到目前為止，我們還找不到哪個國家的居民會如此偏好于投資房地產(chǎn)，會擁有如此之多的住房套數(shù)。這可能是部分房地產(chǎn)優(yōu)惠政策及投資性需求旺盛共同引致的結(jié)果之一。由此，房價過高、投資性需求過旺，不僅放大了國家金融風(fēng)險，而且還導(dǎo)致經(jīng)濟結(jié)構(gòu)無法得到及時調(diào)整。這可能是國家再次出手實施房地產(chǎn)調(diào)控的根本原因之一。

但是，我們也應(yīng)該看到，盡管“國十條”出臺導(dǎo)致房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了“量跌價不跌”，但近期市場依然擔(dān)憂繼續(xù)進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控可能會影響經(jīng)濟增長放緩，并將加大“國十條”的實施與執(zhí)行難度，導(dǎo)致暫時難以落實和推出相關(guān)的配套政策措施，房地產(chǎn)調(diào)控也將進(jìn)入調(diào)控效果的觀察期。

其實，這種擔(dān)憂也不無道理。目前我國房地產(chǎn)市場中存在巨量的住房空置率，早已向我們敲響了警鐘，旺盛的房地產(chǎn)投資性需求非但沒有減弱，反而還在不斷試探房地產(chǎn)調(diào)控政策的底線與效果。迄今，房價并沒有因房地產(chǎn)調(diào)控而出現(xiàn)大幅下調(diào)跡象，就是一個證明。這也是市場為何憂慮房地產(chǎn)調(diào)控是否會“半途而廢”的重要原因之一。

因此，在當(dāng)前經(jīng)濟大背景下，如何做到避免房地產(chǎn)調(diào)控可能會影響未來經(jīng)濟增長放緩，又要進(jìn)一步落實房地產(chǎn)調(diào)控，這是目前中國房地產(chǎn)調(diào)控面臨的一個兩難選擇。

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