深圳：成交萎縮漲幅明顯放緩

“這幾天很冷清啊，簡直比天氣還要凍人?！弊蛱?，在深圳龍崗一樓盤的售樓部銷售人員極其無奈地對記者說。雖然每年的春節(jié)都是樓市淡季，但今年的深圳樓市卻彌漫著令人窒息的冷空氣。在政策重錘砸向樓市的情況下，作為全國樓市的風(fēng)向標(biāo)的深圳市場，已經(jīng)開始出現(xiàn)了量跌價(jià)不漲的細(xì)微變化。

龍崗：門庭冷落價(jià)格堅(jiān)挺

昨天，記者到深圳售樓現(xiàn)場考察房價(jià)，但卻吃了不少閉門羹，多數(shù)樓盤都關(guān)閉，有少數(shù)開盤的也只是安排一兩個(gè)銷售人員值班。

昨天記者來到龍崗新的投資熱點(diǎn)大運(yùn)中心附近的綠景大公館，該售樓部昨天開始上班，而本報(bào)記者竟然還是第一個(gè)來看樓的顧客。附近的另一個(gè)大型樓盤中海康城國際春節(jié)照常開盤，還推出了購房9.8折優(yōu)惠、抽大獎(jiǎng)等促銷來吸引顧客，不過記者來到現(xiàn)場卻沒看到一個(gè)看樓人。

目前深圳比較熱門的后海大道兩家樓盤三湘海尚和寶能太古城倒還有三四個(gè)顧客前來看盤，但是三湘海尚4萬多到5萬元/平方米的高價(jià)還是讓看樓者唏噓不已，售樓人員李波告訴記者，這個(gè)單價(jià)比去年幾乎漲了一萬元。

南山：樓盤成交開始萎縮

在深圳樓市的又一投資熱點(diǎn)南山區(qū)一帶，前海大道的依云伴山樓盤只有售樓小姐張艷(化名)在值班，不過看樓的倒有兩三個(gè)人?！拔覀冞@里單價(jià)從去年11月份以來就一直維持18000元，只能說價(jià)格沒像以前漲得那么快了?！睆埰G稱。三湘海尚和太古城的銷售人員也表示目前的價(jià)格沒有下降。

但是，不少樓盤的成交量開始萎縮。中?？党菄H的售樓人員告訴記者，去年12月她賣了四五十套房子，而1月只有個(gè)位數(shù)。

記者在深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)上看到，深圳的新房已連續(xù)4個(gè)月成交量萎縮，進(jìn)入2月以來，更是急劇下降，從原來的一天上百套降到幾十套，2月10日只有15套，11日只有11套，而12日只有兩套，大年初一到現(xiàn)在都是零記錄。

專家：投資客已做好撤離準(zhǔn)備

“拐點(diǎn)論”再次襲來，2010年，房價(jià)會不會掉頭向下？銀行界資深人士梁東暉表示，目前來說還為時(shí)過早，至少要看一下3月份的宏觀數(shù)據(jù)，還要看國家是否有持續(xù)的政策出臺?！澳壳皝碚f主要是打擊投資客，對房地產(chǎn)的政策還算比較溫和。”他認(rèn)為，就2010~2012年之間，現(xiàn)在的房價(jià)也處在高位，所以“今年賣房肯定不吃虧”。就今年房價(jià)，“上漲空間有限，下跌空間無限”。知名地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，廣州“今年房價(jià)降幅大約為10%”，但可能京滬深還不止。

廣州維森置業(yè)有限公司董事長張維倫表示，“去年12月底以來國家制定的多項(xiàng)平抑房價(jià)政策說白了就是直接針對深圳的。今年鐵定是深圳樓市的調(diào)整年，量價(jià)齊跌將是大趨勢。預(yù)計(jì)全年跌幅會在10%到20%之間。關(guān)內(nèi)好的地段的樓盤價(jià)格或只是微跌，關(guān)外就嚴(yán)重多了?！睆埦S倫還表示，深圳的房子至少三成以上是拿來投資的，投資者的心態(tài)將直接影響房價(jià)。在目前政策還不明朗的情況下，投資者觀望情緒濃厚，而且多數(shù)已經(jīng)做好了撤離準(zhǔn)備。

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