四大行直接涉房貸款4.7萬(wàn)億

工行農(nóng)行抗跌建行避險(xiǎn)

《華夏時(shí)報(bào)》記者根據(jù)工行、建行、中行的年報(bào)和農(nóng)行的“招股說(shuō)明書”提供的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，農(nóng)行的涉房貸款占比最少，且數(shù)額是四大行中唯一未過(guò)萬(wàn)億的；工行次之；最早做房貸的建行風(fēng)險(xiǎn)控制最好，預(yù)警最早，退出最及時(shí)；中行由于在海外市場(chǎng)不理想，自2007年后大肆向國(guó)內(nèi)開(kāi)拓市場(chǎng)，是近兩年放款最多的銀行，其中，房地產(chǎn)及相關(guān)貸款發(fā)放也是最多的，而房?jī)r(jià)飛漲的3年，亦是中行發(fā)放最猛的時(shí)期。

2009年底，建行個(gè)人住房貸款余額8525.31億元，不良率為0.42%，較上年下降0.40個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)業(yè)3586.51億元；客戶貸款和墊款總額為48197.73億元。

建行涉房貸款12111.5億元；占總貸款的25.12%。

不過(guò)，建行表示，根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)最新變化，該行主動(dòng)控制房地產(chǎn)業(yè)貸款增速，今年一季度，房地產(chǎn)貸款新增為近5年來(lái)最低；同時(shí)，持續(xù)優(yōu)化客戶結(jié)構(gòu)，新增貸款主要支持房?jī)r(jià)走勢(shì)平穩(wěn)區(qū)域中資金實(shí)力強(qiáng)、開(kāi)發(fā)資質(zhì)高的重點(diǎn)優(yōu)質(zhì)客戶。建行表示，該行深入研究行業(yè)發(fā)展的基本方向和趨勢(shì)，采取“進(jìn)、保、控制壓、退”策略，針對(duì)不同區(qū)域、客戶結(jié)產(chǎn)品實(shí)行差別信貸政策，大力加強(qiáng)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整和風(fēng)險(xiǎn)控制，重點(diǎn)調(diào)控的“兩高一?！毙袠I(yè)發(fā)房地產(chǎn)業(yè)貸制造業(yè)余額占比分別比年初下降了2.89、1.24和0.81 個(gè)百分點(diǎn)。

近3年，中國(guó)銀行業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)方向重心轉(zhuǎn)移到中國(guó)內(nèi)地，貸款速度遠(yuǎn)高于其他銀行。2009年末，中國(guó)銀行集團(tuán)總貸款和墊款總額49103.58億元，房地產(chǎn)業(yè)3666.30億元；住房抵押貸款9079.12億元，涉房貸款合計(jì)12745.42億元，占總貸款的25.96%，這一比例首次超過(guò)建行，成為四大行中涉房貸款最高的。

值得關(guān)注的是，中行在房地產(chǎn)飛漲的時(shí)候放貸較多，2009年全年，中行房地產(chǎn)業(yè)新增951.46億元；個(gè)人住房抵押貸款新增2729.12億元，增幅更是高達(dá)43%。

中行過(guò)度放貸引起央行的不滿，央行曾單獨(dú)對(duì)中行提高0.5個(gè)百分點(diǎn)的存款準(zhǔn)備金率；早在2007年，農(nóng)行由于放貸過(guò)快，有悖于央行的宏觀調(diào)控，被單獨(dú)提高存款準(zhǔn)備金0.5個(gè)百分點(diǎn)的存款準(zhǔn)備金

截至2009年12月31日，農(nóng)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額為4324.83億元；個(gè)人住房貸款余額為4979.46億元，占農(nóng)行個(gè)人貸款總額的63.1%。農(nóng)行總貸款總額41381.87億元。農(nóng)行涉房貸款9304.29，占總貸款的22.48%，這一比例在四大行中最低。

截至2009年末，工行各項(xiàng)貸款57286.26億元，個(gè)人住房貸款8742.44億元，房地產(chǎn)業(yè)4218.04億元，涉房貸款12960.48億元，涉房貸款占總貸款的22.62%。

截至去年底，四大行貸款總余額195969.44億元，四大行涉房貸47121.69億元，占貸款總余額的24.05%。

股份制商業(yè)銀行中中信銀行和民生銀行涉房貸款占比較小，中信銀行是可以看見(jiàn)報(bào)表銀行中最低的，涉房貸款占比為14.21%。