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    樓市信貸稅收“雙響炮” 改善性住房消費(fèi)預(yù)期回暖


    來源:新華網(wǎng)

    繼上周住建部、國土部兩部委聯(lián)合發(fā)布“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知”后,“穩(wěn)樓市”政策再發(fā)力。央行在解讀政策目標(biāo)時強(qiáng)調(diào),進(jìn)一步完善個人住房信貸政策,支持居民自住和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    新華網(wǎng)北京3月30日電(記者萬方)繼上周住建部、國土部兩部委聯(lián)合發(fā)布“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知”后,“穩(wěn)樓市”政策再發(fā)力。

    30日傍晚,央行等三部門聯(lián)合下發(fā)通知,購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;擁有1套住房且購房貸款未結(jié)清,最低首付款比例為40%。與金融政策配套出臺的還有稅收政策優(yōu)惠,財政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)通知,二手房營業(yè)稅免征期限由5年改成2年。

    消息甫出,引起市場一片熱議,有業(yè)內(nèi)人士表示,雖然信貸、財稅穩(wěn)樓市政策的出臺已在預(yù)料之中,但此次政策力度之大仍然超乎市場預(yù)期。

    全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟執(zhí)行主席、住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌在接受新華網(wǎng)記者采訪時指出,此前住建部、國土部下發(fā)通知,更多旨在釋放中央穩(wěn)定樓市消費(fèi)意圖,提振樓市信心和預(yù)期,而此次信貸、財稅政策“雙藤開花”,無疑給樓市注入更多實質(zhì)性“優(yōu)惠”。

    事實上,本輪一系列穩(wěn)市政策的出臺,并非無跡可尋。今年兩會上,國務(wù)院總理李克強(qiáng)在政府工作報告中提出,要穩(wěn)定住房消費(fèi),堅持分類指導(dǎo),支持居民自住和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在顧云昌看來,房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)“重要行業(yè)”的信號已經(jīng)相當(dāng)明確。

    央行在解讀政策目標(biāo)時強(qiáng)調(diào),進(jìn)一步完善個人住房信貸政策,支持居民自住和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。央行還特別強(qiáng)調(diào)了樓市信貸政策需“因地施策,分類指導(dǎo)”。

    談及此番新政對于樓市將有何影響,顧云昌表示,金融體系對房地產(chǎn)業(yè)的支撐作用顯而易見,從前期導(dǎo)向性政策的醞釀,到實質(zhì)性政策的出臺,市場買房預(yù)期將得到逐步提升。首付比例降低等利好政策將從一定程度上減輕購房者負(fù)擔(dān),促進(jìn)消費(fèi)者入市。

    顧云昌強(qiáng)調(diào),二套房首付比例降至四成、二年以上普住銷售免營業(yè)稅等針對于二套房政策的出臺,也體現(xiàn)了此番政策對于改善性住房需求的重視,將提升改善性住房消費(fèi)預(yù)期。

    自去年以來,取消限購、貨幣補(bǔ)貼、調(diào)整公積金政策等輪番出臺,而此輪新政亦普遍被市場視作第四輪穩(wěn)樓市政策,未來是否有更多穩(wěn)定樓市消費(fèi)政策出臺?

    顧云昌表示,在首付比例降低、房貸利率下調(diào)方面,調(diào)控政策仍具有空間。而對于目前還未放松限購的部分城市,他認(rèn)為,除北京、上海外,取消限購促進(jìn)樓市消費(fèi)并非不可期。

    顧云昌同時提醒,對于樓市能否即刻回暖,亦不能過于樂觀。目前庫存量仍然較大大,三四線城市此類問題更甚,去庫存化仍然面臨一定壓力,需要時間逐步消化。“需要在政策和輿論上都保持定力,住房消費(fèi)才能得到長期穩(wěn)定”,他強(qiáng)調(diào)。

    [責(zé)任編輯:zhangzh]

    標(biāo)簽:樓市 住房需求 雙響炮

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