據(jù)人民銀行最新統(tǒng)計(jì)，今年6月末，全國商業(yè)性個(gè)人住房貸款達(dá)到25720億元。而十年前的1997年末，我國商業(yè)性個(gè)人住房貸款不過190億元。從190億元到近2.6萬億元，我國商業(yè)性個(gè)人住房貸款在不滿十年時(shí)間里增長了135倍。

1992年，中國建設(shè)銀行發(fā)放了我國第一筆個(gè)人住房抵押貸款。從此，個(gè)人住房抵押貸款逐漸成為人們購房融資的主要方式，其規(guī)?？焖贁U(kuò)大。1996年以后，我國連續(xù)降息，銀行利率一度達(dá)到歷史最低水平，大大刺激了對利率敏感的個(gè)人住房貸款的迅猛增長。因此，1998年以后，我國個(gè)人住房貸款迅速上升。2001年末比1997年末增加了5400多億元，增長了約33倍。到2002年末，金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款余額達(dá)到8258億元。這期間還有一個(gè)重要變化，就是住房市場購買主體從集團(tuán)轉(zhuǎn)為個(gè)人，個(gè)人成為購房的主力，成為推動我國住房金融市場發(fā)展的重要力量。

根據(jù)上海銀監(jiān)局提供的數(shù)據(jù)，2003年末，我國金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款余額達(dá)到11779億元，首次突破萬億大關(guān)，比上年增加了3521億元，增長了近43%，隨后連年增加，2004年末達(dá)到15922億元，環(huán)比增長4143億元，增長了35%。此后，2005年末達(dá)到18430億元，環(huán)比增長2508億元，增長了16%；2006年末達(dá)到22506億元，環(huán)比增長了4076億元，增長了22%。

由此可以看出，受房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策相繼出臺的影響，個(gè)人住房貸款增速在2004年和2005年出現(xiàn)回落；去年以來，則出現(xiàn)升溫跡象。特別是今年上半年，房貸伴隨著房價(jià)從升溫趨向火熱的勢頭十分明顯。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月末，全國金融機(jī)構(gòu)商業(yè)性個(gè)人住房貸款余額比2006年末增加了3214億元，半年間就超過了2005年全年的環(huán)比增幅。

銀監(jiān)會研究局負(fù)責(zé)人也表示，目前，我國房地產(chǎn)市場正處于上升周期，房價(jià)上漲較快，個(gè)人住房按揭貸款發(fā)展得非?？臁拿绹钨J危機(jī)的經(jīng)驗(yàn)來看，房價(jià)的快速上漲往往會掩蓋大量的信用風(fēng)險(xiǎn)和操作風(fēng)險(xiǎn)。銀行一定要高度重視房地產(chǎn)市場發(fā)展中的各類金融風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，在房價(jià)不斷上升的環(huán)境下，銀監(jiān)會還提示銀行要高度關(guān)注貸款抵押物的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。

9月27日晚間，央行聯(lián)合銀監(jiān)會出臺“房貸新政”，明確規(guī)定，“對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的貸款首付比例將不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍?！憋@然，管理層已經(jīng)開始對個(gè)人購買貸款的過度膨脹發(fā)出警示。