每經(jīng)記者翟敏發(fā)自深圳

7月28日，海南省四屆人大常委會第十六次會議透露，今年上半年海南商品房成交數(shù)量和價格分月變化較大，銷售均價從2月份的14087元/平方米回落到6月份的8208元/平方米，降幅達42%。

“零成交”成普遍現(xiàn)象

據(jù)海南搜房網(wǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：7月28日，?？诔山涣勘惹耙粋€交易日有一定回升，為28套；三亞只有5套成交；陵水僅有1套成交；其他多個市縣皆為零成交。

今年上半年，受海南國際旅游島建設(shè)的影響，?？诜康禺a(chǎn)市場急劇升溫，土地交易價格大幅度上漲，房屋銷售價格更是“一天一個價”，甚至有的樓盤按小時漲價，?？诜績r多年來的格局被一舉打破，并創(chuàng)出自2009年4月至2010年3月連續(xù)12個月環(huán)比上漲的紀錄。

經(jīng)歷了1、2月份來自全國各地購房者的搶購潮，不少房企完成了往年同月幾倍甚至幾十倍的銷售量，但4月份樓市新政以來，二季度的情況劇烈反轉(zhuǎn)，由“火”到“冰”

海南世鵬地產(chǎn)策劃經(jīng)理李東緒昨日向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，樓市逐漸低迷的主要原因由多個方面造成，一是因為年初遭遇爆炒，上漲過快，市場自然調(diào)節(jié)有一個回落；另一方面，國家以及海南當(dāng)?shù)卣暮暧^調(diào)控，也起到?jīng)Q定性作用；此外一個原因是成交結(jié)構(gòu)的改變，高檔住房近期幾乎沒有銷售，目前成交的大多是中低價位的商品房。

面對較2月份高峰期下降了42%的房價，不少人擔(dān)心海南是否會出現(xiàn)斷供潮，對此，李東緒介紹，目前斷供現(xiàn)象尚未在海南發(fā)生。

房價仍有下行空間

面對“冰火兩重天”的市場，海南當(dāng)?shù)亻_發(fā)商紛紛采取各種手段降價促銷。金手指房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是海南一品牌開發(fā)公司，自“新國十條”發(fā)布近三個月后，在海南率先掀起了降價風(fēng)暴，直接讓利20%。

除此之外，記者在海南當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)網(wǎng)上看到諸多促銷廣告：三亞灣嶺海，原均價28000/平方米，現(xiàn)直降4500元，均價23500元/平方米；陽光椰風(fēng)苑、水和園，包括剛封頂?shù)乃募究党乾F(xiàn)購房一次性付全款有9.8折優(yōu)惠，按揭可享受9.9折優(yōu)惠；大拉長壽谷、波西麗亞灣、三亞鳳凰水城一次性付款可享受95折……

在對海南房地產(chǎn)市場走勢分析時，海南省副省長姜斯憲認為，隨著政策效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，預(yù)計今年7月至10月銷售淡季期間，海南省商品住房成交將維持低迷狀況，開發(fā)商會調(diào)整開發(fā)計劃，下半年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將受到影響，預(yù)計全年房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅約為50%；下半年房價則還有一定的下降空間。

海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會一位負責(zé)人表示，今年6月到10月，海南商品住房成交面臨下滑的壓力將會逐步增大；價格方面也將呈現(xiàn)回落態(tài)勢。