金巖石:未來5年房價定翻番 天量貨幣投放推高樓市
國金證券首席分析師金巖石(圖片來源:鳳凰網財經)
“要遏制少數城市房價過快上漲,其潛臺詞就是,允許多數城市房價平穩(wěn)上漲?!?/font>
“現在鳳凰島上停的私家游艇還不多,等有一天游艇停滿了,海南房價可能就漲到了頭。”
“2009年初,我敢說上半年買股,下半年買房,現在我敢預測,在未來5年內房價還將翻番。”
昨日,在由中國工商銀行四川省分行營業(yè)部舉辦的“ICBC天府大講堂”上,國金證券首席分析師金巖石大膽預測,由于貨幣流動性最終被注入資產價格,未來房產價格必定會漲。
談中國樓市 天量貨幣投放推高房價
金巖石的底氣在于未來10年貨幣量的增長,他說,從1992年到現在,央行每年印刷紙幣的速度在23%左右,而經濟增長速度卻在8.9%左右,按照經濟學意義上的通貨膨脹計算方法,通脹就在14%左右,以復利計算,也就是5年要翻一番。
“我們身邊所有的消費品和投資品,都可以裝在一個木桶和水池里?!蹦就袄镅b的是衣食住行,水池里是股市、樓市、政府投資、奢侈品等,木桶在水池中漂浮著,隨著池中的水位“水漲船高”。金巖石說,央行增大流動性,也就是投放貨幣,只有兩個選擇,木桶或者水池。
如果流入木桶,就是衣食住行等人人相關的物價要上漲,然后導致工資上漲,工廠成本增加,此時就會裁員,那么就有大量的窮人擔心會失業(yè);如果注入水池,就會使得股價、樓價上漲,形成泡沫。
“如果你是管理層,寧愿選擇哪一個?大多數人的失業(yè),還是少數人的破產?”金巖石說,要使更多人就業(yè),代價必然是高房價,中央發(fā)布政策說,要遏制少數城市房價過快上漲,其潛臺詞就是,允許多數城市房價平穩(wěn)上漲。其帶來的后果則是,城市貧富差距加大?!八^富人,就是有負債能力的人,比如負債買房子。”金巖石說,當房子成為財富的象征,就會有越來越多的人選擇負債買房,從而吹大這個泡沫?!半m然我判定房價5年之內肯定會翻番,但也許就是最后一番,因為現在租房的價格已經很便宜了,完全不能支撐現在的高房價?!?/p>
談海南房產 私家游艇停滿時泡沫破滅
對于目前人們普遍關心的海南國際旅游島問題,金巖石表示,海南的房地產已經存在泡沫,但是泡沫什么時候破滅,要看鳳凰島上的游艇什么時候停滿。
金巖石說,2004年起海南國際旅游島計劃就已經申報等待審批,但一拖就是6年,為什么當時不做,現在才來參與這個“游戲”,就是因為中國人受到了迪拜的啟發(fā)。
迪拜在開始興建之前,不過是國際航班中途加油停歇的一個中轉站,人口不過1萬,但是現在人口達到150萬,而且吸引了老虎伍茲、布拉德皮特等一線明星的入住,海南完全可以按照這個故事講下去的,而且講得更好。
實際上,從2004年起到2008年,海南的房價就翻了一番,從2008年到現在,又上漲了1.5倍,金巖石說,現在要投資進入海南,就是要有玩泡沫的心態(tài),現在鳳凰島上停的私家游艇還不多,等有一天游艇停滿了,海南房價可能就漲到了頭或者穩(wěn)定維持在一個高位。
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作者:
陳春雨
編輯:
heqy
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