各大行收緊開發(fā)貸 部分基層行停止審批

⊙中國證券網(wǎng)記者 周鵬峰 唐真龍 李丹丹 ○編輯 顏劍

各大行收緊開發(fā)貸意圖日趨明顯。部分基層大行人士昨日在接受本報記者采訪時表示目前已停止開發(fā)貸的審批，但中行、建行總行均就昨日有關(guān)“四大行10月底停止新增開發(fā)貸審批”的消息予以了否認。

工行北京分行一支行人士告訴本報記者，自10月份房地產(chǎn)第二輪調(diào)控開始，工行開發(fā)貸就收得相當?shù)木o，基本上停止審批，除非特別優(yōu)秀的項目，比如知名房企的優(yōu)質(zhì)項目，可以斟酌考慮，并需要上報分行審批。

今年以來，工行對于開發(fā)貸款一直實行名單制管理、還款進度必須與房地產(chǎn)銷售進度保持一致等嚴格的制度。在今年8月份，工行行長楊凱生即曾公開表示，該行適當控制了對房地產(chǎn)價格較高的地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)貸款。

中行總行人士在接受本報記者采訪時則就停止新增開發(fā)貸審批的消息予以了否認，建行總行亦然，但建行總行人士稱，今年以來，建行一直慎對開發(fā)貸，今年上半年房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增為近五年來最低。半年報顯示，該行上半年房地產(chǎn)業(yè)貸款僅較上年末增長5.57%，同期該行總體新增貸款增幅則超過10%。

建行北京分行人士也對本報證實，目前分行并沒有收到總行有關(guān)停止審批開發(fā)貸的文件通知，不過目前該分行房地產(chǎn)開發(fā)貸款確實已經(jīng)全部停止。

“現(xiàn)在上報的房地產(chǎn)開發(fā)項目的材料基本上不看了?！痹撊耸刻寡?。

不過建行各分行對開發(fā)貸的把控則松緊有別。建行廣東分行人士即表示，開發(fā)貸比以前收得更緊，但目前該行的房地產(chǎn)貸款并沒有停止。

各大行收緊開發(fā)貸源于樓市調(diào)控及其對樓市的預(yù)判。一銀行人士分析稱，當前部分城市房價過高，房價脫離了大部分民眾的購房能力，泡沫已經(jīng)有所顯現(xiàn)。在政策出臺后的這一段時間里，房價上漲過快的勢頭得到了抑制，短期市場可能繼續(xù)會出現(xiàn)調(diào)整和波動。

也因此，盡管未有明文通知停止新增開發(fā)待審批，但在部分基層行停止審批收緊開發(fā)貸的同時，上收開發(fā)貸審批權(quán)限也是收緊開發(fā)貸的另一個措施。

農(nóng)行廣東某地支行人士即稱，目前支行未收到總行有關(guān)停止開發(fā)貸的文件通知，但坦誠申請開發(fā)貸很難，且前段時間該行開發(fā)貸的審批權(quán)限便已上收到總行，審批很嚴。另一銀行內(nèi)部文件中也表示，要集中上收房地產(chǎn)開發(fā)貸款的審批權(quán)限，對房地產(chǎn)開發(fā)商實行名單制管理。

在收緊開發(fā)貸的同時，各大行開發(fā)貸的投向也一致向知名優(yōu)質(zhì)房企集中，選擇趨同。上述銀行內(nèi)部文件即明確要求優(yōu)先支持綜合實力強、現(xiàn)金流較充沛、有品牌和知名度、有較高市場占有率的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以及第一還款來源充足、貸款用途合規(guī)、能夠帶來較為長期穩(wěn)定現(xiàn)金流、可抵押的經(jīng)營性資產(chǎn)業(yè)務(wù)，并要進一步推進低層級和風(fēng)險客戶的減退。

截至9月末，該行對公房地產(chǎn)開發(fā)貸款中總行級和區(qū)域支持客戶優(yōu)質(zhì)客戶開發(fā)貸款占比相比年初上升近18個百分點。與此同時，在嚴把授信準入關(guān)口的同時，該行也持續(xù)加大了對低層級和風(fēng)險房地產(chǎn)客戶貸款的減退力度，截至9月末該行共減退房地產(chǎn)開發(fā)貸款近75億。

美元繼續(xù)大幅反彈 資源類股票仍需謹慎對待

國誠投資

【大勢研判】

今日市場消息較為平淡，整體偏暖?！?0月份滬儲蓄存款減968億 央行稱與股市有關(guān)”表明存款搬家仍在持續(xù)，這對后市有利，同時“央行明日發(fā)行100億元1年期央票”，本周有望再次實現(xiàn)資金凈投放，這也有利于市場，但是加息周期已經(jīng)啟動，貨幣政策從緊是必然趨勢。在市場和行業(yè)方面，地產(chǎn)行業(yè)利空依舊，“兩部門要求境外個人在境內(nèi)只能購買一套自用住房”，這表明地產(chǎn)調(diào)控仍在持續(xù)，而且我們預(yù)計這樣的狀況還將延續(xù)很長一段時間。不過，“兩部門要求境外個人在境內(nèi)只能購買一套自用住房”或?qū)Φ禺a(chǎn)板塊形成短暫支撐。最后，“國土部：十種稀有金屬納入國家戰(zhàn)略收儲計劃”這一消息對稀有金屬板塊形成利好。隔夜美股平穩(wěn)收盤對A股影響不大，決定因素在自身運行規(guī)律。

周一，個股活躍及尾盤工商銀行偷襲尾市，才推動大盤以紅盤報收，創(chuàng)業(yè)板更是收復(fù)了上周五失地。其實，工行的尾盤拉升與其為順利完成配股有關(guān)；而個股的活躍則是在大盤短線難以走強的情況下，資金短促出擊，尋求在個股突破，維系市場人氣有關(guān)。然而，周一市場成交量較前一交易日縮水34%，經(jīng)過上周五市場大幅跳水，市場信心不足，觀望氣氛濃厚，原因就是為防通脹，央行加速緊縮流動性預(yù)期有增無減，再加之周五迎來11月期指交割，這在一定程度上制約大盤反彈空間。因而，周一市場屬于技術(shù)性反彈，只是由于個股活躍，預(yù)計今反彈還會延續(xù)，但3050點附近壓力較大，5日均線反壓不容忽視。操作上，謹慎為上，繼續(xù)以防御為主，控制好倉位。目前擇股比擇勢更重要。逢高減持連續(xù)漲幅過高股，逢低關(guān)注抗通脹的農(nóng)業(yè)、醫(yī)藥、大消費，以及低價有補漲要求的股票。昨日美元繼續(xù)大幅反彈，資源類股票仍需謹慎對待。