去年4月來的7次連續(xù)加息給房地產(chǎn)市場帶來了一定的沖擊和改變。炒房客、外資、地產(chǎn)中介等各路投資者角色的轉(zhuǎn)變及資金的流向，成為牽動(dòng)市場博弈多方的神經(jīng)。

除了加息之外，政府同時(shí)動(dòng)用了提高首付款比例，緊縮房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)，限制外資準(zhǔn)入，提高房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資本金比例等信貸調(diào)控措施……這些措施的綜合影響，令房地產(chǎn)市場更加紛繁復(fù)雜。

炒房客：資金吃緊轉(zhuǎn)而觀望

“利息，是炒房客的重要?jiǎng)傂灾С?，連續(xù)7次加息斷了不少炒房者的食物鏈?！睋?jù)深圳花樣年集團(tuán)旗下星彥地產(chǎn)的一位負(fù)責(zé)人介紹，近日，他們接觸的一些炒房客角色發(fā)生了相當(dāng)大的變化———由原來的循環(huán)抵押貸款炒多套房轉(zhuǎn)變?yōu)闇p少持房數(shù)目、觀望。

談及地產(chǎn)行業(yè)的資金面，該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，樓市資金流向股市的趨勢還不明顯，目前，樓市內(nèi)部投資資金的流向卻相當(dāng)明顯。

“樓市不像今年的股市，增量資金的供給已經(jīng)明顯減弱，因此，流向體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一方面是"內(nèi)冷外熱"，也就是說，資金從北京、上海、深圳等特大城市向周邊城市如長沙、惠州等外流；另一方面，產(chǎn)品消費(fèi)結(jié)構(gòu)改變，今年不像去年，是個(gè)房子就能賺錢，在一些投資者吃了盲目炒房的虧后，他們懂得了把資金轉(zhuǎn)而投向高端、優(yōu)質(zhì)的地產(chǎn)產(chǎn)品。”地產(chǎn)界內(nèi)人士認(rèn)為，撇開價(jià)格不說，單從地產(chǎn)理財(cái)思路的轉(zhuǎn)變上，也體現(xiàn)出央行宏調(diào)的成效。

而目前深圳市場一個(gè)新現(xiàn)象是，從以前的賣方頻頻跳單、買方心急火燎，到眼下買方開始?xì)Ъs、賣方放低姿態(tài)，樓市正發(fā)生著微妙的心理變化。

房產(chǎn)中介：遭遇生存危機(jī)

在今年的5次連續(xù)加息當(dāng)中，中介可謂命運(yùn)多舛?！凹酉χ薪闃I(yè)是毀滅性的打擊，中介業(yè)務(wù)預(yù)計(jì)要比旺盛時(shí)期下降6至7成，深圳中介優(yōu)勝劣汰、重新洗牌是大勢所趨。相對而言，對從事商用地產(chǎn)，如辦公樓、商業(yè)、工業(yè)廠房的影響相對較小。今年5次加息以來，我們接到不少買方客戶的詢問電話，多數(shù)客戶表示，加息無疑會(huì)增加買房成本，而近6成客戶表示繼續(xù)延遲買房計(jì)劃，只有3成客戶則表示加息不會(huì)影響自己的買房計(jì)劃，還有1成客戶表示暫不買房?！笔缆?lián)地產(chǎn)福蓮花園片區(qū)的一位店長告訴記者。對于房產(chǎn)中介來說，延遲或放棄購房計(jì)劃的客戶最讓他們心灰意冷。中介業(yè)在多次加息后，遇到了生存危機(jī)。

在深圳土地房地產(chǎn)交易中心，7月初交易大廳爆棚、每天人山人海的場面已經(jīng)不復(fù)存在，代替的是稀稀落落的人群，并不顯忙碌的工作人員。深圳市規(guī)劃國土局網(wǎng)站上公布的銷售收據(jù)顯示，進(jìn)入8月以來，大部分新發(fā)售樓盤的銷售狀況并不良好，幾個(gè)星期也未見多增幾套房屋銷售。

部分地產(chǎn)中介已經(jīng)開始裁員和合并連鎖分店，他們預(yù)計(jì)，在經(jīng)過“金九銀十”的銷售旺季后，危機(jī)態(tài)勢可能會(huì)更明顯。