三、買房難的三個原因

在中央國家機關工作的孫浩先生，自從2003年以來，除去特殊的事情，周末考察樓盤已經(jīng)成為他的一個“保留節(jié)目”，從中深刻地體味出了一個購房人的苦樂酸甜。

孫浩先生平時就悉心研究網(wǎng)絡、報紙等各類信息，對很多樓盤如數(shù)家珍，親自考察的不下四五十個盤，有些是下班后順便看的。有的房價高得令他瞠目結(jié)舌，有的因為他的猶豫，在等待中錯過了最佳購買時機。

他最遺憾的就是一個坐落于京西昆玉河畔的魯藝上河村樓盤。

據(jù)說2001年9月一期就開盤了，他去看時非典還未完全過去，當時均價也就8000多，但由于戶型面積最小的兩居室也有179平方米，讓他有些難以下定決心，因為總價實在難以承受。熱點新聞

等他和家里商量好，兩個月后準備再來看時，得知只剩近300平方米的大戶型，且均價也漲到1萬，如今三期開盤均價已經(jīng)是15000元，他真是有些后悔不已。

“在經(jīng)濟實力有限的情況下，要考慮合適的房型，真的是要牽扯太多精力，耗費時間，決策又難，感覺很累。”遲至2004年底，他終于狠了心，相中了一套遠洋山水的房子。

但在他看來，最佳時機已然錯過，他的同事中還有不少也是如此，看上十幾趟，房子仍然很難定下來。

根據(jù)購房者的普遍反映，記者發(fā)現(xiàn)，買房難主要有這樣三個原因：

(一)樓市虛假或水分信息太多，必須反復實地調(diào)查，否則就要落入陷阱。

有的廣告把位置、社區(qū)、設計都吹得天花亂墜，實地一看，大相徑庭，如果不加小心，很可能就被迷惑。

(二)市場定位大多偏離普通百姓的需求，價位高，戶型設計不是面積大而不當，造成浪費，就是格局不科學，影響功能的發(fā)揮。

裝修房過少，即使有一些裝修房，其風格和質(zhì)量也令許多置業(yè)者不滿。

(三)住房這樣的大宗消費往往需要全家集體決策，反復權(quán)衡。

置業(yè)者對住宅品質(zhì)要求越來越高，不僅著眼于面積、質(zhì)量，社區(qū)、環(huán)境等條件都要綜合評價考察。

目前房地產(chǎn)開發(fā)商雖然在銷售中也采取了一些積極的服務措施，但“作秀”、“炒作”的成分居多，總體上來說，仍然是沒有為置業(yè)者提供一個真正輕松的消費環(huán)境。談起購房史，頗多無奈。

張揚，一家中外文化交流公司工作的職員。

張揚說：“都說買房難，其實買好房子更難。但凡戶型、面積、朝向均令你滿意的房子，售樓小姐總會告知，對不起，這個戶型已賣完了。再換一家，情況可能還是如此。”不過她們往往要求你留一個電話，說等等看，也許有交訂金不要的。其實她們就是把一期的房子留到了二期的同等價位再去賣。”他看房子的歷史少說也有兩年多。

且聽一聽張揚先生關于買房子的經(jīng)驗之談：“你到有點名氣或新開的樓盤逛，經(jīng)?？梢钥吹饺祟^攢動。售樓小姐們展示的房屋銷售報表，也無一例外地顯示樓盤銷售的火爆。給人的感覺，這個樓盤炙手可熱，下手晚了，過了這個村可就再沒這個店了，讓人不自覺加入到了購房大軍中去。

“后來我才了解到，有些在售樓處排隊的人并不都是買房者，而是開發(fā)商雇來的‘房托’！樓盤到底銷售了多少，有可能就是個謎。

“開發(fā)商就是抓住了購房者的這種從眾的心理。等什么時候交完了房錢，辦完了手續(xù)，領到了鑰匙，裝修，搬家之后，你可能會發(fā)現(xiàn)，其實這里還有不少的房子空著。所以買房時一定切忌沖動，頭腦一定要保持冷靜?！彼麄兊脑捔钊松钏?。