雅居樂總裁助理簡毓萍:海南房價仍處合理水平
每經(jīng)記者 朱玲 發(fā)自廣州
去年年底,“國際旅游島”概念引爆海南樓市,千億資本財團涌進海南。瘋狂的樓市,讓政府不得不出臺各種政策抑制當(dāng)?shù)胤績r。目前,新政出臺已逾4個月之久,當(dāng)前,海南市場在政策調(diào)控下是怎樣的局面,盤踞當(dāng)?shù)氐拇蟊P企業(yè)又將如何應(yīng)對?《每日經(jīng)濟新聞》(以下簡稱NBD)采訪了雅居樂地產(chǎn)總裁助理兼海南清水灣營銷負責(zé)人簡毓萍。
強勁需求讓海南房價堅挺
NBD:您如何看待本輪調(diào)控對海南市場的影響?
簡毓萍: 國際旅游島獲批后,上千億熱錢涌入海南,引發(fā)了新一輪購房熱潮。為了防止房價過快增長,今年2月15日海南省政府出臺“兩個暫?!?,抑制投機性購房,規(guī)范了房產(chǎn)交易和土地轉(zhuǎn)讓等系列政策,海南房地產(chǎn)市場開始步入理性發(fā)展階段。海南房地產(chǎn)市場貨量得到充分消化后,從3月份開始進入自然淡季。
“新國十條”4月中旬出臺后,的確在全國范圍起到一定調(diào)控作用,但與一般的國內(nèi)城市剛性需求不同的是,海南購房者大多是中國的富裕階層,80%以上客戶是一次性付款,所以不能以一般的標(biāo)準(zhǔn)去評估和衡量。新政出臺后,海南房地產(chǎn)市場成交量確實有所下滑,但???、三亞房價基本保持平穩(wěn),可以說“新國十條”理性抑制了海南房地產(chǎn)短期暴漲現(xiàn)象,讓投資者、中小開發(fā)商更尊重市場規(guī)律。
NBD:在多番政策調(diào)控下,您認為目前海南房價降溫沒有?目前海南房價是否處于合理水平?
簡毓萍:海南省統(tǒng)計局7月份的有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,海南房價基本保持平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢。在多番政策調(diào)控下,海南房價依然堅挺,與海南得天獨厚的自然資源和國內(nèi)對旅游地產(chǎn)的強勁需求有關(guān)。和國內(nèi)一線城市和世界其他擁有這種資源的度假勝地相比,海南房價仍舊處于一個合理的水平。
NBD:國際旅游島的誕生讓海南樓市成為一個炒家的天堂,您如何看待這個現(xiàn)象?當(dāng)下海南樓市泡沫有多少?
簡毓萍:“國際旅游島”獲批期間,各路資本紛紛注資海南。一時間,投資、投機行為演變成市場主流,個別項目也借機炒作,應(yīng)聲漲價,但我們不能用泡沫論來評判海南樓市,還應(yīng)理性看待。
我們調(diào)查發(fā)現(xiàn),國內(nèi)客戶對海南度假產(chǎn)品仍有強勁的需求,且目前海南房地產(chǎn)的購買資金主要來自民間,銀行信貸相對較低。樓市的抗風(fēng)險能力與90年代不可同日而語。
新政對海南項目影響不大
NBD:雅居樂是較早發(fā)現(xiàn)海南潛力的開發(fā)商之一,當(dāng)初公司為什么選擇海南?公司將海南擺在怎樣的戰(zhàn)略位置?
簡毓萍:隨著中國經(jīng)濟的快速發(fā)展,人們越來越重視度假休閑,對旅游度假類產(chǎn)品的需求也呈爆發(fā)式增長,海南是國內(nèi)唯一擁有天然資源的旅游島,這是當(dāng)初集團選擇進駐海南的原因之一。
集團層面非常重視海南項目的開發(fā),清水灣項目無論是開發(fā)規(guī)模、規(guī)劃理念還是配套設(shè)施,都按照國際化標(biāo)準(zhǔn)進行。今年1月初,清水灣還被列為海南建設(shè)國際旅游島的重要支柱力量。
NBD:去年雅居樂的海南項目為公司總業(yè)績貢獻頗多,在今年多番政策調(diào)控下,海南項目銷售有沒有受到影響?
簡毓萍:今年1月,我們推出了星海傳說一期,總貨量逾800多套。借國際旅游島獲批的東風(fēng),我們的產(chǎn)品在一天內(nèi)售罄,今年上半年,我們項目都處在零貨量的階段。目前,我們在加緊施工,預(yù)計在9月份后將推出更多的產(chǎn)品。此外,海南清水灣項目85%以上的客戶為一次性付款,所以新政對我們項目的影響并不大。
NBD:不少業(yè)內(nèi)人士認為,此輪調(diào)控周期長,那么在下半年時間,公司海南項目將會有哪些新的變化?
簡毓萍:海南項目下半年將有不同類型的產(chǎn)品推出。為緩解客戶長期等待,我們除了在近期加推新的熱銷小別墅外,9月我們還將陸續(xù)推出花園洋房和海景酒店式公寓。
NBD:公司在海南項目土地儲備量大,而在開發(fā)過程中相對緩慢,會影響公司資金鏈情況嗎?
簡毓萍:海南項目確實是一個開發(fā)周期較長的項目,我們將遵循合理開發(fā)、合理規(guī)劃、善用資源的發(fā)展思路,實施持續(xù)、穩(wěn)健的建設(shè)進程。雅居樂地產(chǎn)攜同摩根士丹利共同投資開發(fā)此項目,且海南清水灣一直保持強勁的銷售,相信在資金鏈上不會存在問題。
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