夏日炎炎，金錢不眠。當(dāng)欲望被獲準(zhǔn)集中釋放的時(shí)候，場面總是那么瘋狂不堪。

商業(yè)地產(chǎn)——這個(gè)當(dāng)下地產(chǎn)界、資本界、財(cái)富界提及率最高的詞匯，關(guān)于它如何被推至市場的風(fēng)口浪尖，如何成為街頭巷尾、市民大媽、中產(chǎn)白領(lǐng)、茶余飯后的“談資”，并不是一句“機(jī)緣巧合”就可以解釋得了的，冥冥中總有一些現(xiàn)實(shí)的必然。

但凡地產(chǎn)界有大的風(fēng)吹草動(dòng)，基本是大氣候和小氣候共同作用的現(xiàn)象。大氣候是全民的財(cái)富恐慌，失控的CPI是大氣候肇事的云端；小氣候是住宅的“三限”，關(guān)閉一扇門的同時(shí)打開了另一扇窗。

當(dāng)我們憑窗遠(yuǎn)望，恪守財(cái)富底線的時(shí)候，歷史的選擇顯得那么不偏不倚，正好砸中了以商業(yè)為名義的不動(dòng)產(chǎn)。俗話說，識(shí)時(shí)務(wù)者為俊杰，這種選擇同樣取決于現(xiàn)實(shí)的考量。

今天，住宅市場被管制，CPI屢創(chuàng)新高，股票、基金、期貨等一干常規(guī)的投資保值工具形同雞肋，商業(yè)地產(chǎn)作為可取代住宅地產(chǎn)為數(shù)不多的高回報(bào)投資品，在買賣雙方的合力下被推到了風(fēng)口浪尖。

現(xiàn)實(shí)的情況是，左邊是新政掣肘日漸嚴(yán)厲，右邊是通脹壓力與日俱增。傳統(tǒng)意義上的住宅市場，短時(shí)間內(nèi)不可能繼續(xù)充當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)投資的主戰(zhàn)場。商業(yè)地產(chǎn)，特別是準(zhǔn)入門檻略高于住宅的商鋪，取而代之成為2011樓市新寵，雖然有些無可奈何的成分，但仍不妨人們趨之若鶩。

特別是現(xiàn)階段，成都有近千萬平米商業(yè)地產(chǎn)集中放量，可能出現(xiàn)的局部供應(yīng)過程、階段性供應(yīng)過剩，在短時(shí)間內(nèi)形成的供求關(guān)系將為投資者制造絕好的入市時(shí)機(jī)，意味著在本世紀(jì)第二個(gè)10年的起始年，可以用一個(gè)相對(duì)低廉的價(jià)格持有高回報(bào)率物業(yè)，并享受呈梯度上揚(yáng)的物業(yè)溢價(jià)收益。而隨著城市化進(jìn)程、消費(fèi)模式的改變，如此的巨量商業(yè)地產(chǎn)終將被市場漸進(jìn)式消化，結(jié)構(gòu)性過剩的擔(dān)憂不過是杞人憂天。

我們不妨開門見山地指出，如果在貌似紛紜復(fù)雜的當(dāng)下對(duì)商業(yè)地產(chǎn)猶豫不決，其代價(jià)，無非與10年前對(duì)住宅投資持懷疑態(tài)度的人士與長達(dá)10年的產(chǎn)業(yè)紅利失之交臂，如出一轍。(賴?yán)杳?

(來源：華西都市報(bào)　)