本報(bào)記者 李伊琳 上海報(bào)道

“危機(jī)前在迪拜接手樓花的那些人，肯定給套死了?！?/p>

11月30日，溫州籍的華星集團(tuán)董事長(zhǎng)王偉勝一邊從電視上觀看關(guān)于迪拜的那些驚心報(bào)道一邊說(shuō)。他的語(yǔ)氣并不顯得焦慮，甚至有點(diǎn)悠然，盡管他承認(rèn)，他本人目前尚持有一定數(shù)量的迪拜房產(chǎn)。

上個(gè)周末，來(lái)自迪拜的風(fēng)暴震撼全球金融市場(chǎng)。隨著迪拜政府控股宣稱(chēng)“迪拜世界”債務(wù)償還暫停6個(gè)月。一個(gè)建筑在棕櫚島、七星級(jí)酒店和世界第一摩天樓上的沙漠地產(chǎn)神話轟然倒塌。目前還不清楚在這倒塌的“廢墟”里掩埋有多少溫州的資本家。

在迪拜的15萬(wàn)華人中，浙江商人就占了2萬(wàn)多，其中很大一部分是溫州商人。他們?cè)谶@里的沙漠中迷上了“擊鼓傳花”的地產(chǎn)游戲，在100%的暴利瘋狂中將驚人的泡沫引向爆破。

如今，神話破滅了，但他們當(dāng)中很多人并無(wú)撤退之意。

“現(xiàn)在的迪拜，大街上空蕩蕩的，今非昔比了，”11月30日，在迪拜做服裝生意已有8年的溫州商人陳文迪告訴記者，“盡管蕭條，但我不打算離開(kāi)?！?/p>

此時(shí)，溫商們似乎重新想起他們最初來(lái)這里的目的——利用這個(gè)中東最大的貿(mào)易自由港將“中國(guó)制造”分銷(xiāo)全球。這是泡沫破碎后能讓他們重新找回安全感的一片實(shí)土。

沙漠中的“傳花”游戲

溫州商人在迪拜的炒樓手法，從一個(gè)角度詮釋了迪拜危機(jī)的演變。

“在迪拜的數(shù)千名溫州人，基本上沒(méi)有不投資當(dāng)?shù)貥鞘械?。”阿?lián)酋溫州商會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳志遠(yuǎn)說(shuō)，現(xiàn)在他所知道的已有20多位溫州人放棄了在迪拜的地產(chǎn)投資，拋售已購(gòu)置的或已支付幾十萬(wàn)美元的房產(chǎn)。

上海中洲集團(tuán)董事長(zhǎng)胡賓是傳說(shuō)中這次被套得比較慘的溫商之一。

2007年1月以來(lái)，迪拜的平均房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了一倍。到去年10月，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)已超過(guò)4300美元/平方米。在這一波房?jī)r(jià)狂飆下，胡賓來(lái)到迪拜。

2007年10月，胡賓斥資2800萬(wàn)美元買(mǎi)下迪拜世界島中的“上海島”，計(jì)劃在總面積111畝的島上投資12億元開(kāi)發(fā)58棟別墅。據(jù)說(shuō)當(dāng)時(shí)在簽約現(xiàn)場(chǎng)，這些連一塊磚都還沒(méi)有的別墅就被預(yù)訂了12戶(hù)。

從2008年9月開(kāi)始，迪拜樓價(jià)狂瀉。摩根士丹利在其本月初的報(bào)告中說(shuō)，下瀉幅度達(dá)到25%。

“結(jié)果這個(gè)上海島，胡賓只做了一個(gè)‘殼’，就被套了。” 一位與胡賓交往甚密的人士透露，“這是一個(gè)失敗的項(xiàng)目”。

但圈子內(nèi)另有說(shuō)法稱(chēng)，胡賓的中洲集團(tuán)在2007年11月僅支付了15%的定金即人民幣2000多萬(wàn)給世界島的開(kāi)發(fā)商納希爾集團(tuán)，此后就再?zèng)]支付一分錢(qián)。

截至發(fā)稿，記者未能聯(lián)系到胡賓本人求證這兩種說(shuō)法。不過(guò)，后一種說(shuō)法與迪拜地產(chǎn)市場(chǎng)通行的投資模式吻合。

“無(wú)論是在當(dāng)?shù)刈鲩_(kāi)發(fā)商還是個(gè)人投資，來(lái)自溫州的這撥投資者采取的模式基本類(lèi)似?！蓖鮽俳榻B說(shuō)，投資分為長(zhǎng)線和短線，住宅建好后出售，迅速賺錢(qián)，其他的娛樂(lè)城、健康城、酒店則作為長(zhǎng)線投資，建好后自己找人經(jīng)營(yíng)，長(zhǎng)期獲利。

在個(gè)人投資者中，迪拜的溫商更熱衷于短線進(jìn)出。這跟迪拜交易的自由度有關(guān)。

在迪拜做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的溫州人老金說(shuō)，迪拜的樓盤(pán)交易不需要預(yù)售許可證，只要看到圖紙，就可以買(mǎi)賣(mài)。一般的情況下，投資者只需給開(kāi)發(fā)商首付10%，三至五個(gè)月后再付5%至10%。二次付款后，很少有溫州的投資者繼續(xù)持有“樓花”的，往往馬上轉(zhuǎn)手。在這個(gè)過(guò)程中，300萬(wàn)的樓花就可贏取100%的收益。

“我們之前投資了900多塊地。付款可以先付10%，半年后再付10%，再過(guò)半年再付10%。地買(mǎi)來(lái)，圖紙模型出來(lái)后就可以賣(mài)了，資金回籠很快?！崩辖鹫f(shuō)。

也因?yàn)槌吒軛U率的存在，王偉勝認(rèn)為，溫商在這輪迪拜房地產(chǎn)危機(jī)中的真實(shí)損失可能沒(méi)有外界想像的大。

在“炒樓花”的狂潮頂托下，迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)自2003年對(duì)境外人士開(kāi)放以后一路上揚(yáng)。好一點(diǎn)的地段從原來(lái)的每平方英尺400~500迪拉姆，漲到1800迪拉姆左右，相當(dāng)于每平方米2萬(wàn)多元人民幣，到了金融危機(jī)之前的高點(diǎn)，每平方英尺達(dá)到了三四萬(wàn)美元。

老金在迪拜房地產(chǎn)的投資額約在200億元人民幣以上。危機(jī)之前，他手里的房子的租金每年都在瘋漲。如今，一波又一波的重創(chuàng)敲打著他的資金鏈，他開(kāi)發(fā)的一些樓盤(pán)被迫停工。

一個(gè)溫資電視臺(tái)的冷暖沉浮

曾經(jīng)為溫州資本注入迪拜房地產(chǎn)牽線搭橋的王偉勝，原本和數(shù)千名在迪拜的溫州商人一道從事商品貿(mào)易。在2006年，他完成了一次轉(zhuǎn)身，與人合伙收購(gòu)了阿拉迪爾衛(wèi)視的100%股權(quán)，后更名為阿拉伯·亞洲商務(wù)衛(wèi)視(下稱(chēng)亞商視)。

亞商視在2006年8月1日正式開(kāi)播之際，王偉勝啟動(dòng)了一套完全不同于其前身的盈利模式——將亞商視的目標(biāo)受眾移往中國(guó)資本最活躍的長(zhǎng)三角、珠三角地區(qū)，乘中資頻繁赴海外投資之際，以組織商務(wù)旅行考察的形式，帶領(lǐng)華商考察阿聯(lián)酋拉斯海馬的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、旅游投資、制造業(yè)及民航等領(lǐng)域，為當(dāng)?shù)卣猩桃Y牽線。在宣傳迪拜的同時(shí)，通過(guò)與廣東、浙江的政府機(jī)構(gòu)合辦節(jié)目來(lái)拓展中東市場(chǎng)。

此時(shí)，暴漲的油價(jià)正使“迪拜模式”進(jìn)入甜蜜期，中國(guó)民間資金狂熱注入迪拜的地產(chǎn)業(yè)，亞商視組織的商務(wù)考察，曾創(chuàng)下單月簽訂70余億元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的紀(jì)錄。亞商視的盈利前景也被看好，在2006年，有3位來(lái)自傳統(tǒng)制造業(yè)的溫州股東加入亞洲商務(wù)衛(wèi)視，占股20%。

王偉勝受讓了一位因移民原因退股的創(chuàng)始合伙人的股權(quán)，使自己在亞商視的持股上升到80%。頓時(shí)，他的注資需要成倍增長(zhǎng)。為此，2008年7月，亞商視啟動(dòng)新一輪資本運(yùn)作，以引入戰(zhàn)略投資者。

原本，國(guó)內(nèi)有數(shù)家機(jī)構(gòu)主動(dòng)找王偉勝洽談，有的機(jī)構(gòu)對(duì)亞商視的估值達(dá)5億。

就在這時(shí)，金融海嘯掐滅了火苗。迪拜模式崩盤(pán)，又使壞形勢(shì)雪上加霜。

金融海嘯后，迪拜模式就開(kāi)始走下坡路，“中國(guó)企業(yè)收縮在中東的產(chǎn)品推廣，使得之前紅火的亞商視廣告業(yè)務(wù)大幅縮水”。王偉勝說(shuō)。與此同時(shí)，中國(guó)各地往中東的投資考察也減少了。亞商視的兩個(gè)主要盈利點(diǎn)都受到?jīng)_擊。

受到打擊的還有電視臺(tái)的輸血系統(tǒng)——亞商視的股東都來(lái)自危機(jī)重災(zāi)區(qū)的制造業(yè)和海外貿(mào)易，包括王偉勝自己。

“全球流動(dòng)性緊縮，國(guó)際社會(huì)對(duì)迪拜的信用評(píng)級(jí)降低，外圍環(huán)境對(duì)亞商視的資本戰(zhàn)略產(chǎn)生很大影響?！苯衲暌詠?lái)，王偉勝為引資的事頻繁進(jìn)出國(guó)門(mén)，碾轉(zhuǎn)杭州、溫州、上海等地，此次回溫州已呆了將近半個(gè)月。但引資洽談仍無(wú)進(jìn)展。

不過(guò)，王偉勝樂(lè)觀地認(rèn)為“有困難是暫時(shí)的”，仍然看好亞商視的前景。

“制造業(yè)落后的中東仍然是中國(guó)出口的重要市場(chǎng)，事實(shí)上在這輪危機(jī)中，中國(guó)對(duì)中東的貿(mào)易受沖擊程度最小，遠(yuǎn)低于對(duì)歐美的貿(mào)易。”王偉勝說(shuō)，有實(shí)力的中國(guó)企業(yè)可以在低谷期加強(qiáng)在中東的品牌推廣，為以后的發(fā)展打下基礎(chǔ)。而這些都需要媒體平臺(tái)發(fā)揮作用。

相關(guān)報(bào)道：

迪拜危機(jī)：商鋪?zhàn)饨鹛?溫州商人受損嚴(yán)重

溫州商人1.9億買(mǎi)上海島 因金融風(fēng)暴緊急叫停

溫州資本頻頻出手：

溫州商人1700萬(wàn)炒砂石獲18億厚利 多名官員涉案

游資借甲流炒蒜 溫州人和山西煤老板成推手

溫州民間炒地：普通人湊錢(qián)幾十萬(wàn)既可入股拍地

相關(guān)專(zhuān)題：

迪拜世界集團(tuán)背債590億美元瀕臨破產(chǎn)

免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與鳳凰網(wǎng)無(wú)關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實(shí)，對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本站不作任何保證或承諾，請(qǐng)讀者僅作參考，并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。