近幾個(gè)月來(lái)，已經(jīng)調(diào)控了許久的樓市有了回暖跡象，政策面的積極因素不斷增加，目前全國(guó)除了一線城市未松綁限購(gòu)?fù)?，其余城市限?gòu)政策已經(jīng)全部放開(kāi)。而9月底央行房貸新政的出臺(tái)，無(wú)疑從中央層面給樓市又打了一劑強(qiáng)心針。在胡葆森看來(lái)，這些舉措是否會(huì)扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)行業(yè)的大趨勢(shì)呢？

鳳凰財(cái)經(jīng)：這些放開(kāi)的政策您覺(jué)得會(huì)起到實(shí)質(zhì)性的作用嗎？

房地產(chǎn)政策放松對(duì)市場(chǎng)提振效果明顯

胡葆森：肯定會(huì)，但是不同的城市因?yàn)檎吡Χ炔槐M相同，所以產(chǎn)生的效果也并不一定完全一樣。但是無(wú)論力度大小，產(chǎn)生正面的效果都是非常普遍的。過(guò)去一兩年間老百姓不買(mǎi)房不是因?yàn)樗麤](méi)錢(qián)買(mǎi)房，是他在等著這個(gè)房?jī)r(jià)下降。因?yàn)榘ㄖ醒攵祝?jīng)常出一些，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)要崩盤(pán)，一些負(fù)面的預(yù)測(cè)。這些新的政策出臺(tái)，但在這一點(diǎn)上，消除了很多購(gòu)房者的疑慮，他們還是加快了購(gòu)房決定的這樣一個(gè)節(jié)奏。

鳳凰財(cái)經(jīng)：但是從整個(gè)市場(chǎng)的趨勢(shì)來(lái)看，你怎么看待這個(gè)趨勢(shì)，您覺(jué)得政策的松動(dòng)可以改變這個(gè)趨勢(shì)嗎？

胡葆森：我覺(jué)得不能從根本上改變市場(chǎng)的近況，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該說(shuō)也進(jìn)入了一個(gè)從高速增長(zhǎng)向著中速增長(zhǎng)這么一個(gè)階段，一旦這個(gè)中速階段進(jìn)入了一個(gè)三年五年這樣一個(gè)中期的階段之后，這也將會(huì)變成一個(gè)新的常態(tài)。

未來(lái)十年房地產(chǎn)仍會(huì)以每年10%~20%中速增長(zhǎng)

鳳凰財(cái)經(jīng)：房地產(chǎn)行業(yè)您的判斷，接下來(lái)會(huì)進(jìn)入一個(gè)中速增長(zhǎng)，但并不會(huì)出現(xiàn)

胡葆森：像原來(lái)的前一百?gòu)?qiáng)，每年的增速都在20%到30%。像萬(wàn)科，過(guò)去的十年平均每年的增長(zhǎng)都超過(guò)40%。我想可能要下降到10%到20%這樣一個(gè)水平上，至少是中速增長(zhǎng)，相對(duì)于過(guò)去十年高速增長(zhǎng)。我想房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)，因?yàn)槲覀儑?guó)家總體上還處在城市化的一個(gè)中期階段，未來(lái)15年到20年，我們經(jīng)常講下半場(chǎng)，依然會(huì)保持增長(zhǎng)。后10年可能會(huì)進(jìn)入低速增長(zhǎng)，20年以后，就可能達(dá)到飽和，甚至負(fù)增長(zhǎng)。因?yàn)檫@是一個(gè)社會(huì)也好，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的規(guī)律。

鳳凰財(cái)經(jīng)：中速增長(zhǎng)，我覺(jué)得您的觀點(diǎn)還是比較樂(lè)觀的，您覺(jué)得不會(huì)出現(xiàn)像一些媒體上所說(shuō)的房?jī)r(jià)下跌甚至崩盤(pán)的情況。

胡葆森：我說(shuō)會(huì)出現(xiàn)，但都是局部的，短期的，我總體上是樂(lè)觀的，但是我不能保證這70個(gè)大中城市或者369個(gè)中等城市都會(huì)下降或者都一直保持增長(zhǎng)，不可能。