【成都】

中行尚未停止與中介合作

每經(jīng)記者 楊斌 實(shí)習(xí)生 魏文琦 發(fā)自成都

“中國銀行近日已將首套房貸款優(yōu)惠利率由7折升至8.5折，同時(shí)全面停止了與中介的二手房合作?！?月3日，這則報(bào)道迅速在網(wǎng)上傳播。中國銀行當(dāng)日公開表示，為進(jìn)一步優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，近期對(duì)個(gè)人住房貸款利率定價(jià)進(jìn)行了適當(dāng)調(diào)整，但并未提及二手房的事情。記者在采訪中了解到，中行在四川地區(qū)目前還沒有暫停與中介公司的合作，后者也沒有接到這方面的通知。

3日，成都21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，到目前為止，沒有接到這方面的通知，“會(huì)不會(huì)弄錯(cuò)了？”富房·幫家投資的負(fù)責(zé)人也進(jìn)行否認(rèn)。3日下午，中國銀行給各大媒體發(fā)了一份簡(jiǎn)短說明稱，為進(jìn)一步落實(shí)差別化信貸政策，優(yōu)化貸款結(jié)構(gòu)，中國銀行近期對(duì)個(gè)人住房貸款，利率定價(jià)進(jìn)行了適當(dāng)調(diào)整，降低了個(gè)人住房貸款的利率優(yōu)惠幅度，區(qū)分貸款用途、區(qū)分客戶信用狀況實(shí)行差別化定價(jià)。

一位銀行業(yè)資深人士表示，分析中國銀行的這份說明，感覺首套房貸款優(yōu)惠利率“或許確實(shí)從7折調(diào)至了8.5折”，但完全體會(huì)不出是否已全面暫停與中介公司的二手房貸款合作。中行一位內(nèi)部人士透露，他們?cè)谒拇ǜ揪蜎]有暫停與中介的合作，“今天都還在接單子”，只是近期交易量不太大。

【深圳】

暫無跟進(jìn)存量房貸未受影響

每經(jīng)記者 黃惠敏 發(fā)自深圳

記者了解到，中行此次房貸利率調(diào)整是針對(duì)新增貸款，存量貸款暫不作調(diào)整。目前，雖然還沒有其他銀行表示跟進(jìn)，但是有銀行業(yè)分析師認(rèn)為，中行此次調(diào)整釋放的信號(hào)意義或表明7折優(yōu)惠取消將漸成趨勢(shì)。

2月3日，中國銀行深圳分行相關(guān)人士告訴記者，此次調(diào)整利率是“為進(jìn)一步落實(shí)差別化信貸政策，優(yōu)化貸款結(jié)構(gòu)，中國銀行近期對(duì)個(gè)人住房貸款利率定價(jià)進(jìn)行了適當(dāng)調(diào)整，降低了個(gè)人住房貸款的利率優(yōu)惠幅度，區(qū)分貸款用途、區(qū)分客戶信用狀況實(shí)行差別化定價(jià)?！睋?jù)了解，該行將首套房的優(yōu)惠利率由7折升至8.5折。

房貸利率作調(diào)整后，存量房貸的利率是否也會(huì)隨之調(diào)整，這是銀行客戶尤為關(guān)注的問題。中國銀行深圳分行相關(guān)人士告訴記者，目前存量房貸的利率暫時(shí)不作調(diào)整。

除了中國銀行外，暫時(shí)還沒有其他銀行表示要調(diào)整利率。建設(shè)銀行深圳分行相關(guān)人士告訴記者，目前該行還是維持原有利率定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。深圳一股份制商業(yè)銀行也向記者表示該行維持原有標(biāo)準(zhǔn)。

總部位于深圳的一股份制商業(yè)銀行某內(nèi)部人士向記者表示，該行一直對(duì)貸款實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)，目前總行沒有要求停止7折利率優(yōu)惠的說法，但是分行可以根據(jù)自身情況以及客戶的信用情況調(diào)整利率。雖然沒有取消7折利率，但是該人士向記者坦言，現(xiàn)在客戶向銀行申請(qǐng)房貸，想要獲得7折利率優(yōu)惠是越來越難了。

對(duì)于此次中行房貸利率調(diào)整的原因，市場(chǎng)比較一致的看法是受信貸額度限制所致。

東方證券銀行業(yè)分析師金麟在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，現(xiàn)在信貸需求大，但是信貸控制越來越嚴(yán)格，銀行貸款額度越來越小，銀行的議價(jià)能力已經(jīng)逐漸回升?！?利率”以后可能只針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶，并且隨著新的管控越來越嚴(yán)格，他認(rèn)為，取消7折利率將會(huì)是行業(yè)趨勢(shì)，以后的貸款利率有可能往上走。

西南證券首席金融研究員付立春向記者表示，中行調(diào)整房貸利率，主要還是現(xiàn)在貨幣政策從緊，銀行的議價(jià)能力提升。原則監(jiān)管層是確定了，但是細(xì)則遲遲不出，銀行就根據(jù)市場(chǎng)供求狀況自主調(diào)整。他認(rèn)為，銀行自身有一定自主性，估計(jì)會(huì)出現(xiàn)行業(yè)性跟進(jìn)。

但是也有分析師估計(jì)，不會(huì)出現(xiàn)銀行業(yè)全面跟進(jìn)的局面。

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