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    鳳凰衛(wèi)視

    觀望期結束 全國房產降價潮將至

    2010年06月10日 05:53
    來源:新京報

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    - 觀察家

    如果調控政策的目標明確,在力度上不做“俯臥撐”和傳遞誤導的信號,全國一線城市房價下跌30%,價格回到去年年底的水平基本已成定局。

    5月份,政策方面依舊緊鑼密鼓地出臺相關細則,對高企的房價繼續(xù)施加壓力:土地增值稅的清算和嚴格征收,房產稅加快推出步伐,央行等三部委顛覆了以前“認貸不認房”的房價繼續(xù)二套房標準,實行最嚴厲的“認房又認貸”的政策,北京在全面停止第三套房貸的同時,對房齡在20年以上的二手房基本停止了貸款。(6月8日《法制晚報》)

    政策層面的持續(xù)加壓,將打消開發(fā)商利用歐元危機再次讓調控政策放松的幻想,一線城市的成交量在5月份繼續(xù)下滑,以北京、上海和深圳為例,北京二手房5月份成交量環(huán)比降58.8%,上海環(huán)比降69.0%,深圳環(huán)比降24.1%。中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示,一線城市5月成交量“腰斬”,在監(jiān)測的30個城市中,成交面積幾乎全線下跌。

    同時,一直和政策僵持的價格開始動搖和分化:二手房的議價空間開始增加。中原地產的數(shù)據(jù)表明,北京、上海、深圳等一線城市中,有超過五成的樓盤價格出現(xiàn)下跌,其中上海、廣州和深圳三城市,已有此類樓盤價格下跌幅度接近15%。同時,中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計也顯示,5月在監(jiān)測的30個城市中,各城市成交價格普遍下降。而開發(fā)商在開盤時打折、暗降、促銷等手段明顯多了起來,率先降價的萬科、恒大則嘗到了好處,一季度的銷售業(yè)績排在前兩位。

    雖然還有個別樓盤的開盤價依然上漲,但在當前情況下,只能視為給未來的降價創(chuàng)造空間。這樣,房價的走勢在經歷一個多月的博弈后,價格下降的空間已打開,購房者看到了政策堅持的決心,開發(fā)商也開始不再對政策抱有不切實際的幻想,面對土地增值稅清算風暴和房產稅開征越來越快的腳步,如果再有開發(fā)商自恃現(xiàn)金流不緊張硬扛,恐怕被動的只能是自己。

    至此,基本可以判斷:房價的觀望期已結束,全國范圍的降價潮將會如期而至。如果調控政策的目標明確,在力度上不做“俯臥撐”和傳遞誤導的信號,全國一線城市房價下跌30%,價格回到去年年底的水平基本已成定局。大家擔心的開發(fā)商推遲開盤的情況更不會出現(xiàn),因為2008年金融危機前的經驗表明,一旦政策緊縮、開發(fā)商的資金鏈緊張,開發(fā)商惟一自救的辦法就是降價和加快開盤回籠資金,誰也不愿做政策的犧牲品被清盤重組,這是最基本的博弈邏輯。

    在房價走勢明朗的情況下,整個房地產鏈條上的政府、購房者和開發(fā)商的互動將更為微妙。政策制定者應謹記2008年“救房”的教訓,將政策的力度和目標可以定得更堅決一點,在房價徹底調整到位后,盡快使整個房地產公共政策的周期,從調控周期轉入發(fā)展周期,避免調控不力再次浪費政策資源。

    對開發(fā)商而言,應清醒意識到,通過本輪調整,以暴利和投機為主要特征的房地產市場的價格邏輯,將發(fā)生顛覆性變化,房地產最終將回歸微利和居住,抱著暴利不放的開發(fā)商將會死亡,房地產行業(yè)將重新洗牌和布局。

    對民眾而言,銀行不再給20年以上的房子貸款,已經說明中國房子的真實價值,在房價沒有合理回歸的情況下,大可不必將三代人的收入和幸福,捆綁在壽命不足30年的建筑物上。

    □馬光遠(經濟學博士)

    [責任編輯:wangft] 標簽:開發(fā)商 房價走勢 降價潮 
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