樓市新邏輯:只許疲軟不準(zhǔn)崩盤
2015年04月01日 22:24
來(lái)源:華夏時(shí)報(bào)
■程凱
樓市是一個(gè)不能說(shuō)的痛,漲了這么多年,盡管有大把既得利益者,但最多的聲音還是怨聲載道,盡管樓市對(duì)GDP有貢獻(xiàn),但若是把經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)搞壞了也不行,再加上BAT的老大稱王稱霸前,排名靠前的首富們都是地產(chǎn)商,所以房地產(chǎn)就是個(gè)異類,大家很難用正確的心態(tài)去面對(duì)。
這就是3月30日幾個(gè)部委奏起“救市交響曲”時(shí)的大背景。
當(dāng)日下午,首先是央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《通知》,對(duì)二套房最低首付款比例調(diào)整到不低于四成,接著就是財(cái)政部發(fā)布《通知》,免征滿2年的普通住房營(yíng)業(yè)稅。
市場(chǎng)的反映是政策“超預(yù)期”。鑒于認(rèn)定這是政府對(duì)樓市啟動(dòng)的最新一輪的拯救計(jì)劃,所以認(rèn)為樓市的大漲又將開(kāi)始,甚至有人喊出來(lái)了“有錢就買房,沒(méi)錢才炒股”。30日當(dāng)晚,冷靜的機(jī)構(gòu)開(kāi)始思考問(wèn)題了,以券商為代表的機(jī)構(gòu)自然而然地再宣告房地產(chǎn)的黃金時(shí)代已經(jīng)不再了,現(xiàn)在迎接的是金融時(shí)代,所以股票是投資首選。
3月31日的情況大家多少也知道了,房產(chǎn)中介和過(guò)戶大廳里并不熱鬧,有提價(jià)的開(kāi)發(fā)商也只是象征性地意思了下,沒(méi)有人真的指望樓市會(huì)像2008年那一輪救市一樣,開(kāi)啟一輪轟轟烈烈的上升浪;同時(shí),股市上的房地產(chǎn)板塊也是虛晃一槍,高開(kāi)低走,到了尾盤上證指數(shù)還迅速殺跌到1%的跌幅。
房地產(chǎn)市場(chǎng)如果是熱過(guò)頭了,就應(yīng)該讓它冷靜下來(lái),可是它本身的熱點(diǎn)還在加溫的時(shí)候,政策給它加上的緊箍咒只能是起到小阻力的作用;所以當(dāng)一套房都被限購(gòu)、二套房房貸比例被提高、營(yíng)業(yè)稅免征從2年提到5年的時(shí)候,房?jī)r(jià)還是在一意孤行地漲。但是,你不能說(shuō)當(dāng)時(shí)的限貸限購(gòu)加稅不對(duì),因?yàn)槟悴唤o它阻力,它就會(huì)更不把你放在眼里,泡沫會(huì)吹得更大,破滅的時(shí)候就會(huì)更慘。
可是,如果房地產(chǎn)市場(chǎng)自己開(kāi)始降溫了的時(shí)候,政策就應(yīng)該讓它緩和下來(lái),一點(diǎn)一點(diǎn)地釋放泡沫里的空氣,而不是讓泡沫直接破了,破了傷害太大;所以這個(gè)時(shí)候政策給它松緊箍咒其實(shí)是一個(gè)自然那而然的舉動(dòng),真的談不上政府又再給樓市吹泡泡?,F(xiàn)在房?jī)r(jià)是下行趨勢(shì),從去年“9·30”央行的新政,到現(xiàn)在“3·30”的多部委聯(lián)合行動(dòng),其實(shí)針對(duì)的更多的是二套房,也就是說(shuō),決策部門現(xiàn)在認(rèn)定了二套房的購(gòu)買銷售更多的可以被理解為剛需,是改善型住房,而不再應(yīng)該被解釋為“炒房”。
無(wú)論房?jī)r(jià)漲還是跌,絕對(duì)意義上的炒房是政策絕對(duì)不允許的,盡管炒房不炒房不是那么容易被界定的。現(xiàn)在,二套房被認(rèn)為是合理的了,不叫炒房。
在樓市下行趨勢(shì)下,以二套房為抓手穩(wěn)住剛需,釋放剛需,穩(wěn)定樓市成交量,進(jìn)而阻止房?jī)r(jià)的雪崩,這才是政策的目標(biāo)所在,你說(shuō)它是救市也可以,但決不是吹泡泡,反倒是現(xiàn)在想吹泡泡也吹不起來(lái)。
所以,允許房?jī)r(jià)疲軟,不準(zhǔn)樓市崩盤,我認(rèn)為這是政策對(duì)待房地產(chǎn)市場(chǎng)的應(yīng)有之義:不吹泡沫,也不夸大樓市的風(fēng)險(xiǎn);不刺激投機(jī)炒房,但又鼓勵(lì)剛需首次購(gòu)房和改善型住房。其實(shí),政策的基調(diào)從來(lái)就沒(méi)有變過(guò),無(wú)非就是逆周期調(diào)控,和所有宏觀調(diào)控沒(méi)有多大的差別。要說(shuō)差別,其實(shí)就是樓市的本性太兇猛,影響面太大,對(duì)經(jīng)濟(jì)體各個(gè)方面的聯(lián)動(dòng)更強(qiáng)烈,也就更難達(dá)到調(diào)控效果,反而容易讓政策被市場(chǎng)拖累,進(jìn)退失據(jù)而已。
對(duì)所有的泡沫來(lái)說(shuō),要做到平常心,適應(yīng)一下新常態(tài),對(duì)樓市泡沫如此,對(duì)股市上的局部泡沫來(lái)說(shuō)也是如此。
前兩天,SOHO中國(guó)的潘石屹在博鰲論壇上說(shuō),大家不要在一些雞毛蒜皮的事情上面耗費(fèi)精力、耗費(fèi)技術(shù),這是沒(méi)有用的。現(xiàn)在做的一大堆幾萬(wàn)個(gè)、幾十萬(wàn)個(gè)APP,80%是泡沫。結(jié)果遭來(lái)一通痛罵,我看根本上其實(shí)就是因?yàn)榕耸偈莻€(gè)開(kāi)發(fā)商,開(kāi)發(fā)商靠樓市泡沫掙飽了錢,怎么好意思去指責(zé)互聯(lián)網(wǎng)泡沫呢?
在各色泡沫里的人,心態(tài)都是一樣,只許自己掙錢,不許他人講真話。
相關(guān)專題:二套房貸款最低首付比例降至四成
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