外資：對后勢不再堅定

一邊是加息，另一邊是外資開始出售中國國內(nèi)房地產(chǎn)。

今年3月，摩根士丹利對外宣布，其房地產(chǎn)投資部門把所持的世茂房地產(chǎn)2.8%股權(quán)，售與了新加坡政府投資公司(GIC)。

據(jù)了解，摩根士丹利沒有披露出售的價格。業(yè)內(nèi)分析師認為，按世茂房地產(chǎn)市值52億美元算，估計該筆交易總值為1.446億美元，交易完成后，大摩旗下的房地產(chǎn)投資部門仍持有世茂房產(chǎn)5%。

專家認為，摩根這樣的外資機構(gòu)出售動作的背后，體現(xiàn)出的正是目前外資們對中國地產(chǎn)后勢不再堅定的信心。

行業(yè)：利息支出增20億元

據(jù)東方證券和中信證券相關(guān)研究報告顯示，2007年的加息將導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)利息支出增加20個億，利息支出增大將帶來行業(yè)未來利潤的明顯減少。

事實上據(jù)記者了解，地產(chǎn)公司的實際利率水平近年在不斷走高，2005年4.8%，2006年增長至5.6%，專家預(yù)計未來會更高一些。累計計算，2007年來的5次加息共1.26個基點，而以目前1690億元有息負債計，2007年加息將導(dǎo)致地產(chǎn)行業(yè)利息支出增加20億元，未來上市公司的凈利潤由此將少增10個億以上。

目前，地產(chǎn)上市公司總負債2600億，其中有息負債約1690億元，主要為銀行借款（約占75%）。利息支出占凈利潤65%左右。若按6%左右的利率水平計，預(yù)計2007年行業(yè)利息支出100億元左右。