王健林:房地產(chǎn)下半年有好日子 不可能回到09年態(tài)勢(shì)
3月5日,全國(guó)政協(xié)常委、萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林接受采訪。他提醒房地產(chǎn)從業(yè)人員,今后不會(huì)再有以前那樣的好日子過了。本報(bào)記者 李冬 攝
全國(guó)政協(xié)常委、萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林預(yù)計(jì),房地產(chǎn)下半年有好日子,不過不可能回到2009年的態(tài)勢(shì)
因?yàn)樘岚浮敖ㄗh恢復(fù)首套房七折優(yōu)惠利率”,全國(guó)政協(xié)常委、大連萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在今年兩會(huì)上引發(fā)關(guān)注。這一提案的熱議聲尚未平息,他又同另一位全國(guó)政協(xié)委員、億利資源集團(tuán)董事長(zhǎng)王文彪聯(lián)名提交了“對(duì)微型企業(yè)實(shí)行免稅”的提案。
3月5日,王健林接受本報(bào)采訪,對(duì)他的提案作出了闡述,并以他“25年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)”談了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的看法。他預(yù)計(jì)調(diào)控今年前緊后松,房地產(chǎn)下半年會(huì)有好日子,不過永遠(yuǎn)不可能回到2009年的態(tài)勢(shì)。
房地產(chǎn)下半年有好日子
新京報(bào):通過兩會(huì)上釋放的信息,你認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控政策下一步會(huì)如何走?
王健林:今年中央號(hào)召口號(hào)是“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖,促使房?jī)r(jià)合理回歸”。以前是“房地產(chǎn)調(diào)控,抑制房?jī)r(jià)過快上漲”。這兩句話沒有實(shí)質(zhì)性的改變,也意味著今年房地產(chǎn)市場(chǎng)依然是從緊態(tài)勢(shì)??傮w我的判斷是前緊后松,上半年比較難過一些,下半年較松。
25年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)讓我有一個(gè)體會(huì),房地產(chǎn)調(diào)控時(shí)間沒有一次超過3年,這個(gè)是和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律相關(guān),調(diào)控超過三年,對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)和關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的影響就會(huì)比較大。
本輪調(diào)控從2010年開始,到2012年是第三年,所以我預(yù)計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控根據(jù)規(guī)律來看,今年就是前緊后松。GDP增幅目標(biāo)壓低到7.5%也說明了這一點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)走勢(shì)逐步放緩大局已定,今年外部形勢(shì)發(fā)生了變化,歐洲、美國(guó)目前都不樂觀,外需受影響,內(nèi)需又缺乏動(dòng)力。
在第三四季度,經(jīng)濟(jì)增速跌到8%以下,意味著房地產(chǎn)的好日子又將到來,那時(shí)候至少就不會(huì)再“打你了”。
新京報(bào):“不打了”是否就意味著相關(guān)的購(gòu)房限制會(huì)進(jìn)一步松綁?
王健林:再想回到2009年的態(tài)勢(shì),永遠(yuǎn)不可能了。所以我覺得房地產(chǎn)想寬松不太可能,可能到2013年,房地產(chǎn)政策就是求穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。限購(gòu)政策也許到那時(shí)還不會(huì)馬上退出,但是限貸政策可能會(huì)寬松一點(diǎn),對(duì)一些房地產(chǎn)業(yè)有需求的貸款,或者對(duì)品牌比較好的企業(yè)的貸款需求也會(huì)適度支持。
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