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    鳳凰衛(wèi)視

    樓市調(diào)控之后如何突圍

    2010年06月17日 16:23
    來源:商界評論

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    像戒毒一樣戒掉房地產(chǎn)依賴癥之后,我們必須通過全面改革尋找新的增長點。

    文/趙曉,北京科技大學(xué)管理學(xué)院教授

    金融危機(jī)前五年,中國經(jīng)濟(jì)年均高速增長超過10%,主要得益于三大力量。一是中國人口的滾滾紅利,勞動力豐富且“價廉物美”支撐“世界工廠”地位一路上沖,年輕人買房置業(yè)消費(fèi)狂潮支撐消費(fèi)不斷增長;二是美國房地產(chǎn)金融泡沫導(dǎo)致的消費(fèi)泡沫對中國出口的拉動;三是中國房地產(chǎn)的瘋狂對經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)力拉動。

    然而,“三大動力”的衰減乃至喪失也正同時發(fā)生于中國,使得中國經(jīng)濟(jì)面臨三十年未見之大變局,搞不好中國經(jīng)濟(jì)不僅可能出現(xiàn)二次觸底,還可能陷于長期低速增長,從而輝煌不再。

    一是金融危機(jī)后,美國的泡沫破滅、市場蕭條從而導(dǎo)致中國出口狂跌,而今后一段時間即便恢復(fù)性反彈也很難像過去那樣高速增長,如此出口的發(fā)動機(jī)將風(fēng)光不再。這一點顯而易見。

    二是人口紅利也正步入尾聲,中國業(yè)已進(jìn)入初步老齡化的時期,勞動力的國際競爭力正在成為過去。事實上,相比于越南等地,中國的勞動力已經(jīng)越來越談不上“價廉物美”。目前,90年后新勞工已開始登臺亮相,但其工作態(tài)度遠(yuǎn)不及60、70年代,甚至比不上80后,而各種要求和毛病無疑比前輩們多得多。人口紅利還未完全消失但正在快速消失,如近年來小學(xué)和中學(xué)招生招不到人就是一個信號,人口負(fù)債時代將逐漸來臨。這不僅意味著中國制造已經(jīng)面臨挑戰(zhàn),紅火的消費(fèi)也將逐漸面臨挑戰(zhàn)。

    第三當(dāng)然就是房地產(chǎn),過去這些年房地產(chǎn)行業(yè)猶如鴉片,中國房地產(chǎn)的泡沫成為經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)力驅(qū)動,幾令中國人瘋狂,也幾令中國經(jīng)濟(jì)也瘋狂。然而,“天下沒有不散的宴席”,近期,因為樓市問題日益政治化,成為動搖民眾對于政府公信力信心的最大挑戰(zhàn),政府不得不斷然調(diào)控。樓市的嚴(yán)厲調(diào)控再加貨幣與金融的收縮宛如鐵腕一擊,終于遏止了2010年可能繼續(xù)上演的樓市瘋狂,一線城市樓市交易量雪崩式地下降,樓價未來亦勢必出現(xiàn)回調(diào),中國政府正被迫走上“戒毒”的道路。

    當(dāng)前,樓市調(diào)控中各方面的博弈并未停止。開發(fā)商左顧右盼,期望出現(xiàn)奇跡;投機(jī)資本則伺機(jī)進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)和二三線城市繼續(xù)興風(fēng)作浪;買樓者則不相信樓市將真正進(jìn)入平穩(wěn)格局而只是抱短暫的觀望態(tài)度;地方政府的樓市調(diào)控政策猶抱琵琶半遮面;銀行開始測算樓價下降的承受能力;中央政府則顯然密切觀察市場表現(xiàn)及各方面的反應(yīng)……

    許多人預(yù)期,中國的樓市還將反彈,正如太陽必將升起。然而,中國房地產(chǎn)問題已經(jīng)政治化,成為中國社會與政治不和諧的關(guān)鍵因素,這意味著政府已沒有退路,也沒有選擇,甚至容不得商量和猶豫。中國政府再也不可能像過去那樣依賴房地產(chǎn)來支撐經(jīng)濟(jì)增長,中國政府必須痛下決心像戒毒一樣“quit(戒)”掉對房地產(chǎn)的依賴。因此,本輪樓市的鐵腕調(diào)控只能算是萬里長征走了第一步,接下來,政府應(yīng)該盡最大的努力避免重演以往“調(diào)控一放松”的怪圈。

    如何防止樓市再度反彈甚至是報復(fù)性反彈,如何鞏固樓市調(diào)控來之不易的成果,特別重要的是,如何避免中國經(jīng)濟(jì)因“三大動力”消失而步入增長的黃昏呢?筆者以為,中國政府必須有極大的改革的緊迫感,趁著中國經(jīng)濟(jì)正從金融危機(jī)的衰退走向反彈的寶貴機(jī)會,從樓市調(diào)控走向全面改革,以改革來穩(wěn)固房地產(chǎn)調(diào)控成果,并通過改革尋找到新的增長點,從而取代對房地產(chǎn)的依賴,實現(xiàn)中國經(jīng)濟(jì)的再次騰飛。

    改革意味著利益分配邊界的調(diào)整。很顯然的是,政府必須重建各方面的利益關(guān)系。首先,要痛下決心讓住房回歸居住本質(zhì),為此要堅決抑制炒房行為,同時大力發(fā)展住房保障,讓老百姓的購買力從住房上釋放出來。其次,必須重建中央和地方的財權(quán)與事權(quán)關(guān)系,樓市調(diào)控的重拳出擊是不夠的,中央政府還必須給土地財政型的地方政府解套,為此要考慮啟動地方發(fā)債權(quán),更重要的是,在農(nóng)村土地的流轉(zhuǎn)以及耕地調(diào)劑等方面尋求突破,使得級差地租得以按市場方式重新配置,由此既平抑房價又增加百姓收入,從中設(shè)法尋找到新的經(jīng)濟(jì)增長點和納稅點。再次,要堅決中止“國進(jìn)民退”的倒行逆施現(xiàn)象,讓財富從壟斷領(lǐng)域更多地進(jìn)入到一般競爭性領(lǐng)域,并通過改革塑造新的增長點,既引領(lǐng)民間資本的新的流向,又為中國新一輪的發(fā)展創(chuàng)造機(jī)會。-

    [編輯 胡 浩]

    E-mail:chinacbr@vip.163.com

    [責(zé)任編輯:wangft]
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