劉展超

在房地產(chǎn)調(diào)控新政——“國(guó)十條”出臺(tái)的次月，出現(xiàn)房?jī)r(jià)同比漲幅再度超過(guò)10%、環(huán)比漲幅較弱的局面。官方數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲12.4%，環(huán)比上漲0.2%。

在交易量大幅萎縮的情況下，僵持的房?jī)r(jià)給外界傳遞了一個(gè)信號(hào)：樓市調(diào)控效力依然有待評(píng)估。

量縮價(jià)未降

在市場(chǎng)觀望氣氛中，樓市成交量已經(jīng)出現(xiàn)較大波動(dòng)。

昨日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份全國(guó)商品房銷售面積6777萬(wàn)平方米，比4月減少1274萬(wàn)平方米，下降15.8%；商品房銷售額3335億元，比上月減少1113億元，下降25.0%。

北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，隨著宏觀調(diào)控政策的深入，第一財(cái)經(jīng)日二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯出現(xiàn)了成交量下跌的現(xiàn)象。據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，七成客戶認(rèn)為調(diào)控中最有力的政策是二套房首付提高、利率上漲。

在對(duì)4月14日至6月6日期間購(gòu)房者進(jìn)行調(diào)研后，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部發(fā)現(xiàn)，在購(gòu)房人群中，全款購(gòu)房比例比今年一季度上漲了近20個(gè)百分點(diǎn)，而商業(yè)貸款則因?yàn)榈谌追肯拶J及第二套房收緊，出現(xiàn)比例銳減的趨勢(shì)。

不過(guò)，樓市成交量萎縮的局面并未明顯影響到房?jī)r(jià)，尤其是新房。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年5月份全國(guó)70個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格同比上漲15.1%，環(huán)比上漲0.4%。

我愛我家副總裁胡景暉近日對(duì)本報(bào)記者表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)接近兩個(gè)月后，當(dāng)前房?jī)r(jià)基本沒(méi)有下降，樓市的交易量卻迅速萎縮，而開發(fā)商也放慢開盤速度，整個(gè)市場(chǎng)形成一種僵局。

張大偉也認(rèn)為，當(dāng)前新房?jī)r(jià)格沒(méi)有出現(xiàn)明顯且普遍的松動(dòng)，全面抄底依然為時(shí)尚早。房產(chǎn)稅及加息舉措如果近期推出，將對(duì)樓市進(jìn)一步產(chǎn)生影響。他表示，目前宏觀調(diào)控政策已非常明顯抑制了投資需求，樓市在六七月有可能出現(xiàn)繼續(xù)降溫現(xiàn)象。

部委發(fā)力

近期，包括住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、央行、銀監(jiān)會(huì)、國(guó)稅總局和國(guó)土部在內(nèi)的相關(guān)部委也動(dòng)作頻頻。張大偉認(rèn)為，這可能預(yù)示監(jiān)管層對(duì)于樓市調(diào)控或許還有政策儲(chǔ)備。

6月3日，國(guó)稅總局下發(fā)通知，要求提高土地增值稅的預(yù)征率，東部省份預(yù)征率不低于2%，中部和東北地區(qū)低于1.5%。一天之后，住建部、央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布文件，正式明確了“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則性方向，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)趨于嚴(yán)格。

此前的5月中旬，住建部相關(guān)官員到廈門調(diào)研房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，并組織召開了“華東六省一市房地產(chǎn)工作座談會(huì)”。據(jù)悉，住建部此舉主要摸底地方對(duì)“國(guó)十條”的落實(shí)情況。

展開行動(dòng)的還有國(guó)土系統(tǒng)。為學(xué)習(xí)貫徹好國(guó)務(wù)院高層的“重要批示精神”，國(guó)家土地督察機(jī)構(gòu)開始加大對(duì)房地產(chǎn)用地的監(jiān)管力度。

胡景暉認(rèn)為，在目前的僵持格局下，如果不采取其他對(duì)策，若調(diào)控政策一旦撤出，房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。因此，下一階段調(diào)控重點(diǎn)應(yīng)放在增加供給上，特別是增加保障性住房和新房供給，扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期。