王煒

國(guó)家發(fā)改委、統(tǒng)計(jì)局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份全國(guó)商品房銷售面積6777萬(wàn)平方米，環(huán)比下降15.8%。70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲12.4%，盡管同比漲幅仍然較大，但環(huán)比僅上漲0.2%，漲幅比4月縮小1.2個(gè)百分點(diǎn)，房?jī)r(jià)企穩(wěn)回落的趨勢(shì)十分明顯。

4月中旬以來(lái)，力度空前的樓市調(diào)控政策已經(jīng)在短期內(nèi)產(chǎn)生了立竿見(jiàn)影的效果，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整已經(jīng)開(kāi)始。調(diào)整將持續(xù)多久？下一階段的房?jī)r(jià)走勢(shì)將取決于哪些因素？

從政策面看，近日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部門出臺(tái)了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，提出以家庭為單位，“認(rèn)房又認(rèn)貸”，并對(duì)居住不滿一年的非本地戶籍人口貸款購(gòu)房，一律按二套房政策執(zhí)行。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，從嚴(yán)制定的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，將明顯抑制不合理的住房需求。一些城市也在制定比中央政策更為嚴(yán)格的調(diào)控實(shí)施細(xì)則。

同時(shí)，國(guó)務(wù)院近日召開(kāi)全國(guó)公共租賃住房工作會(huì)議，提出要大力發(fā)展公共租賃住房，尤其是在房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，要大幅增加公租房的建設(shè)規(guī)模，并對(duì)公租房建設(shè)給予資金、政策的支持和優(yōu)惠。相關(guān)的建設(shè)任務(wù)也已列入住建部與地方政府簽訂的“住房保障工作目標(biāo)責(zé)任書(shū)”。住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，大規(guī)模的公共租賃房建設(shè)，為中低收入家庭和外來(lái)務(wù)工人員提供了除了買房之外的又一種選擇，有利于增加市場(chǎng)供應(yīng)，穩(wěn)定預(yù)期，促進(jìn)樓市的長(zhǎng)期穩(wěn)定。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金狀況仍然比較樂(lè)觀。數(shù)據(jù)顯示，1—5月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源2.7萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)57.2%，其中企業(yè)自籌資金達(dá)9541億元，增長(zhǎng)54.3%。良好的資金情況，使得新房市場(chǎng)上并未出現(xiàn)大面積的打折促銷，價(jià)格仍然較為堅(jiān)挺。但萬(wàn)科、恒大、綠地等龍頭企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始順應(yīng)市場(chǎng)變化，在部分城市進(jìn)行促銷。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果成交量繼續(xù)低迷，此類變相降價(jià)的情形將越來(lái)越普遍。

在二手房市場(chǎng)上，供需狀況發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變。北京市統(tǒng)計(jì)局提供的數(shù)據(jù)顯示，5月份，北京二手房實(shí)際成交量環(huán)比下降70%，可供銷售房源與當(dāng)月實(shí)際銷售套數(shù)比在上月14.5∶1的基礎(chǔ)上繼續(xù)擴(kuò)大，達(dá)到31.1∶1。記者日前采訪北京多家中介機(jī)構(gòu)均表示，目前二手房交易的議價(jià)空間不斷增加，下一階段，二手房平均價(jià)格繼續(xù)回落在所難免。但在一些比較好的地段和項(xiàng)目，房?jī)r(jià)還可能繼續(xù)堅(jiān)挺。

統(tǒng)計(jì)顯示，目前房地產(chǎn)投資增幅仍然穩(wěn)健。1—5月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資13917億元，同比增長(zhǎng)38.2%，其中5月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資3985億元，環(huán)比增長(zhǎng)19.4%。房屋新開(kāi)工和竣工面積也在持續(xù)增加，未來(lái)1年左右的市場(chǎng)供應(yīng)將有保障。

一方面，去年的樓市銷量大幅上漲，對(duì)后期需求有所透支，而嚴(yán)厲的調(diào)控政策抑制了大量需求。另一方面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資持續(xù)增長(zhǎng)，保障性住房大幅增加，使市場(chǎng)供應(yīng)量相對(duì)增加，樓市供求關(guān)系明顯改善。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從目前出臺(tái)的各項(xiàng)政策以及市場(chǎng)表現(xiàn)看，今年一線城市房?jī)r(jià)回落的趨勢(shì)已經(jīng)基本形成。

“目前調(diào)控措施初見(jiàn)成效，要繼續(xù)跟蹤市場(chǎng)下一步走勢(shì)，適時(shí)把握好政策力度?！鄙鲜鲎〗ú控?fù)責(zé)人表示，“各地要加強(qiáng)調(diào)控政策落實(shí)力度，絕不能松勁。要讓人民群眾看到黨和政府遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、保障人民群眾改善住房條件的決心和信心?！?