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    潘石屹:互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)者肯定80%是泡沫 兩三年要爆破


    來(lái)源:鳳凰財(cái)經(jīng)

    政府不要再鼓勵(lì)房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)了

    2014年注定是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)刻骨銘心的一年。多線城市房?jī)r(jià)量?jī)r(jià)齊跌,購(gòu)房者從恐慌性購(gòu)房到持幣觀望,資本市場(chǎng)逐步收緊對(duì)地產(chǎn)的信貸支持,政府救市重現(xiàn)市場(chǎng)。都說(shuō)這是房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)折一年,但究竟為何轉(zhuǎn)折?怎樣轉(zhuǎn)折?這次轉(zhuǎn)折預(yù)示著怎樣的未來(lái)?一直沒(méi)人說(shuō)得清楚。

    作為房地產(chǎn)從業(yè)者,潘石屹自然躲不過(guò)行業(yè)整體下行的影響。2014年SOHO中國(guó)營(yíng)業(yè)額60.98億元,按年下跌58.29%;毛利潤(rùn)約30.78億元,按年跌62.06%;純利40.8億元,同比跌44.78%。

    回望過(guò)去的一年,和未來(lái)的行業(yè)趨勢(shì),想必老潘有更深切的思考。

    鳳凰財(cái)經(jīng):潘石屹現(xiàn)在又去做SOHO3Q,是不是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)不景氣,是不是因?yàn)榉孔硬缓觅u(mài)了。

    潘石屹:所以我覺(jué)得就是作為房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)的人應(yīng)該很冷靜的看到這一點(diǎn)。當(dāng)然可能有的地方政府急功近利的,為了發(fā)展自己的經(jīng)濟(jì),為了GDP的增長(zhǎng),為了能夠把這個(gè)地賣(mài)出去,多收點(diǎn)出讓金,他們的觀點(diǎn)就是比較急。

    鳳凰財(cái)經(jīng):但至少說(shuō)到了這個(gè)結(jié)點(diǎn)上,政府不應(yīng)該再去刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)?

    潘石屹:我覺(jué)得就是說(shuō)已經(jīng)到了一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn),這個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)是缺房子和不缺房子的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

    受?chē)?guó)外影響央行再次大放水可能性較大

    鳳凰財(cái)經(jīng):所以再刺激也刺激不起來(lái)了?

    潘石屹:不能說(shuō)刺激不起來(lái),就是政府這個(gè)力量非常大,如果是他的貨幣政策放寬松的貨幣政策,然后給市場(chǎng)放了好多錢(qián),人們?nèi)ベ?gòu)買(mǎi)什么呢,還會(huì)去購(gòu)買(mǎi)房子,所以這個(gè)東西咱們不能武斷的這樣說(shuō)。

    鳳凰財(cái)經(jīng):您說(shuō)如果中國(guó)政府央行大量放水的話,那可能水漲船高房?jī)r(jià)還會(huì)上去,但是在這個(gè)結(jié)點(diǎn)上,大規(guī)模的貨幣刺激政策已經(jīng)不可能再出臺(tái)了是嗎?

    潘石屹:這個(gè)我覺(jué)得咱們不敢這樣說(shuō)。

    鳳凰財(cái)經(jīng):您的判斷呢?

    潘石屹:如果全世界都放水,你不放水也不行。所以現(xiàn)在在這個(gè)年代,我們考慮任何問(wèn)題,就是上到國(guó)家的總理,下到一個(gè)普通的農(nóng)民、果農(nóng)在那兒考慮問(wèn)題的時(shí)候,都要從全球化的角度去考慮。

    鳳凰財(cái)經(jīng):你覺(jué)得這個(gè)趨勢(shì)的判斷,如果說(shuō)全球都放水的話,中國(guó)是否也迫不得已必須要放水?

    潘石屹:那肯定。

    趁地產(chǎn)不火爆的時(shí)候把所有政策都梳理一遍

    鳳凰財(cái)經(jīng):接下來(lái)我們分析第二個(gè)角度,就是土地供應(yīng)這個(gè)角度現(xiàn)在的情況您判斷怎么樣?

    潘石屹:土地供應(yīng)也是隨著2014年就發(fā)生變化了。土地的供應(yīng)現(xiàn)在是比較充足的,然后價(jià)格有好多地還供應(yīng)不出去,所以我覺(jué)得這個(gè)時(shí)候是應(yīng)該做的事情。在土地供應(yīng)和房地產(chǎn)管理的過(guò)程中,應(yīng)該把十幾年、八年到十年時(shí)間,就是積累下來(lái)的這些不合理的政策要清理一遍,讓這些政策更市場(chǎng)化一點(diǎn)。

    我們看這個(gè)房地產(chǎn)限面積90、70,限容積率別墅不能做,1.0的別墅不能做,限購(gòu)、限價(jià),各種各樣的限,這些東西要有一個(gè)清理,就是趁房地產(chǎn)不特別火爆的時(shí)候把所有的政策都梳理一遍,而不應(yīng)該去改變,我這塊地已經(jīng)出讓給你了,出讓的時(shí)候就是看這個(gè)規(guī)劃條件出讓的,結(jié)果出讓完了以后說(shuō)政府出讓完的地,說(shuō)我可以把這個(gè)規(guī)劃條件改了,這些東西實(shí)際上在我覺(jué)得還是比較可怕的。

    這樣就把這個(gè)規(guī)則就亂了,我們覺(jué)得這個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)最重要的是把這個(gè)規(guī)則制定清楚。

    鳳凰財(cái)經(jīng):接下來(lái)第三個(gè)方面就是稅收制度,其實(shí)從中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)很多專家學(xué)者都認(rèn)為房地產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅的出臺(tái),將會(huì)是一個(gè)非常重要的影響因素,那什么時(shí)候這個(gè)政策能夠出臺(tái)?

    潘石屹:從房產(chǎn)稅討論到改那個(gè)名字叫房地產(chǎn)稅,現(xiàn)在已經(jīng)是討論了多長(zhǎng)時(shí)間了,快十年了,其實(shí)我的觀點(diǎn)就是從道理上來(lái)說(shuō)應(yīng)該出臺(tái),應(yīng)該出臺(tái)不是加重稅收的負(fù)擔(dān),而是把原來(lái)的稅收要清理一遍,就是建立上一個(gè)更合理的稅收體系。

    中國(guó)人均住房面積已經(jīng)達(dá)到飽和的程度

    鳳凰財(cái)經(jīng):綜合這三個(gè)因素來(lái)判斷的話,我們能不能推導(dǎo)出一個(gè)價(jià)格的走勢(shì)?

    潘石屹:這三個(gè)事情都不是你我說(shuō)了算的??墒俏覀兲焯煸谑袌?chǎng)的第一線,對(duì)這個(gè)市場(chǎng)的基本需求還是能夠看得到的。

    鳳凰財(cái)經(jīng):基本的需求就剛需還是存在的?

    潘石屹:需求都在減緩,就是跟十年前、十五年前比的話都在減緩,因?yàn)檎麄€(gè)的人均住房面積已經(jīng)達(dá)到一個(gè)差不多飽和的程度了。

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    [責(zé)任編輯:feifan]

    標(biāo)簽:總裁在線 潘石屹 SOHO中國(guó) 房地產(chǎn)走勢(shì) SOHO3Q 互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)

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    2015-04-08總裁在線 專訪潘石屹 http://d.ifengimg.com/w120_h90/y0.ifengimg.com/pmop/2015/04/08/421a9c7f-f8f2-4aae-9113-0ca1fbdada24.jpg

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