胡葆森對企業(yè)的經(jīng)營以穩(wěn)健聞名。在長達22年的時間里，即使成功在香港上市，建業(yè)集團始終在河南堅持，并逐步將觸角伸向縣鎮(zhèn)級市場。這一相較其他知名房企反其道行之的做法，用他的話說，在香港十年，看到的生生死死的企業(yè)太多了，所以生存才是企業(yè)的第一要務，先活著，再爭取活得更好一些。在經(jīng)歷了二十年中國房地產(chǎn)高速發(fā)展之后，一些開發(fā)商早已開始轉(zhuǎn)型，而另一些開發(fā)商在住宅與商業(yè)物業(yè)中苦苦掙扎，一向保守的胡葆森，會如何看待中國房地產(chǎn)的未來呢？

鳳凰財經(jīng)：您怎么看中國大的地產(chǎn)行業(yè)的走勢？

房地產(chǎn)市場細分會有城市泡沫破滅

胡葆森： 現(xiàn)在實際上進入了一個細分的階段，有的市場發(fā)展依然很健康，有的可能現(xiàn)在就進入泡沫破滅這樣一個階段了。房地產(chǎn)企業(yè)也在細分，因為自身這個行業(yè)資金密集型這樣一個特征，就使得已經(jīng)在過去的十幾年間，完成了和資本市場進行對接的企業(yè)，現(xiàn)在越做越強。沒有完成對接的，你手里面沒有資本，就拿不到生產(chǎn)資料——土地了。市場上也出現(xiàn)了這樣一個強者越強，弱者越弱的局面?，F(xiàn)在進入統(tǒng)計口徑的70個大中城市，幾乎每個城市的前十大地產(chǎn)商有一半以上，基本上都不是本土的地產(chǎn)。前十大地產(chǎn)商控制了這個城市，現(xiàn)在來說已經(jīng)控制了60%以上的房產(chǎn)，所以等于向集約化這樣一個階段已經(jīng)在形成。

未來三五年一半地產(chǎn)商沒有項目開發(fā)

胡葆森：我判斷未來三到五年之內(nèi)，一半的地產(chǎn)商將會進入轉(zhuǎn)行，或者說冬眠，或者處在植物人的狀態(tài)，就是沒有項目開發(fā)了。你說它死了嗎，人家也有守著一棟樓在經(jīng)營著，也沒有死掉。因為中國的地產(chǎn)商，它生存也很容易，守了一棟2000平方米的寫字樓，每年收租金。我們稱這種為冬眠狀態(tài)。但是呢，用八到十年這個角度來看，這個數(shù)量，這個比例會增加，會有三分之二的地產(chǎn)商，甚至四分之三存活下來的被你們關(guān)注的一般不會超過100家。

鳳凰財經(jīng)：從政府調(diào)控的角度來講，現(xiàn)在很多地方出現(xiàn)了政策的松動，限購限貸，您怎么看這樣的政策，會起到作用嗎？

房地產(chǎn)經(jīng)濟支柱地位短時間不可替代

胡葆森：兩個原因，一個新一屆政府，一個總的指導思想就是讓市場的歸市場，保障的歸保障。第二個原因就是房地產(chǎn)行業(yè)是個大行業(yè)，單純從銷售額也好，對地方政府的這種經(jīng)濟的貢獻度也好，對地方政府的財政收入也好，貢獻度非常大，你一時間還找不到另外一個行業(yè)可以把這么大的一個經(jīng)濟支柱，一個支柱產(chǎn)業(yè)給替代出來?，F(xiàn)在經(jīng)濟增長的壓力也非常大，在很大程度上還要使房地產(chǎn)行業(yè)能夠健康持續(xù)發(fā)展。目前其實中央政府也好，地方政府也好，目的只有一個，就是確保我們國家的宏觀經(jīng)濟和地方微觀經(jīng)濟不出大問題，能夠?qū)崿F(xiàn)平穩(wěn)增長。