抑房價效果遠(yuǎn)在天邊?
- 記者手記
樓市的矛盾爭論到今天,焦點在于供求不平衡,而房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)成本的缺位,使得需求有形成“無底洞”的趨勢,放大了供求矛盾。
物業(yè)稅的討論已經(jīng)很多年了,遲遲難以出臺,直到房價上漲到令各界感到不安,作為“先行者”的房產(chǎn)稅才被推到臺前,這本身就包含著某種“救急”的意味。既然是“救急”的其落地的時間點應(yīng)該不會太遠(yuǎn),很可能是“近在眼前”了,
不過,從當(dāng)前各界關(guān)注的焦點來看,房產(chǎn)稅打頭陣的效果如何,應(yīng)該以房價是否會受到影響最為關(guān)鍵。而這個效果的達(dá)成,或許應(yīng)該以“遠(yuǎn)在天邊”來形容。這主要是從改變樓市供求矛盾的角度來看的。
房產(chǎn)稅的稅率如果達(dá)到一定的程度,對于未來投資性需求的打壓應(yīng)該是有效的手段;而更重要的是,如果對于過去已經(jīng)購買多套房的買家而言,一旦征收,會逼出部分房源,投資客只賣不買,是房產(chǎn)稅所能達(dá)到的最大效果,如果有更大的期待,則不太現(xiàn)實。
達(dá)到這個最大的效果,還需要邁過一個極大的檻:既得利益者的反對。正如任志強(qiáng)所言,現(xiàn)在總體來看,還是有房的人更多一些。從輿論上看,這部分人會逐漸發(fā)出更多反對的聲音。而據(jù)近期媒體報道,有的地方公務(wù)員購買大房子、擁有多套房子的現(xiàn)象很突出。公務(wù)員是房產(chǎn)稅政策的執(zhí)行主體,如果他們本身就是房產(chǎn)稅的受害者,哪有動力去執(zhí)行?
稅收能夠緩解需求,但不能直接作用于供應(yīng),甚至還會抑制供應(yīng)。如果開發(fā)商因為市場不樂觀而不買地,不蓋房子,現(xiàn)有的存量房即使全部進(jìn)行二次配置,估計也還是不夠的;而當(dāng)前市場的商品房入市量、開復(fù)工面積減少,保障性住房欠賬過多的問題,是樓市供求矛盾的根本所在。如果沒有更大的決心去解決這些問題,即使房產(chǎn)稅近在眼前了,解決房價過高的效果依然會遠(yuǎn)在天邊。
相關(guān)專題:全民大討論:中國房價泡沫破解之道
免責(zé)聲明:本文僅代表作者個人觀點,與鳳凰網(wǎng)無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實,對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾,請讀者僅作參考,并請自行核實相關(guān)內(nèi)容。

湖北一男子持刀拒捕捅傷多人被擊斃
04/21 07:02
04/21 07:02
04/21 07:02
04/21 06:49
04/21 11:28


網(wǎng)羅天下
商訊
48小時點擊排行
-
2052232
1杭州某樓盤一夜每平大降數(shù)千元 老業(yè)主 -
992987
2杭州某樓盤一夜每平大降數(shù)千元 老業(yè)主 -
809366
3期《中國經(jīng)營報》[ -
404290
4外媒關(guān)注劉漢涉黑案:由中共高層下令展 -
287058
5山東青島住戶不滿強(qiáng)拆掛橫幅抗議 -
284796
6實拍“史上最爽職業(yè)”的一天(圖) -
175136
7媒體稱冀文林將石油等系統(tǒng)串成網(wǎng) 最后 -
156453
8養(yǎng)老保險制度如何“更加公平可持續(xù)”
所有評論僅代表網(wǎng)友意見,鳳凰網(wǎng)保持中立