提高首付、嚴(yán)格信貸、拒絕投資客……持續(xù)將近三月的調(diào)控政策，卻沒有能夠撼動北京高端住宅的漲價根基。昨日，市住建委公布了“2010年二季度商品住宅成交均價排名”榜的30強(qiáng)，東釣魚臺家園以每平方米109382元的均價高居榜首，而末名的中海紫玉苑，成交均價也達(dá)到了每平方米42768元，比第一季度的每平方米37413元的最低價，高出5355元。這也是北京高價樓盤最低價首次突破4萬元大關(guān)。

自2007年開始，住建委按季度公布商品住宅成交均價排名前30名的預(yù)售樓盤，而最后一名的售價也被業(yè)內(nèi)視為“北京豪宅”的最低門檻。昨天公布的最新排名中，五度折冠的東釣魚臺家園項目，本季成交均價已經(jīng)沖破了10萬元大限，達(dá)到每平方米109382元，環(huán)比第一季度每平方米81105元的成交均價，上漲了35%；同比2009年同期則上漲了50%。

除了“狀元”樓盤的銷售價再創(chuàng)新高外，30個最貴豪宅中，成交均價超過每平方米50000元的項目，就占到了一半；相對便宜的中海紫玉苑項目，第二季度均價也達(dá)到了每平方米42768元，幾乎比2009年同期的最低價翻了一番。這也是自去年以來，最低價門檻首次突破4萬元大關(guān)。而在30個豪宅的整體成交均價上，本季度也達(dá)到了每平方米53740元，同比漲幅達(dá)到71%。

專家分析

豪宅為何逆市漲價

中原市場總監(jiān)張大偉：本次樓市調(diào)整主要影響的是投資需求，而超高端商品房市場，自住的改善性需求更多。這部分購房者并未受到調(diào)控政策的影響，依然保持入市。再加上豪宅的地理位置都比較優(yōu)越，大部分為三環(huán)內(nèi)的地段，對市場來說屬于稀缺資源，開發(fā)商并不會輕易降價，價格自然保持堅挺。價格大幅調(diào)整的局勢，未來恐怕很難在豪宅市場出現(xiàn)。(趙瑩瑩)