鐘正

中國證券報記者獲悉，目前建設(shè)銀行、中國銀行已先后取消或調(diào)整個人首套房貸7折優(yōu)惠，兩家銀行在住房按揭貸款中占有率合計約40%。其他國有大型商業(yè)銀行也正醞釀對房貸優(yōu)惠利率進行調(diào)整。部分股份制商業(yè)銀行和外資銀行目前暫未表示出對房貸優(yōu)惠政策進行調(diào)整的意愿。

中行2日明確表示已降低個人住房貸款利率優(yōu)惠幅度。中行并不是首家調(diào)整房貸優(yōu)惠的銀行。據(jù)透露，國內(nèi)房貸業(yè)務(wù)市場占有率最大的建設(shè)銀行，2009年底已經(jīng)低調(diào)完成房貸利率政策上調(diào)。

建行去年11月底出臺了相當(dāng)縝密的個人住房貸款利率執(zhí)行要求。針對不同客戶的風(fēng)險等級、首付比例、所購房屋的性質(zhì)和貸款的存續(xù)情況，建行規(guī)定了大約14大類利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，對房貸的優(yōu)惠門檻整體上已經(jīng)顯著抬升。例如，首次購買普通住房的客戶，除首付比例在4成以上的有可能繼續(xù)享受7折優(yōu)惠利率之外，首付比例在3成到4成之間的客戶，房貸優(yōu)惠已經(jīng)收窄至7.5折以上；如果客戶的首付比例進一步下降，則所獲得的優(yōu)惠利率將相應(yīng)提高，建行對于首付2成左右的客戶執(zhí)行的利率底線是8.5折。

目前工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行仍執(zhí)行早先制定的首付2成，基準(zhǔn)利率打7折的首套優(yōu)惠房貸利率政策。工行人士稱，建行、中行先后調(diào)整房貸優(yōu)惠利率，對市場的導(dǎo)向作用非常明顯，預(yù)計未來其他商業(yè)銀行將會陸續(xù)跟進，對房貸利率政策作出適當(dāng)調(diào)整?，F(xiàn)在能否享受7折優(yōu)惠利率要看簽合同的具體時間，政策隨時可能出現(xiàn)變化。

股份制銀行和外資銀行并未快速跟進，現(xiàn)在很多股份制銀行仍在執(zhí)行優(yōu)惠利率政策。某股份制銀行人士稱，現(xiàn)在高層對是否作出調(diào)整舉棋不定，一方面，利率7折定價確實讓很多小銀行在房貸業(yè)務(wù)上無利可圖；另一方面，住房按揭貸款非中小商業(yè)銀行強項，在大行調(diào)整利率政策后，股份制銀行可以搶奪一些房貸客戶資源，擴大在住房按揭市場的份額。

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