昨日，中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、原中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)顧云昌，來(lái)漢參加“湖北大型房地產(chǎn)論壇”。面對(duì)老百姓對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控“越調(diào)越漲”的擔(dān)憂，顧云昌認(rèn)為，此輪始于1月份的樓市調(diào)控過(guò)后，房?jī)r(jià)反彈的可能性不大。

房?jī)r(jià)不大可能反彈

顧云昌認(rèn)為，去年房?jī)r(jià)的高速上漲，主要是供應(yīng)不足、貨幣刺激政策、投資投機(jī)旺盛、保障房供應(yīng)不足等原因造成的。

此輪調(diào)控被稱為“史上最嚴(yán)厲”。顧云昌預(yù)測(cè)，近期市場(chǎng)銷量下降，中期房?jī)r(jià)松動(dòng)。

顧云昌認(rèn)為，房?jī)r(jià)是松動(dòng)，而不是完全下降，因?yàn)橛械某鞘袝?huì)下降，有的城市不一定降?？偟膩?lái)說(shuō)，調(diào)控效果與泡沫成正比，泡沫較大的城市效果會(huì)更明顯。如果銷售進(jìn)一步放緩，會(huì)影響下一步的投資增長(zhǎng)，從大環(huán)境來(lái)講，房地產(chǎn)需保持一定的增長(zhǎng)速度，防止大起大落。

明年市場(chǎng)的供應(yīng)量會(huì)明顯加大，供應(yīng)結(jié)構(gòu)會(huì)趨于合理。而需求方面，自住需求仍然旺盛，武漢市場(chǎng)也一樣，改善性需求很旺盛，不因?yàn)檎{(diào)控以后需求就沒(méi)有了，但投機(jī)需求會(huì)明顯收斂。

有些人擔(dān)心調(diào)控不到位，會(huì)跟前幾輪一樣房?jī)r(jià)最終還是會(huì)反彈，但顧云昌表示，此次反彈的可能性已經(jīng)大大減少。過(guò)去幾次調(diào)控以后越調(diào)越高，主要是供應(yīng)量沒(méi)有加大，而今年土地供應(yīng)量是過(guò)去幾年平均水平的幾倍，供應(yīng)量放大了，房?jī)r(jià)不可能反彈。再?gòu)男枨蠓矫婵?，由于調(diào)控大大打擊了投機(jī)和投資需求，需求下降也會(huì)改變以往緊張的供求關(guān)系。

房產(chǎn)業(yè)像長(zhǎng)了青春痘的少女

顧云昌認(rèn)為，目前種種的問(wèn)題屬于“成長(zhǎng)中的煩惱”。比如，最近一次就是去年刺激經(jīng)濟(jì)后的后遺癥。去年大幅增加貨幣供應(yīng)量來(lái)刺激經(jīng)濟(jì)，大量貨幣流向房地產(chǎn)行業(yè)，造成房?jī)r(jià)快速飆升。

目前，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)仍是國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要的支柱產(chǎn)業(yè)，去年全國(guó)房屋的銷售額達(dá)到7萬(wàn)億元，而我國(guó)的財(cái)政收入也才6萬(wàn)多億元。所以房地產(chǎn)長(zhǎng)期要發(fā)展，速度不要太快，但是千萬(wàn)不能出現(xiàn)大起大落。

顧云昌認(rèn)為，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)發(fā)展就是一個(gè)不斷出現(xiàn)泡沫、不斷擠出泡沫的過(guò)程，調(diào)控會(huì)長(zhǎng)期存在。政府會(huì)改革金融杠桿、財(cái)稅政策和土地政策等來(lái)保持房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展。

他笑稱，房地產(chǎn)行業(yè)目前出現(xiàn)的問(wèn)題就像是一個(gè)青春少女的臉上長(zhǎng)了些痘痘，雖短期影響觀瞻，但未來(lái)是美好的。(楚天金報(bào) 記者黃振琳 通訊員霍飛虎)