今年以來上市房地產(chǎn)公司通過增發(fā)等方式，已合計(jì)融資超過1000億元，這些公司又挾巨資在各大城市“跑馬圈地”——

（本文原載于《人民日?qǐng)?bào)》  2007-09-26 第06版） 

融資——

地產(chǎn)股增發(fā)風(fēng)生水起

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),上半年1月份至6月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比分別上漲5.6%、5.9%、5.9%、5.4%、6.4%、7.1%,總體呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)。房?jī)r(jià)的不斷抬升，使投資者對(duì)地產(chǎn)上市公司的未來業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)充滿期待。保利地產(chǎn)從7月2日44.62元開盤到8月27日的階段高點(diǎn)87.99元，只用了短短一個(gè)多月，股價(jià)漲幅就接近100％。

地產(chǎn)股表現(xiàn)良好，給上市公司通過資本市場(chǎng)融資帶來了機(jī)會(huì)。今年7月，金地集團(tuán)定向增發(fā)1.73億A股，成功募資45億元。8月，金地集團(tuán)又發(fā)布公告，擬發(fā)行不超過12億元人民幣公司債。此外，公司還計(jì)劃公開增發(fā)不超過3.6億股A股。

8月，萬科A股增發(fā)募集資金100億元，創(chuàng)下我國股市增發(fā)史上單次募資最高紀(jì)錄，其后再度公告，擬發(fā)行總金額不超過59億元的公司債。

其他公司也絲毫不愿意落后于人。8月，保利地產(chǎn)公開增發(fā)融資70億元，蘇寧環(huán)球擬定向增發(fā)3.8億—4.2億股，募集資金高達(dá)110億元；棲霞建設(shè)、深南光A、上實(shí)發(fā)展三上市房企同時(shí)發(fā)布增發(fā)方案，共增發(fā)募資高達(dá)71.9億元……

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來上市房地產(chǎn)公司通過增發(fā)、配股等方式，已合計(jì)融資超過1000億元。

圈地——

上市公司馬不停蹄

絕大多數(shù)上市公司巨額融資到手干什么呢？國務(wù)院發(fā)展研究中心9月16日發(fā)布的《中國房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力研究報(bào)告》顯示，隨著國家土地和房地產(chǎn)金融調(diào)控政策的不斷調(diào)整，房地產(chǎn)企業(yè)不斷進(jìn)行融資渠道創(chuàng)新，資本規(guī)模急劇擴(kuò)張，土地購置面積也越來越大。

很明顯，融資幾乎都投放到了土地儲(chǔ)備之上，這可以直接推高公司的未來發(fā)展評(píng)價(jià)。

上市公司手握巨資競(jìng)拍地塊，其直接結(jié)果就是，全國范圍內(nèi)的土地價(jià)格不斷創(chuàng)出新高，上海、杭州、東莞、天津、廈門等地紀(jì)錄不斷被刷新，一個(gè)個(gè)“地王”閃亮登場(chǎng)：上海，蘇寧環(huán)球集團(tuán)以6.7萬元/平方米樓面價(jià)、44億元天價(jià)拿下單價(jià)“地王”；武漢，上海豫園商城以35.02億元天價(jià)競(jìng)得一塊土地……

對(duì)此，不少業(yè)內(nèi)人士不無憂慮。因?yàn)?，地王效?yīng)不僅導(dǎo)致地價(jià)上漲，其對(duì)房?jī)r(jià)的拉動(dòng)效應(yīng)也很明顯。全國各地因地價(jià)上漲而導(dǎo)致周邊在售樓盤漲價(jià)的例子層出不窮。在8月的2007博鰲房地產(chǎn)論壇上，香港四大地產(chǎn)商之一恒隆集團(tuán)主席陳啟宗就曾發(fā)出警告：“內(nèi)地土地交易實(shí)際上已經(jīng)出現(xiàn)‘面粉貴過面包’的現(xiàn)象，也就是說土地的價(jià)格高過周邊的房?jī)r(jià)，這是很危險(xiǎn)的事情?！?/P>