打擊投機、遏制房價過快上漲，以及增加保障性住房供方面產(chǎn)生了積極的作用。

但他同時也表示，要維持房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，企業(yè)應(yīng)形成自己的一些戰(zhàn)略和策略上的應(yīng)對，同時政府也要進一步維持政策的穩(wěn)定性。

中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌在接受本版記者采訪時表示，交易量的下跌是市場對國家調(diào)控政策作出的反應(yīng)，然而他認為，交易量的大幅度起落不利于房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定的發(fā)展，市場最終會從“量跌價漲”轉(zhuǎn)向“價跌量穩(wěn)”。