“二套房、三套房確認(rèn)，到底是認(rèn)房還是認(rèn)貸？幾個樓盤的說法都不一樣，讓我們老百姓不知道該怎么辦?！苯諡榻Y(jié)婚而看房的楊黎先生為此苦惱。記者昨天通過對多家售樓處和二手房門店調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，有關(guān)二套或者三套、多套房的確認(rèn)問題上，確實存在有的銀行認(rèn)貸，而有的銀行認(rèn)房，各家銀行甚至同一家銀行不同支行做法都相異。對此，楊先生等購房人表示，新政下的購房均為剛性需求，房貸認(rèn)定事關(guān)購房成本，呼吁有關(guān)部門盡快出臺二套房認(rèn)定細(xì)則。

調(diào)查顯示，無論是各在售樓盤還是二手房門店，有關(guān)二套或者多套房的認(rèn)定，各家銀行甚至同一家銀行不同支行都不一致。來廣營地區(qū)中鐵國際城售樓處現(xiàn)場中信銀行的一位工作人員告訴記者按“認(rèn)貸”確定二套或多套房，“現(xiàn)在還沒有辦法查客戶的房產(chǎn)情況，只能根據(jù)銀行的征信系統(tǒng)確定客戶貸款過幾套。”以此確認(rèn)的話，上述購房人楊黎就屬于“二套”，再貸款時需首付50%，利率也需提高到1.1倍。

類似的還有鏈家地產(chǎn)等多家二手房中介機(jī)構(gòu)。“到目前為止，和我們合作的銀行包括建行等在內(nèi)，都還沒有接到可去權(quán)屬系統(tǒng)查詢客戶房產(chǎn)情況的通知，所以，除了根據(jù)銀行征信系統(tǒng)通過‘認(rèn)貸’來確定二套或者多套房外，對沒有貸款記錄的客戶，只能通過‘讓客戶自己簽個保證書承諾是首套房’這么來處理?！辨溂业禺a(chǎn)的相關(guān)人士告訴記者。

同樣是建行，通州京貿(mào)國際城銷售人員卻表示，他們合作的建行已經(jīng)接到北京權(quán)屬部門的權(quán)限密碼——“鑰匙盤”，可以此登錄北京房屋權(quán)屬系統(tǒng)，查詢購房人家庭房屋情況，通過“認(rèn)房”來確定二套或者三套。京貿(mào)國際城銷售人員任先生告訴記者，客戶如果需要貸款買房，就必須先出示身份證等資料給他們合作的建行，建行將登錄房屋全市系統(tǒng)，查詢家庭購房情況。以此標(biāo)準(zhǔn)確定的話，楊黎再買時就是“首套”，可以享受首付和利率優(yōu)惠。

記者昨天在方莊北京住房公積金貸款中心看到，雖然各家商業(yè)銀行在確認(rèn)二套房問題上有的“認(rèn)貸”，有的認(rèn)房，但無疑北京住房公積金中心對二套房的認(rèn)定是最嚴(yán)格的，“既認(rèn)貸又認(rèn)房”。

“北京市房屋權(quán)屬部門已經(jīng)給多家銀行發(fā)放了查詢家庭購房情況的權(quán)限密碼。從目前看，有的樓盤開始用了，有的樓盤并沒用，畢竟銀行和北京市權(quán)屬部門是兩個系統(tǒng)，如果沒有銀監(jiān)會和北京市聯(lián)手出臺二套房的確認(rèn)規(guī)則，實際操作中，很難監(jiān)管。這樣將影響到調(diào)控措施的落實?！弊蛱欤辔粯I(yè)內(nèi)人士表示。

-文/本報記者　余美英

新聞內(nèi)存

二套房認(rèn)定規(guī)則演變

按照4月15日“國十條”樓市調(diào)控新政出臺前的房貸政策，二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“是否利用貸款購買住房，且貸款是否已還清”。4月21日，銀監(jiān)會銀行業(yè)監(jiān)管一部主任楊家才對媒體解讀房貸新政時卻強(qiáng)調(diào)，新的房貸政策是以房屋數(shù)量來認(rèn)定是否為第二套、第三套，同時，認(rèn)定范圍以家庭為單位。而這與此前執(zhí)行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了根本性的變化，但銀監(jiān)會至今并沒有就此出臺正式文件。4月30日，北京出臺“國十條”實施細(xì)則“京十二條”規(guī)定“實施差別化的信貸和稅收政策，認(rèn)房不認(rèn)貸”，此后，業(yè)內(nèi)傳出市住建委將給各家銀行發(fā)放查詢北京市房屋權(quán)屬系統(tǒng)的權(quán)限密碼“鑰匙盤”。

5月5日，北京住房公積金中心宣布，北京公積金貸款開始全面執(zhí)行“京十二條”新政：暫停發(fā)放第三套及以上住房公積金貸款，二套房首付款也從40%上調(diào)為50%。在住建部公布認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)前，公積金中心二套房的認(rèn)定仍然參照此前的規(guī)定執(zhí)行，即“認(rèn)貸不認(rèn)房”。而實際操作中，北京住房公積金中心認(rèn)定二套房的規(guī)則為“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

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