- 城市數(shù)據(jù)

縱觀5月份70個(gè)大中城市的房屋銷售價(jià)格，與去年同期相比沒(méi)有出現(xiàn)下降的城市。其中，海口、三亞的房屋銷售價(jià)格同比漲幅甚至高達(dá)52.8%和50.8%和位居前兩位。

與上個(gè)月相比，70個(gè)城市中僅北京、南京、杭州、寧波、廈門、南昌、廣州、深圳、三亞和遵義等10個(gè)城市出現(xiàn)了小幅回落，創(chuàng)下最大跌幅的杭州，也僅有0.6個(gè)百分點(diǎn)。

若按照新建住宅價(jià)格統(tǒng)計(jì)，與4月份相比，僅有8個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌，最大跌幅的廣州下降0.9個(gè)百分點(diǎn)。

雖然降幅不大，但是出現(xiàn)降幅的城市，多為被公眾認(rèn)為是“房?jī)r(jià)上漲過(guò)快”的地區(qū)。有分析稱，在一系列調(diào)控樓市新政之后，北京、深圳等房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市，出臺(tái)了更加嚴(yán)厲的樓市政策，樓市也正進(jìn)入降溫和觀望期。

1 為何同比漲幅居高不下？

北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為原因有兩個(gè)，一是政策調(diào)控后成交量下滑，特別是一線城市下滑明顯，但價(jià)格并未松動(dòng)，在價(jià)格上的表現(xiàn)還不明顯。另外，這一數(shù)字反映的是今年5月與去年同期的比值，去年受到金融危機(jī)影響，去年5月份雖然樓市成交量已經(jīng)開(kāi)始反彈，但是在統(tǒng)計(jì)數(shù)字上房?jī)r(jià)還沒(méi)有大幅回升，這次數(shù)據(jù)正好是今年和去年的低點(diǎn)相比，所以顯得同比漲幅比較大。

2 為何二手房價(jià)首先松動(dòng)？

陳國(guó)強(qiáng)解釋說(shuō)，一般來(lái)說(shuō)，二手房對(duì)市場(chǎng)的反應(yīng)更敏感，無(wú)論是上漲還是下跌，二手房的表現(xiàn)都領(lǐng)先于一手房一到三個(gè)月的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。此次，二手房房?jī)r(jià)環(huán)比產(chǎn)生松動(dòng)，可以預(yù)見(jiàn)的是，新建房也將出現(xiàn)同向的變化。

3 北京未來(lái)房?jī)r(jià)有何趨勢(shì)？

陳國(guó)強(qiáng)說(shuō)，環(huán)比漲幅進(jìn)一步降低，可以看出政策效果已經(jīng)顯現(xiàn)。盡管仍然是在上漲，但是價(jià)格已經(jīng)開(kāi)始松動(dòng)，接下來(lái)可以做出價(jià)格環(huán)比由正轉(zhuǎn)負(fù)的預(yù)期。此外，據(jù)鏈家地產(chǎn)前日公布的《2007年1月至2010年6月北京二手住宅價(jià)格趨勢(shì)研究報(bào)告》顯示，北京新房市場(chǎng)價(jià)格變化的關(guān)鍵時(shí)間可能在今年第四季度。與二手房相比，新房?jī)r(jià)格降幅在未來(lái)一個(gè)階段有可能進(jìn)一步增加，并領(lǐng)跌整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

- 專家說(shuō)法

本報(bào)訊 北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān)張大偉昨日表示，除了70個(gè)城市的報(bào)告，應(yīng)該還有一個(gè)一線城市的報(bào)告，作為后期政策制定的準(zhǔn)則，否則容易對(duì)政策導(dǎo)向有誤導(dǎo)。

張大偉介紹說(shuō)，統(tǒng)計(jì)局這一數(shù)據(jù)，并不能完全反映北京等一線城市的情況。在中央出臺(tái)了系列政策之后，主要是幾個(gè)一線城市發(fā)布了各自的細(xì)則，政策主要針對(duì)這些一線城市?，F(xiàn)在北京只有局部出現(xiàn)了一些促銷行為，還沒(méi)有形成普遍的現(xiàn)象，價(jià)格還沒(méi)有全面的松動(dòng)。

北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志也表示，北京房?jī)r(jià)變動(dòng)和全國(guó)的這一數(shù)據(jù)表現(xiàn)得不一致，不具可比性。因?yàn)樵?0個(gè)大中城市中，還有很多中型城市在低位并持續(xù)上漲。

張大偉表示，現(xiàn)在很多消費(fèi)者處于觀望的態(tài)度，認(rèn)為還可能有新的調(diào)控政策。從當(dāng)前市場(chǎng)情況來(lái)看，想全面抄底還不是時(shí)機(jī)。