鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊 博鰲亞洲論壇2010年年會(huì)4月9-11日在海南舉行，鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)全程進(jìn)行報(bào)道，中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督委員會(huì)主席劉明康在論壇上表示，必須要警惕樓市泡沫，一定要關(guān)注首付。以下為劉明康發(fā)言實(shí)錄：

安允文：我們知道常常政府制定規(guī)則是不能擅長(zhǎng)的，可是在執(zhí)行的時(shí)候卻有一點(diǎn)問題，我們知道在房地產(chǎn)市場(chǎng)上是有一些投機(jī)，而且房地產(chǎn)行業(yè)崩盤的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)還是存在，您覺得這種風(fēng)險(xiǎn)有多大？我們都是在金融街上辦公，有一個(gè)樓市的咨詢顧問跟我說很多樓是那種僵尸大樓，就是并沒有入住，而且這些樓宇比例比較高。中國(guó)是不是擔(dān)心樓市出現(xiàn)很快會(huì)破滅的泡沫？

劉明康：下行風(fēng)險(xiǎn)到底會(huì)達(dá)到什么幅度，這個(gè)確實(shí)還是有很多的意見。我是覺得市場(chǎng)就是有波動(dòng)的，市場(chǎng)本身就是這樣。但是中國(guó)有13億人口，而且現(xiàn)在勞動(dòng)力流動(dòng)性比較大，因此有一些龐大的、實(shí)實(shí)在在的需求去購買第一套房或者第二套房，比如說這些孩子要到發(fā)達(dá)的城區(qū)接受教育，比如說買學(xué)區(qū)房等等。對(duì)于剛性需求，我覺得中國(guó)還是很龐大的。另外我們現(xiàn)在還積極推動(dòng)消費(fèi)主導(dǎo)型的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，因此我覺得市場(chǎng)上不會(huì)有太大的變化。

盡管如此，作為一個(gè)銀行家、銀行監(jiān)管者，我們必須要警惕，我們一定要關(guān)注首付。我們之所以還比較放心就是因?yàn)槲覀兪滋追渴赘?0%，第二套房必須達(dá)到50%、60%，這是讓我們比較安心的一點(diǎn)。我們要求所有的銀行要必須也提供準(zhǔn)備金，這個(gè)對(duì)于住房抵押貸款的準(zhǔn)備金提取是166%的撥備，也就是說我們現(xiàn)在有足夠的彈藥可以抵御在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的下行風(fēng)險(xiǎn)。但是一個(gè)關(guān)鍵的要點(diǎn)就是我們必須要實(shí)施審慎性監(jiān)管，以便能夠確保銀行必須要有充分的資源，必須要審慎，并且具有相應(yīng)的技能。

安允文：我想再問一句話，你提到了住宅市場(chǎng)，我們也知道住宅市場(chǎng)有一些最終需求的用戶，比如大家成長(zhǎng)為中產(chǎn)階級(jí)需要改善住房，但是很多人說商用住宅或者商業(yè)地產(chǎn)有很大風(fēng)險(xiǎn)，你同意嗎？

劉明康：在商業(yè)地產(chǎn)這塊我們要求銀行使用更加嚴(yán)格的存貸比，我們要求銀行能夠更加具有選擇性。要注重好的開發(fā)商、好的地點(diǎn)，同時(shí)要有一些安全保障措施，保證銀行有足夠的緩沖。

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