張曉玲

限購、供地、加息。9·29以來的二次調(diào)控逐一落地，房地產(chǎn)市場感受到了政策的力量。

此前，連續(xù)5個(gè)月的新政未能遏制房價(jià)上漲，反而在8、9月出現(xiàn)了回暖和強(qiáng)勢反彈。

這一次，在飽受詬病而又效果顯著的“限購令”之后，10月19日晚，央行毫無預(yù)兆地加息0.25個(gè)百分點(diǎn)，包括任志強(qiáng)在內(nèi)的諸多業(yè)內(nèi)人士及經(jīng)濟(jì)學(xué)家均認(rèn)為，調(diào)控政策找到了著力點(diǎn)，對房地產(chǎn)市場影響巨大，因?yàn)樨泿欧簽E問題及其引發(fā)的通脹預(yù)期，才是樓市高燒不止的根源。

加息釋放出貨幣政策緊縮的信號，或?qū)⒊蔀橥苿臃績r(jià)合理下跌的最后一根稻草。

“限購令”已顯效

雖然備受行政化及合法性質(zhì)疑，但限購令依然在全國范圍內(nèi)快速推進(jìn)，效果顯著。

截至10月19日，全國已有14個(gè)城市出臺了限購令，并無一例外地引發(fā)了各大城市交易量的萎縮。

9月30日即出臺限購的深圳，成交下滑最為明顯。由于直接禁止了已擁有2套住房的家庭再購房，讓一部分有能力購房的人群也無法再進(jìn)入市場；另一方面，按揭貸款門檻提高，迫使不少購房者因?yàn)橘Y金壓力而考慮退房。

10月8日至17日，深圳共成交758套新房住宅，日均成交約76套，較9月份日均成交的180套萎縮58%。其中上周(10.11-10.17)深圳共成交507套新房住宅，成交均價(jià)降至19275元/平方米。

廣州不少樓盤出現(xiàn)退訂現(xiàn)象。廣州資深房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士韓世同認(rèn)為，廣州細(xì)則的強(qiáng)度和力度可與上海和深圳相比，某些方面可能還要強(qiáng)一些。對于降低投資需求、成交量萎縮以及令市場重新進(jìn)入觀望期等，效應(yīng)十分明顯。廣州業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，限購對廣州樓市的影響在1、2個(gè)月后更加明顯。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，北京、上海、深圳和杭州4個(gè)城市在10月8日至10月13日期間，新房成交量較國慶前一周普遍有一至六成的下滑。

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