廣州：只見客人不見成交……廣州市區(qū)某樓盤，看樓者不少。

深圳：樓盤冷清得不得了……深圳某樓盤，看樓者寥寥。

作為珠三角樓市的兩大龍頭，廣州和深圳，一個被稱為“謹慎者的天堂”、一個被叫做“冒險家的樂園”。但2009年，廣深房價出現(xiàn)了“瘋漲”，廣州全年累計漲幅超過40%，深圳漲幅更是接近翻番。在去年年底的政策調(diào)控之下，今年一月，廣深兩地不約而同出現(xiàn)了成交萎縮。

在春節(jié)這個傳統(tǒng)的樓市淡季，記者在兩地樓市探營發(fā)現(xiàn)，廣州是只見客人不見成交，而深圳更是冷清得不得了。雖然價格不見松動，但是購買者觀望情緒日漸濃厚。面對充滿了不確定性的2010年，有專家表示，拐點論目前還為時過早，主要看會否有持續(xù)的調(diào)控政策。但是，廣州樓市今年“漲幅有限，但跌幅可能無限”；在深圳，投資客已經(jīng)做好撤離準(zhǔn)備，今年全年跌幅可能在10%到20%左右。

策劃/陳穗華 李婧 蘇婉波 文\圖 記者 蔣悅飛 黃佩

誰在買樓 非富即貴

春節(jié)看樓，記者邊看邊心中打鼓：2007年雖說樓價高，但在廣州，單價一萬多元已可以買到中心區(qū)的“豪宅”，而如今中心區(qū)已沒有單價2萬元以下的樓盤，一般是一房100萬元，兩三房200多萬元，大三房以上就是300萬元。一個普通的工薪階層，如何消受得了？到底誰在買樓？

在看樓休憩期間，記者的耳邊飄過這樣的話語，“他整天都是跟著××(某高層領(lǐng)導(dǎo))，你看能不能再打個折？如果購房者寫小孩的名字會不會有問題？”而頤和地產(chǎn)項目總監(jiān)江山表示，在他們樓盤，購房者“非富即貴”，不少商人還會選擇一次性付款，而公務(wù)員更多選擇分期付款。

經(jīng)緯地產(chǎn)行研究經(jīng)理朱欣苑表示，和2007年大部分是投機性需求有很大不同，目前盡管是價格高位，但購買者還是改善型和投資型為主，是確確實實存在的真實需求。

廣州：價格堅折扣虛下單者少

大年初三，廣州的不少樓盤已經(jīng)開盤，雖然尾貨居多，銷售人員也遠沒有平時的周末多，但市區(qū)盤還是吸引了不少街坊。不過看客多，下單者少，春節(jié)前三天，廣州樓市成交寥寥無幾：某網(wǎng)站的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，2月13、14、15日的簽約套數(shù)分別僅有78、11和2套；而焦點地產(chǎn)網(wǎng)的簽約成交套數(shù)分別僅有11、2和0套。

在流花湖某樓盤，記者發(fā)現(xiàn)，僅有兩三臺客，不過每臺客都是傾家出動，動輒三五人，兩名銷售陪得不亦樂乎。春節(jié)期間，該樓盤推出了16套特價單位，從其原價和一口價來看，244萬元的賣到215萬元，367萬元的可優(yōu)惠到323萬元，乍一算，足足打了8.8折，但是仔細一算，東南高層單價24550元/平方米，北向高層的22246元/平方米。相比該樓盤在陽光家緣的簽約均價22503元/平方米，并沒有實質(zhì)性的優(yōu)惠。

在應(yīng)元路的頤和雅軒，由于是該地段七八年來首次出現(xiàn)的新樓盤，吸引了不少街坊，其中不乏開著捷豹、奧迪等名車的人，售樓現(xiàn)場更是座無虛席，煞是熱鬧。而該樓盤的價格稱得上驚人：毛坯2萬/平方米以上，好朝向更是高達2.7萬/平方米。頤和地產(chǎn)項目總監(jiān)江山表示，大年初一，看樓者一直到晚上6時才散去。

雖然實際降價銷售的樓盤并不多，但合富輝煌集團市場研究部報告顯示，從去年12月開始，開發(fā)商出貨意愿就很強烈。雖然市區(qū)價格堅挺，但記者發(fā)現(xiàn)，郊區(qū)盤折扣明顯超過市區(qū)，市區(qū)一般9.8折，郊區(qū)會有9.2折、9.5折的優(yōu)惠。年前開盤的增城某大型樓盤，此前最高曾被調(diào)至1.2萬元/平方米，但開盤均價僅為6500元/平方米。

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