時(shí)評:三套房貸政策明確有多難
撲朔迷離的三套房貸,一時(shí)間成了各家媒體追逐的熱點(diǎn)。
眼下,銀監(jiān)會(huì)口頭建議京滬深杭地區(qū)暫停發(fā)放三套房貸已經(jīng)波及南京,上周末部分銀行還在發(fā)放三套房貸,而這周開始,中信銀行等大部分銀行暫停了此業(yè)務(wù),即便仍然可以做,也將首付提高至六成,利率1.5倍。政策的快速變化引發(fā)了市場的不安,南京一些樓盤開發(fā)商開始催促購房者加緊簽約。
對于三套房貸,“新國十條”如此表述:“對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高,具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。”“要嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房。商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況,暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。
政策的表述留下了巨大的彈性空間。正如銀行人士所分析,哪些地區(qū)是房價(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),政策并沒有給出明確的界定,銀行只能根據(jù)自己的判斷決定。從“新國十條”出臺(tái)到現(xiàn)在,沒有任何一個(gè)城市站出來說自己的房價(jià)“上漲過快、供這多少與百姓的感覺不相一致。然而在是否建議京滬深杭暫停發(fā)放三套房貸問題上,銀監(jiān)會(huì)的回答依然是沒有明確肯定,也沒有明確否定。這種調(diào)控讓人感覺朦朦朧朧,心中沒底!
其實(shí),政策本身所引起的震動(dòng)并不比政策不明確引起的震動(dòng)大,相反,政策的不明確很有可能引起市場的恐慌。在銀行看來,二套房、三套房購房者是優(yōu)質(zhì)客戶,既然政策賦予銀行自主權(quán),銀行便可以睜一眼閉一眼,畢竟政策沒有明確。而另一方面,購房者也不知道這個(gè)停貸政策會(huì)執(zhí)行多長時(shí)間,買還是不買。
正因?yàn)檎叩牟幻鞔_,造成了目前市場上關(guān)于三套房貸停辦與未停辦的各種議論和猜測,讓人莫衷一是。政策是調(diào)控的重要手段,要想產(chǎn)生預(yù)期的效果,就必須具備權(quán)威性與延續(xù)性。每一項(xiàng)政策的出臺(tái)都應(yīng)該有明確的時(shí)間表與基本元素。這樣,才能減少市場的不確定因素,減少市場上不切實(shí)際的想法,各歸其位,各負(fù)其責(zé),調(diào)控效果才能體現(xiàn)。
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