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    鳳凰衛(wèi)視

    沒有賣不出去的房子 只有賣不出去的價格

    2010年06月09日 06:12
    來源:北京晨報 作者:邢飛

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    邢飛

    樓市發(fā)展到當(dāng)下,開發(fā)商一些自相矛盾的做法讓人有些費解,一方面感慨“房子不好賣”;一方面,“不降價”卻成為不少房地產(chǎn)開發(fā)商的生存術(shù)。

    按照央行智囊、經(jīng)濟(jì)學(xué)家李稻葵的分析,目前不斷演變的歐洲債務(wù)危機不至于導(dǎo)致世界經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)二次探底,因此抑制房地產(chǎn)過快上漲的政策還會持續(xù)。既然樓市調(diào)控不達(dá)目的誓不罷休,那么破解當(dāng)前樓市謎局的關(guān)鍵就在開發(fā)商自己。

    在一個有效率的市場中,房產(chǎn)價格由購買力決定。其中一個最重要的指標(biāo)是房價收入比,即住房價格與家庭年收入的比值。在一個社會穩(wěn)定的國家中,房價收入比應(yīng)該大約為8,但在目前的中國,這一比率已達(dá)到15至20。

    目前房地產(chǎn)市場最大的問題是,房價高,購房者購買力不足。每平方米的房價相當(dāng)于居民半年甚至一年的工資,即使每年有1000萬對新人、1000萬套婚房的剛性需求,但八成的人靠自己是買不起房子的,再多的剛性需求也沒用。

    據(jù)媒體報道,上周末,萬科位于龍崗的一樓盤降價,結(jié)果當(dāng)晚開盤,當(dāng)晚售罄,成為地產(chǎn)新政出臺以來的首個“日光盤”。這個變化說明,面對新政出臺以來的商品房銷售“量跌價不跌”的膠著局面,降價是打破僵局的最好辦法。

    開發(fā)商的市場定價原理是試價法則——能賣掉的價格就是合理價格。不管是上輪調(diào)控中率先降價換來市場份額大增五成的萬科,還是本輪調(diào)控中果斷降價換來業(yè)績暴漲2.4倍的恒大,已經(jīng)用行動再次驗證那句樸素的道理:“沒有賣不出去的房子,只有賣不出去的價格”。

    [責(zé)任編輯:wangft] 標(biāo)簽:房子 地產(chǎn)新政 開發(fā)商 
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