新國五條引發(fā)離婚潮:單身證明用途清一色寫購房(5)
中國房地產(chǎn)研究會首席研究員 李戰(zhàn)軍
李:我們現(xiàn)在沒有看到政府對房地產(chǎn)的費稅有實質(zhì)性的下降,而是年年費稅在不斷地提高,房地產(chǎn)業(yè)的費稅實際上是支撐著中國財政的費稅,在這個費稅之外還有一塊,就是土地出讓金,每年大體上3萬億的土地出讓金這個流入到政府的口袋,所以,費稅不減怎么能夠評議房價。
顧云昌提出,當前最緊要的不是繼續(xù)加征稅費,而是要對不合理的稅制進行結(jié)構(gòu)性調(diào)整。
顧:結(jié)構(gòu)的不合理和總量的這個過多,我認為是房地產(chǎn)稅收的一個問題。那么結(jié)構(gòu)的問題就是說,我們主要是在保有環(huán)節(jié)沒有稅收,所以導致很多的持有房產(chǎn)投機投資,那么在開發(fā)環(huán)節(jié)的稅費混雜,流通環(huán)節(jié)的稅率很高,這樣導致了流通也不暢,開發(fā)環(huán)節(jié)混雜這些行為,而持有環(huán)節(jié)不足。所以房地產(chǎn)稅收體制改革勢在必行。所以說體制改革,我想除了不應該在總量上增加稅負以外,因為最終的稅最終都是老百姓承受的,開發(fā)商的中間過一下??偭可辖^對不能增加的,要理順這個稅收的結(jié)構(gòu),我認為這是下一步房地產(chǎn)稅收體制改革的重點。
四、新國五條一出,就引發(fā)了市場極大的震動,假離婚,假合同,各種對策層出不窮。而其中二手房個稅20%的方案,更是產(chǎn)生了立竿見影的結(jié)果,一些剛性需求,從二手房市場轉(zhuǎn)移到了新房市場,一下子拉高了新房市場的溫度。有剛需的購房者擔心的是,如果房價上漲的大勢不變,那么這20%稅費就會是買房者承擔。因為經(jīng)濟學基本原理告訴我們,供求關(guān)系決定價格?,F(xiàn)在我們還無法確定,政策具體實施后對房地產(chǎn)市場的長期影響,但是,就目前的短期效應來看,新房房價被迅速推高,租房市場也水漲船高,我們暫時還沒有看到消費者從中獲益。其實無論是什么樣的手段,市場最終會遵循著它自身的規(guī)律起伏漲跌。我們希望看到,在新國五條從發(fā)布到具體落實的過程中,相關(guān)部門能夠?qū)嵤虑笫侵贫ǚ险叱踔缘拿鞔_細則。
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