依靠自己的努力和家中的部分贊助，在外資通訊公司工作的許陽如今已在上海擁有了兩處房產(chǎn)。出于提升生活質(zhì)量的目的，28歲的他開始尋求更為靈活理想的理財方式，為自己未來購車成家的生活計劃做好打算。

文/本刊記者張瑾

“有房有車”一直是上海小白領(lǐng)許陽的奮斗目標(biāo)。依靠自己的努力和家中的部分贊助，這位在外資通訊公司工作的年輕人如今已在上海擁有了兩處房產(chǎn)。出于提升生活質(zhì)量的目的，28歲的他開始尋求更為靈活理想的理財方式，為自己未來購車成家的既定目標(biāo)做好打算。

年輕白領(lǐng)有兩套房產(chǎn)

許陽2006年畢業(yè)后進(jìn)入上海一家外企通訊公司工作，稅后月收入約為15000元，加上過節(jié)費(fèi)及年終獎金，平均年薪超過20萬元。

“由于是家里的獨(dú)子，所以爸爸媽媽考慮得比較早，在2002年便以我的名字在內(nèi)環(huán)全款購買了一套兩居室?！痹S陽告訴記者，除了這套父母為他準(zhǔn)備的婚房，他還在同事的介紹下用自己的積蓄和父母的一部分贊助在松江貸款購買了一套200平米左右的小聯(lián)體別墅。因此，年紀(jì)輕輕的他現(xiàn)已擁有2套房產(chǎn)。但和許多兩套房擁有者一套自住，一套投資的方案不同，徐陽為方便上班，目前與兩個同事一起租住在位于張江的單位附近。內(nèi)環(huán)的兩居室被用于出租，每月能有2800元的租金收入。

在生活支出方面，自稱單身“技術(shù)宅”的許陽每月在生活上的基本開銷在1000元左右，外出就餐、購物大約花費(fèi)800元，分?jǐn)偡孔?000元。此外，孝順的許陽每年春節(jié)會給父母包上2萬元的紅包，并帶他們外出旅行一次，旅行部分的預(yù)算為15000元。個人資產(chǎn)方面，許陽目前持有6萬元的活期存款，在股市、基金等資本市場沒有其他投資。父母為其購入的兩居室現(xiàn)市值約為250萬元，而其位于松江的聯(lián)體別墅目前的市場價約在420萬元，貸款尚欠90萬元，每月需還貸6000元，個人資產(chǎn)凈值達(dá)586萬元。

別墅是否適合出售

雖說以個人資產(chǎn)而言，擁有兩套房產(chǎn)的許陽算得上是身價不菲，但許陽手頭的流動資金并不寬裕。而對于別墅的處置問題，許陽也一直左右為難?！耙驗樵谑袇^(qū)已經(jīng)有房，所以即使結(jié)婚，這套別墅我5年內(nèi)都不會入住?，F(xiàn)在別墅還屬于毛胚，在一家臨時租用做辦公場地的公司搬離后，已經(jīng)有近1年沒有租出去?！痹S陽也曾考慮過裝修后出租給老外或附近大學(xué)城的學(xué)生，但是由于房子面積太大，裝修費(fèi)用對他而言有較大負(fù)擔(dān)，而他也不想再向已經(jīng)為其購房的父母再開口要錢。

“所以現(xiàn)在我在松江的房子就了陷入短期租不出去，每月又需要持續(xù)還貸，無法以房養(yǎng)房，還款壓力較大的尷尬境地。我現(xiàn)在想著是否將其出售，但考慮到稅收和房屋上漲的因素，不知道以我現(xiàn)在的情況馬上出售是否合適？”

如何購車優(yōu)化理財

由于已經(jīng)進(jìn)入適婚年齡，28歲的許陽也開始為自己的未來生活做打算?！昂屯潞献獾姆孔邮遣豢赡芤恢弊庀氯サ??？紤]到結(jié)婚后可能會搬到市區(qū)的兩居室居住，所以我的目標(biāo)是想要在3年內(nèi)購買一輛滬牌小汽車?！贝送猓紤]到將來成家立業(yè)后自己的支出將會增加，“不知道我目前應(yīng)該在理財方面做些什么樣的具體調(diào)整，是否有更適合我實際情況的其他理財規(guī)劃方式？”

每月收支狀況(單位／元)

收入支出

本人月收入15000合租分?jǐn)?000

房租收入2800基本生活開銷1000

//娛樂購物費(fèi)用800

//別墅房貸6000

合計17800合計8800

每月結(jié)余9000

年度收支狀況(單位／萬元)

收入支出

年終獎金4孝親支出2

其他收入0旅游支出1.5

合計4合計3.5

年度結(jié)余0.5

個人資產(chǎn)負(fù)債狀況(單位／萬元)

家庭資產(chǎn)家庭負(fù)債

活期及現(xiàn)金6房屋貸款

(本金余額)100

股票市值0其他貸款0

基金市值0信用卡未付款0

市區(qū)房市值250//

別墅市值380//

合計636合計100

個人資產(chǎn)凈值536