每經(jīng)記者 張初亮 發(fā)自上海

目前杭州樓市細則尚未出臺，無論開發(fā)商還是購房者都在選擇觀望?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者了解到，杭州樓南京等城市的樓市調(diào)控細則正緊鑼密鼓地討論與修改當中，但出臺時機大都放在上海樓市調(diào)控細則出臺之后。專家預計，上海樓杭州樓南京等城市的地方細則或在七八月份出臺。

傳杭州、南京樓市細則已定

隨著樓市新政效果顯現(xiàn)，長三角一二線城市樓市成交量全線下挫，最高的已下滑了60%以上，但該區(qū)域房價依舊堅挺，長三角樓市陷入量跌價滯的僵持狀態(tài)。

杭州一些開發(fā)商表示，真正令他們擔憂的是杭州樓市細則將何時出臺。一位開發(fā)商向記者表示，杭州樓市細則之所以遲遲沒有出臺，就是在等待上海樓市細則?！吧虾７慨a(chǎn)稅很可能跟上海樓市細則一起出臺，我擔心杭州也會試點房產(chǎn)稅。

一位不愿透露姓名的人士表示，事實上杭州樓市細則早已討論制定，目前正在修改?！熬唧w或許可以參考青島的樓市細則，但上海不出細則，杭州應該暫時也不會出，細則是隨時可以發(fā)生變化的。

而據(jù)南京市房產(chǎn)局工作人員透露，南京樓市細則也已制訂完畢?！耙烟峤唤o南京市政府了，什么時候出臺、有什么內(nèi)容，我并不清楚?！蹦暇┮晃坏禺a(chǎn)專家向《每日經(jīng)濟新聞》記者預估，南京樓市細則應該不會太嚴格。

該專家表示，長三角城市中，上海是領頭羊。現(xiàn)在上海、杭州樓市細則不出臺，南京自然也不會做 “出頭鳥”?！皳?jù)我所知南京細則已經(jīng)制定，但我認為隨著上海細則的出臺，南京也好，杭州也好，都會對自己的細則進行一定的修改。

細則懸而未決導致樓市觀望

據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)顯示，長三角的7座二線城市，新政出臺后1個月的成交量比新政前1個月下跌了35.92%，但成交量的迅速下滑，并沒有導致房價普遍下跌，長三角樓市陷入量跌價滯的僵持狀態(tài)。

一位溫州炒房客近期在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示：“首付50%對我來說沒什么，關鍵是怕房價要下跌?，F(xiàn)在杭州細則沒有出臺，開發(fā)商都在硬扛房價，我們買房的人也在觀察接下來政策會發(fā)生什么改變。如果杭州細則出臺，不管寬松也好，嚴格也好，相信樓市都會動起來。

浙江大學房地產(chǎn)投資研究所所長趙杭生昨日(6月9日)接受記者采訪時表示：“地方樓市新政細則不出，自然會影響開發(fā)商和買房者的判斷，市場會選擇觀望。同時，這表示杭州、南京的政府也在觀望。

在趙杭生看來，上海、杭州、南京等城市的地方細則，在7、8月份應將出臺?！暗@些后出的地方細則估計都不會嚴厲，5月之后中央調(diào)控力度有所緩和，地方執(zhí)行力度自然就會放松。”