9.7%增速騰挪空間:遏通脹后續(xù)有來(2)
但唐建偉認為,目前的消費增長存在隱憂。出口仍在快速增長,全年外貿(mào)仍是順差,這使得央行發(fā)行較多的人民幣,以對沖外匯儲備增加,進而引發(fā)物價上升的壓力加大。
一季度中國汽車銷量同比只增長了8.08%,較上年同期大幅回落63.7個百分點。汽車銷售占社會消費品零售總額的24%,這是一季度零售額增速只有16.3%,比去年同期有所降低的原因。
面對國際大宗商品價格和工資上升引發(fā)的輸入性、成本型通脹,諸建芳認為國家可以繼續(xù)維持調(diào)控力度,全年物價同比增速在4.2%左右,高于4%的目標,“到今年年底前再加息1-2次,每次25個基點仍有必要。”
房價調(diào)控拐點初現(xiàn)
根據(jù)4月15日國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),1-3月份住宅銷售額為8607億元,銷售面積為15849萬平米,平均單價為5430元,而1-2月的平均單價為6140元。價格環(huán)比下調(diào)超過1成。
但從整個一季度來看,1-3月全國商品房成交均價同比上漲10.8%(其中住宅為10.1%),較去年7.5%的全年漲幅有所擴大。
上海易居房地產(chǎn)研究院院長楊紅旭據(jù)此認為,一季度調(diào)控房價的效果尚未顯現(xiàn)。
“成交均價并不能真實地反映市場現(xiàn)狀,3月成交均價的下降,主要緣于供應(yīng)結(jié)構(gòu)的變化,并不能代表市場的反轉(zhuǎn)。”陽光100副總裁范小沖也認為,由于限購等政策的嚴打,目前北京樓市返回到以剛需為主的需求結(jié)構(gòu),以郊區(qū)供應(yīng)為主市區(qū)供應(yīng)為輔,從而拉低了均價。
不過,“部分區(qū)域房價確實已經(jīng)開始出現(xiàn)下調(diào),且下調(diào)的幅度逐漸加大。”北京中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉表示,一線城市房價明顯被遏制,特別是北京為代表的大城市,在3月份出現(xiàn)了明顯的銷售萎縮,價格相對較低的郊區(qū)成為熱點交易區(qū)域。另外,保障房供應(yīng)上漲,也使得均價開始下調(diào)。
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運也稱,從一季度的情況來看,房地產(chǎn)調(diào)控的效果在繼續(xù)顯現(xiàn)。投資需求及部分城市房價過快上漲的勢頭,明顯得到遏制。此外,房地產(chǎn)的供給能力還在增強,一季度房地產(chǎn)投資增速是34.1%。
“限購令下投資、投機需求已被逐出市場,購房者的需求在改變,”萬科總裁郁亮表示,隨著調(diào)控深入,在總價不變的狀況下,自住型購房者更多選擇一步到位買個小三房,萬科正在加緊研究提供更多的80、90平米小三房。
在此前一系列加息和上調(diào)準備金率后,地產(chǎn)商的資金已經(jīng)趨緊。4月14日,穆迪最新報告中,將中國房地產(chǎn)業(yè)的展望由“穩(wěn)定”調(diào)整為“負面”。穆迪企業(yè)融資高級副總裁蔡承業(yè)表示,由于監(jiān)管規(guī)定更加嚴格、利率提高、銀行信貸收緊以及供應(yīng)增加,開發(fā)商將面臨艱難的營運環(huán)境。未來6-12個月,他們將面臨在國內(nèi)發(fā)債融資的挑戰(zhàn)。
從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)看,開發(fā)商資金來源中國內(nèi)貸款3837億,僅占總資金的19.9%,而1-2月份為22%,貸款明顯收緊。
“3月CPI達到5.4%,超過了之前預(yù)期,看來房地產(chǎn)調(diào)控會進一步收緊,”4月15日,華南一家大型央企地產(chǎn)商內(nèi)部人士對本報記者表示。
張大偉也認為,高企的CPI使得繼續(xù)加息的可能非常大,他預(yù)計,在2季度還有可能繼續(xù)加息,這對購房者和地產(chǎn)商的壓力也將加大。
本報記者了解到,在近期國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控工作督查組對廣州、深圳等城市進行督查后,很多城市表態(tài)繼續(xù)落實樓市調(diào)控。
4月14日,廣州市市長萬慶良向督察組匯報稱,今年廣州將籌集保障房8.5萬套,是去年任務(wù)的3倍多,還成立了專門的保障性住房用地儲備機構(gòu)。
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