中國(guó)中鐵更是立下戰(zhàn)略目標(biāo)，要讓旗下地產(chǎn)公司中鐵置業(yè)“未來(lái)5年進(jìn)入全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)前10名、未來(lái)10年進(jìn)入前5名”

本報(bào)記者 明鵬 發(fā)自北京

高鐵工程大步流星之時(shí)，一支高鐵“隊(duì)伍”油然而生。作為其中“骨干”，中國(guó)中鐵股份有限公司(中國(guó)中鐵，601390.SH)的基建建設(shè)業(yè)務(wù)快速發(fā)展。此外，中國(guó)中鐵的地產(chǎn)業(yè)務(wù)更是勢(shì)如破竹，不經(jīng)意間就進(jìn)入了地產(chǎn)圈“百億軍團(tuán)”，并成為了“囤地大戶”

在2010年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售金額與銷(xiāo)售面積排行榜中，中國(guó)中鐵分別以133億元、185萬(wàn)平方米排在第21名、第17名。不只如此，中國(guó)中鐵更是立下戰(zhàn)略目標(biāo)，要讓旗下地產(chǎn)公司中鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱中鐵置業(yè))“未來(lái)5年進(jìn)入全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)前10名、未來(lái)10年進(jìn)入前5名”

如此鴻鵠大志，中國(guó)中鐵如何實(shí)現(xiàn)？其在高鐵基建業(yè)務(wù)上的“話語(yǔ)權(quán)”，能否助其地產(chǎn)板塊“一臂之力”？其在高鐵基建

中鐵成都號(hào)稱“鐵半城”

在成都老城墻尚未完全拆除的時(shí)代，中國(guó)中鐵旗下子公司中鐵二局股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱中鐵二局，600528.SH)等鐵路部門(mén)占據(jù)了城北的大片土地，被稱作“鐵半城”。而今，這座建設(shè)于上個(gè)世紀(jì)50年代的“鐵半城”。大多數(shù)建筑已經(jīng)覆滿灰塵，破舊不堪……2011年6月，中鐵二局總經(jīng)理唐志成宣布金牛片區(qū)九成改造項(xiàng)目正式啟動(dòng)。

據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，需要改造的區(qū)域總計(jì)占地面積約415畝，劃分為通錦地塊、沙灣地塊、鐵路新村地塊、馬家花園賓館地塊、西一環(huán)地塊五大區(qū)域，涉及單位21家，住戶8200余戶，人口2.9萬(wàn)余人，需拆遷房屋面積約84萬(wàn)平方米，總投資約100億元。

“鐵半城”舊改項(xiàng)目之外，成都諸多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目都有“中鐵”的影子。其中“中鐵西城”便是中國(guó)中鐵旗下的全資子公司中鐵置業(yè)于成都傾力打造的作品。

“中鐵西城”位于城西西部新城核心區(qū)，是成都市政府規(guī)劃的六大百億商圈之一。該項(xiàng)目占地288畝，建筑面積超過(guò)70萬(wàn)平方米，總投資預(yù)計(jì)為50億元。項(xiàng)目涵蓋了五星級(jí)酒店、大型商超、城市劇院等配套，是迄今為止成都城西最大的城市綜合體。

“該項(xiàng)目位于正在修建的地鐵4號(hào)線上，中鐵置業(yè)是以相對(duì)較低的價(jià)格、以掛牌形式取得該地塊?！彼拇ㄖ性禺a(chǎn)研究員周覓向時(shí)代周報(bào)記者表示，該塊土地出讓時(shí)，還引起不小爭(zhēng)議。據(jù)成都市相關(guān)規(guī)定，出讓一宗土地或者打包在一起的幾宗土地，面積不得超過(guò)200畝。而中鐵西城的兩宗土地加在一起超過(guò)了，業(yè)界就此懷疑這塊土地是為中鐵置業(yè)“量身定做”的地鐵4號(hào)線上

如此打包并不鮮見(jiàn)。據(jù)了解，中鐵置業(yè)就通過(guò)陸續(xù)拿地的方式取得成都郊區(qū)溫江區(qū)數(shù)千畝土地，計(jì)劃打造成一個(gè)別墅盤(pán)。除了上述項(xiàng)目之外，中鐵二局旗下中鐵瑞城置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱中鐵瑞城)在成都雙流、新界、郫縣、大邑、都江堰等多地都有項(xiàng)目，且建筑面積均在30萬(wàn)平方米以上。

“中國(guó)中鐵旗下有各種公司在成都做地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，以中鐵置業(yè)為主，此外還有很多‘馬甲’?！敝芤挶硎?，保守估計(jì)，若把中國(guó)中鐵旗下在成都地產(chǎn)公司看成一個(gè)整體，其開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目量，一定會(huì)在成都開(kāi)發(fā)商中排前五。

基建公司地產(chǎn)規(guī)模不容小視

中國(guó)中鐵旗下房地產(chǎn)公司眾多，其在全國(guó)20多個(gè)省市，有70多家房地產(chǎn)企業(yè)。通過(guò)控股和參股等資本運(yùn)作方式，中國(guó)中鐵房地產(chǎn)資源得到有效整合，逐漸形成中鐵置業(yè)、中鐵瑞城兩大脈絡(luò)。

中鐵置業(yè)是中國(guó)中鐵的全資子公司，注冊(cè)資本21億元，公司具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)。中鐵置業(yè)擁有12家全資(控股)子公司，53家成員企業(yè)。集團(tuán)成員企業(yè)遍布長(zhǎng)三角、珠三角、京津塘中心經(jīng)濟(jì)區(qū)域以及全國(guó)各中心城市。2010年，公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入117.1億元，同比增長(zhǎng)114.6%。由中鐵置業(yè)開(kāi)發(fā)的貴陽(yáng)中鐵逸都國(guó)際、西安繽紛南郡、武漢百瑞景中央商務(wù)區(qū)等房地產(chǎn)項(xiàng)目，均取得較好開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)。截至2010年12月31日，公司處于開(kāi)發(fā)階段的項(xiàng)目占地面積1456萬(wàn)平方米，總建筑開(kāi)發(fā)面積2501萬(wàn)平方米。

相比中鐵置業(yè)，中鐵瑞城的規(guī)模略小一些。據(jù)公開(kāi)資料顯示，中鐵瑞城是中國(guó)中鐵二局全資控股子公司，全面負(fù)責(zé)中鐵二局范圍內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及城市產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)。

中鐵瑞城前身為1988年7月成立的鐵道部第二工程局房屋建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)公司。1999年6月，改制成為中鐵二局集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。2008年3月，中鐵二局整合旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，以中鐵二局集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為主體,通過(guò)增資、更名方式組建中鐵瑞城，集中管理中鐵二局范圍內(nèi)所有房地產(chǎn)公司及項(xiàng)目，并代管集團(tuán)公司一級(jí)土地整理項(xiàng)目。

中鐵置業(yè)和中鐵瑞城的區(qū)別在于，前者的業(yè)務(wù)遍及全國(guó)，而后者主要活躍在成都市場(chǎng)及成都周邊地級(jí)市和貴陽(yáng)、北京等少數(shù)城市。同中鐵置業(yè)上百億元的年收入相比，中鐵瑞城置業(yè)每年的銷(xiāo)售收入只有20億元左右。

除中國(guó)中鐵之外，同樣致力于高鐵建設(shè)的中國(guó)鐵建股份有限公司(中國(guó)鐵建，601168.SH)，其地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模也不容小視，而中國(guó)鐵建“國(guó)際城”系列在業(yè)內(nèi)名氣也不小。據(jù)公開(kāi)資料顯示，截至2010年底，中國(guó)鐵建分別在北京等26個(gè)城市開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，項(xiàng)目建設(shè)用地總面積646萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積2012萬(wàn)平方米。2010年有29個(gè)項(xiàng)目在21個(gè)城市進(jìn)行銷(xiāo)售，銷(xiāo)售面積183.4萬(wàn)平方米，比2009年增長(zhǎng)141.3%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入51.89億元，比2009年增長(zhǎng)98.73%。