每經(jīng)記者 張初亮 發(fā)自南京

在剛剛舉辦的“中國經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)趨勢(shì)”論壇上，有地產(chǎn)“毒舌”之稱的復(fù)旦大學(xué)金融與資本市場(chǎng)研究中心主任謝百三和獨(dú)立地產(chǎn)評(píng)論家牛刀展開了一場(chǎng)激烈的辯論。

兩位專家妙語連珠，引得論壇現(xiàn)場(chǎng)——南京水游城圍滿觀眾，并不時(shí)惹得觀眾高聲叫好。謝百三在會(huì)上透露，上海房產(chǎn)稅方案已提交中央，并有一嚴(yán)一寬兩套方案。

兩套方案一寬一嚴(yán)

總聽見敲門但不見人進(jìn)來的上海房產(chǎn)稅已被業(yè)內(nèi)關(guān)注良久，謝百三關(guān)于上海房產(chǎn)稅的話題一經(jīng)拋出，立即引起了業(yè)內(nèi)外極大的興趣。

謝百三透露，就房產(chǎn)稅，上海向中央提交了兩套方案。寬松的方案將不對(duì)房產(chǎn)稅出臺(tái)之前的房子征收，“不管你有三套、四套都不征”。房產(chǎn)稅出臺(tái)之后所購買的房產(chǎn)，第一套不征、第二套人均70平方米以下的不征、第三套以及第二套達(dá)到“3人300平方米”標(biāo)準(zhǔn)的要征?！斑@樣的方案對(duì)房地產(chǎn)沖擊會(huì)小一點(diǎn)，對(duì)方方面面的利益都沒有觸及?！敝x百三說。

另一套方案則要嚴(yán)厲得多。據(jù)謝百三透露，房產(chǎn)稅第二套方案將“新房老房都要征”。在第二套房產(chǎn)稅方案當(dāng)中，第一套房產(chǎn)、第二套房產(chǎn)人均面積低于70平方米的不征，第三套房產(chǎn)以上則無論是房產(chǎn)稅出臺(tái)之前還是之后購買的，都將征收房產(chǎn)稅。

據(jù)稱，一旦按第二套方案征收房產(chǎn)稅，炒房人將不顧一切地賣房子?！胺康禺a(chǎn)將受到很大沖擊，鋼鐵、水泥等房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)將在一段時(shí)間內(nèi)馬上蕭條。

“第三套房子如果總價(jià)400萬元，按房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)，則10年要征收32萬元，30年就要交90多萬元，對(duì)炒房客來說，就一定會(huì)將手中的房子賣掉”，謝百三指出，目前經(jīng)濟(jì)回暖幾毫無懸念，所以中央會(huì)再次將注意力放在房產(chǎn)調(diào)控上。

“第二套方案按總價(jià)的8‰征稅，這和物業(yè)稅有什么本質(zhì)的區(qū)別呢？老百姓交的錢是一樣多的。物業(yè)稅是個(gè)新稅種，要全國人大批準(zhǔn)，難道換個(gè)房產(chǎn)稅的名字就不用批了？”謝百三會(huì)后向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

專家激辯房地產(chǎn)支柱作用

“我不認(rèn)為經(jīng)濟(jì)是由房地產(chǎn)拉動(dòng)的?！豹?dú)立地產(chǎn)評(píng)論家牛刀在會(huì)上指出。牛刀認(rèn)為，中國經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，并不是房地產(chǎn)拉動(dòng)的，而是經(jīng)濟(jì)的振興拉動(dòng)了房地產(chǎn)。

牛刀指出，中國經(jīng)濟(jì)的低谷是2008年9月15日之后，9~11月份中國經(jīng)濟(jì)處于低谷。直到2009年2~4月份，中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，有色、鋼鐵、煤炭、物流四大行業(yè)同比增長(zhǎng)都在12%以上。而同期房地產(chǎn)依然處于“半死不活”的狀態(tài)，房地產(chǎn)增長(zhǎng)值同比下降1.1%左右。

謝百三針鋒相對(duì)地認(rèn)為，房地產(chǎn)對(duì)一個(gè)國家、一個(gè)地區(qū)、一個(gè)省的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)是決定性的，“房地產(chǎn)是中國的支柱產(chǎn)業(yè)”。謝百三說：“房地產(chǎn)拉動(dòng)19個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，包括鋼鐵、水泥、玻璃、石灰等等，房地產(chǎn)市場(chǎng)不好，誰要這些東西？沒有一個(gè)地方的房地產(chǎn)往下跌，這個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)卻是旺的。

“房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)很大，但我不認(rèn)為有了這個(gè)原因就可以炒房地產(chǎn)。我們的房地產(chǎn)不能炒，應(yīng)該像1993年到1999年一樣，每年漲一點(diǎn)，跟GDP和物價(jià)指數(shù)一樣。房地產(chǎn)對(duì)地產(chǎn)泡沫是要解決的，但是打房地產(chǎn)要特別小心，否則經(jīng)濟(jì)會(huì)一瀉千里?！敝x百三最后指出。