七、房價(jià)飛漲的另外兩個(gè)因素

沒有源源不斷的資金支持，高房價(jià)就像紙船下水，撐不了多久。

因?yàn)椋蠖鄶?shù)房地產(chǎn)商的資金來源至少有兩個(gè)通道，一是自己用土地向銀行抵押貸款，二是買房者從銀行按揭的資金也流向了房地產(chǎn)商的賬戶。

充足的資金使房地產(chǎn)業(yè)保持了高速度發(fā)展，也使空置房和房價(jià)一樣長年雙雙保持在高位，房子多年賣不出去，卻不見開發(fā)商破產(chǎn)，這一點(diǎn)絕對是中國特色，用經(jīng)濟(jì)學(xué)原理無法解釋。

買房按揭的比例由銀行決定，但房子的價(jià)格卻由房地產(chǎn)商決定，自然房價(jià)越高，從銀行貸出來的資金越多。

———信息壟斷：“房托”搶占話語制高點(diǎn)？

事實(shí)上，光靠地方政府和房地產(chǎn)商，還不足以操控房地產(chǎn)的價(jià)格。

近年來，一些專家、學(xué)者，在或明或暗的“贊助”、“邀請”下，頻頻出現(xiàn)在各種論壇、媒體上，只說一些利益集團(tuán)需要他們說的話，宣傳房價(jià)看漲的種種理由。

只要稍加留意便會發(fā)現(xiàn)，近年來，在房地產(chǎn)市場上，一個(gè)龐大的房地產(chǎn)利益集團(tuán)正在形成。

開發(fā)商、地方政府相關(guān)部門和一些“專家學(xué)者”、房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)以及部分媒體聯(lián)手，占據(jù)行業(yè)話語制高點(diǎn)，并形成一個(gè)行業(yè)性的“話語鏈”“房托”：

當(dāng)央行規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)資金運(yùn)作的121號文件一出臺，他們就開始“研討”、拋出“高地價(jià)導(dǎo)致高房價(jià)”；當(dāng)央行提示信貸風(fēng)險(xiǎn)、要求商業(yè)銀行嚴(yán)格審貸時(shí)，他們說：“融資成本增加，房價(jià)將會增長”；當(dāng)有人警告房價(jià)虛高應(yīng)該降溫時(shí)，他們大加反駁：“中國房地產(chǎn)絕無泡沫，至少也可以繁榮20年”；當(dāng)“新國八條”出臺時(shí)，他們甩出“不能搞行政一刀切，還是要重市場調(diào)節(jié)”；當(dāng)公眾要求公布房價(jià)“成本清單”時(shí)，他們立即撰文公布房產(chǎn)“清單”不能撼動高房價(jià)……

總之是只唱房價(jià)看漲“同一首歌”。

“就像當(dāng)年和莊家沆瀣一氣的股市‘黑嘴’一樣，這些人事實(shí)上是當(dāng)起了‘房托’?！辟Y深房地產(chǎn)觀察人士顧海波直言，相形之下，樓市“黑嘴”們更有市場，對輿論的導(dǎo)向作用更大。

———“追漲殺跌”：炒家哄抬房價(jià)？

當(dāng)股市跌破1200點(diǎn)時(shí)，人們才幡然悔悟2002年股市沖擊2400點(diǎn)時(shí)的樂觀是多么的盲目。在北京、杭州、上海等地，商品房成了一些人的投資品，炒家將樓市當(dāng)作了股市。起先還是外來“炒房團(tuán)”活躍于樓市，隨后，在身邊“誰買房誰賺錢”的誘惑下，手上稍有閑錢的人甚至是普通人家也蠢蠢欲動，加入投資商品房的行列。

在上海，自2004年第三季度以來，外來人員購買高檔房的比例不斷上升。

到了2005年一季度，中心城區(qū)高檔房70%的買主是外地和境外人員。

價(jià)格越貴的房子，外來人員的購買比例越高，中心城區(qū)高檔商品房供不應(yīng)求，房價(jià)上升。

而高檔房價(jià)格的上揚(yáng)，又對周邊中檔房、甚至城郊的低價(jià)房價(jià)格、行情走勢產(chǎn)生向上的拉動作用，最終對普通市民的心理預(yù)期產(chǎn)生很大影響，刺激“追漲”或跟風(fēng)提前消費(fèi)。

高價(jià)房對房地產(chǎn)商來說似乎沒有任何風(fēng)險(xiǎn)，最終的結(jié)果只有兩個(gè)，要么賣給買房者，要么抵給銀行。

扛住了高價(jià)也就扛住了高利潤，最后通過按揭轉(zhuǎn)嫁到買房者頭上。

“泡沫”之后，房地產(chǎn)商拿走豐厚的利潤，銀行得到穩(wěn)定的利益，而最終所有的問題只有一個(gè)人來扛，那就是買房者。