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    馮侖:調控政策至少持續(xù)一年

    2010年06月09日 04:18
    來源:每日經濟新聞

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    每經記者 張敏 發(fā)自北京

    “我個人認為調控政策會持續(xù)一年以上,價格也會有些許調整。萬通地產董事長馮侖昨日(6月8日)表示。當日,萬通地產在中新天津生態(tài)城的“新新家園”項目舉行開工盛典,他本人也謹慎地避免過多談論政策。

    盡管近期不少城市的成交量陷入低谷,房價也開始松動,仍有不少地產大佬預期,調控政策將持續(xù)較長時間。

    暫無政策轉變跡象

    馮侖當日還表示,在一系列政策的調控下,市場結構會發(fā)生很大的變化,但政策不會影響“居民改善住宅條件的愿望”

    在今年5月中旬的一個房地產沙龍上,馮侖也表示,未來兩年住宅價格將下跌20%~30%,并維持一段時間,即使調控政策退出,房價也不會出現報復性反彈。

    在近期的一次媒體采訪中,潘石屹向《每日經濟新聞》記者表示,政策見效是一個漫長的過程,由于一些城市和部門尚未出臺配套政策,近期內還沒有政策轉變的跡象。

    潘石屹還透露了一個有趣的信號:今年3月下旬和4月上旬,他和任志強等一些知名開發(fā)商一起,頻繁地被相關部門領導約談,詢問政策建議。5月以來,“中央和北京市的政策出完后,就沒人找我們了。

    商業(yè)地產受關注

    專注商業(yè)地產的SOHO中國不會受到政策的直接影響,但潘石屹擔心的是,受政策影響,如果資金從住宅回流到商業(yè)地產,將與政策目的背道而馳。同時,與住宅開發(fā)不同,商業(yè)地產是一個專門的領域,做不好就是爛尾樓。

    來自DTZ戴德梁行的數據顯示,今年第一季度,北京甲級寫字樓的平均租金為每月每平方米149.5元,環(huán)比上升1.62%;全市空置率也由上季度的19.9%降至18.1%。DTZ戴德梁行華北區(qū)研究部主管魏冬向 《每日經濟新聞》記者表示,商業(yè)物業(yè)的價格上漲主要受實體經濟回暖的影響,而非調控政策擠出的部分資金。但她同時表示,近期越來越多資金開始關注商業(yè)地產。

    據了解,萬科、保利、首創(chuàng)、金地等房地產大鱷近期紛紛表示,未來將加碼商業(yè)地產。保利方面稱,未來三到五年,將持有的商業(yè)物業(yè)投資比例提高到30%,業(yè)內人士預計,如果進展順利,未來三年間,保利投入商業(yè)地產的資金將達到300億元。

    馮侖昨天也透露,萬通正在致力向住宅和商務兩方面并重轉型。

    [責任編輯:wangft] 標簽:馮侖 調控政策 商業(yè)地產 
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