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劉曉光:央企拿地王無(wú)可非議
首創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理劉曉光
鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊 2009(第八屆)中國(guó)企業(yè)領(lǐng)袖年會(huì)于2009年12月5日在北京舉行,主題為“新商業(yè)文明的中國(guó)路徑”。鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)直播此次會(huì)議。
以下為首創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理劉曉光在平行論壇“民企為何不再做地王”上所做的精彩發(fā)言。
主持人:首創(chuàng)的劉總對(duì)地產(chǎn)研究非常精深,您怎么看待這個(gè)話(huà)題?
劉曉光:他們講的我都同意,志強(qiáng)講的,從統(tǒng)計(jì)制度角度來(lái)看,我講三個(gè)觀點(diǎn)。第一,大家想拿土地,都想拿,誰(shuí)不知道地好,誰(shuí)去拿,但是這里一個(gè)是到底賺不賺錢(qián),市場(chǎng)到底怎么樣,風(fēng)險(xiǎn)多大,這個(gè)肯定都要考慮。有的企業(yè)有很多地,有的沒(méi)有地,這種土地的供應(yīng)制度,局部地區(qū)的土地緊張,造成了這種地王的現(xiàn)象。
第二,結(jié)構(gòu)問(wèn)題,剛才志強(qiáng)講了大部分地王產(chǎn)生在少部分地區(qū),基本上是沿海往里延伸一百公里,二百公里左右,很多城市沒(méi)有地王,我們?cè)谌珖?guó)15個(gè)城市做調(diào)查,很多地沒(méi)有地王,房?jī)r(jià)也很便宜,4000多一點(diǎn)。
第三,央企拿地王也無(wú)可非議,市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)標(biāo)拿到的地王,我覺(jué)得無(wú)可非議,他們?cè)诮衲昴玫枚嘁稽c(diǎn),因?yàn)樗麄?007,2008年沒(méi)有拿多少,特別是2008年這一年基本上沒(méi)有拿什么地。很多公司上市融資量很大,不做地產(chǎn),沒(méi)有快錢(qián),從收益角度就有問(wèn)題了,因?yàn)楹芏嘌肫笞鲑Q(mào)易,收益也是有差距。另外,剛才志強(qiáng)講從國(guó)企角度,資金的背景比民企要強(qiáng),很多國(guó)企,我們確實(shí)也有錢(qián),還能動(dòng)用100多億,能動(dòng)用200億現(xiàn)金是可能的,這個(gè)和民營(yíng)企業(yè)的情況也不一樣。我想說(shuō)還是要從土地制度來(lái)分析,這是對(duì)的,可能要改革要變革,都是價(jià)高者得,肯定價(jià)格越炒越高。能不能毛利也可以招標(biāo),能不能采取一些其他的方式改革這個(gè)制度,這是下一步要談的。
我最后的觀點(diǎn),國(guó)企或者央企拿地王也無(wú)可非議,英雄不問(wèn)出身,主要看他的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力,他可能有一塊兩塊地王,他還是有很多別的地,背還是能背得過(guò)來(lái)的。
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chenwei
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