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    抑房價效果遠(yuǎn)在天邊?

    2010年06月11日 06:08
    來源:新京報 作者:張家齊

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    - 記者手記

    樓市的矛盾爭論到今天,焦點在于供求不平衡,而房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)成本的缺位,使得需求有形成“無底洞”的趨勢,放大了供求矛盾。

    物業(yè)稅的討論已經(jīng)很多年了,遲遲難以出臺,直到房價上漲到令各界感到不安,作為“先行者”的房產(chǎn)稅才被推到臺前,這本身就包含著某種“救急”的意味。既然是“救急”的其落地的時間點應(yīng)該不會太遠(yuǎn),很可能是“近在眼前”了,

    不過,從當(dāng)前各界關(guān)注的焦點來看,房產(chǎn)稅打頭陣的效果如何,應(yīng)該以房價是否會受到影響最為關(guān)鍵。而這個效果的達(dá)成,或許應(yīng)該以“遠(yuǎn)在天邊”來形容。這主要是從改變樓市供求矛盾的角度來看的。

    房產(chǎn)稅的稅率如果達(dá)到一定的程度,對于未來投資性需求的打壓應(yīng)該是有效的手段;而更重要的是,如果對于過去已經(jīng)購買多套房的買家而言,一旦征收,會逼出部分房源,投資客只賣不買,是房產(chǎn)稅所能達(dá)到的最大效果,如果有更大的期待,則不太現(xiàn)實。

    達(dá)到這個最大的效果,還需要邁過一個極大的檻:既得利益者的反對。正如任志強(qiáng)所言,現(xiàn)在總體來看,還是有房的人更多一些。從輿論上看,這部分人會逐漸發(fā)出更多反對的聲音。而據(jù)近期媒體報道,有的地方公務(wù)員購買大房子、擁有多套房子的現(xiàn)象很突出。公務(wù)員是房產(chǎn)稅政策的執(zhí)行主體,如果他們本身就是房產(chǎn)稅的受害者,哪有動力去執(zhí)行?

    稅收能夠緩解需求,但不能直接作用于供應(yīng),甚至還會抑制供應(yīng)。如果開發(fā)商因為市場不樂觀而不買地,不蓋房子,現(xiàn)有的存量房即使全部進(jìn)行二次配置,估計也還是不夠的;而當(dāng)前市場的商品房入市量、開復(fù)工面積減少,保障性住房欠賬過多的問題,是樓市供求矛盾的根本所在。如果沒有更大的決心去解決這些問題,即使房產(chǎn)稅近在眼前了,解決房價過高的效果依然會遠(yuǎn)在天邊。

    本版采寫/本報記者 張家齊

    [責(zé)任編輯:wangft] 標(biāo)簽:房產(chǎn)稅 房價上漲 投資性需求 
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