瘋狂的房價

“瘋狂的背后就是泡沫。”面對著節(jié)節(jié)攀升而又高不可測的房價，李宏依舊在享受著泡沫背后短暫的喜悅。

1993年的地產(chǎn)泡沫似乎又在重演。通過稍微靈敏的嗅覺，李宏在09年初已經(jīng)出手拿到一套“國際旅游島”的“概念房”。如今，通過幾個月的時間，僅僅通過搶占買房預付定金再轉手高價出讓的手法，李宏用賺取的資金在?？谟指邇r拿下一處房產(chǎn)。

其實早在《國務院關于推進海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見》發(fā)布之前，海南樓市已經(jīng)持續(xù)高燒。

核心提示：《國際旅游島規(guī)劃綱要》草案強調(diào)，岸線資源屬于稀缺資源，海邊一線地可用于旅游發(fā)展，不得用于商品房開發(fā)。根據(jù)行政的流程，草案將下發(fā)征求意見，最后修改后大概于3月份左右報送國務院審批。

以2009年12月為例，國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)顯示，三亞以5.1%的環(huán)比漲幅排第一，海口以3.3%排第四。而搜房網(wǎng)提供的最新數(shù)據(jù)顯示，?？谏唐贩夸N售均價已經(jīng)達到9110.03元／平方米，三亞的均價幾邁萬元大關。與此同時，瓊海、博鰲等海南省內(nèi)城市的新房均價相比2009年初，也漲了近1倍。

其實在高燒之前，海南樓市已經(jīng)預熱許久。

2008年，海南省全年房地產(chǎn)開發(fā)投資189.31億元，增長48.4%。2009年，海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資達316.63億元，而2008年海南省全年財政收入的總和為317.17億元。

作為“國際旅游島”的開局之年，海南省房地產(chǎn)依舊昂首闊步。海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳有關負責人透露，2010年房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資計劃完成330億元，同比增長15%；商品房施工面積將達到2500萬平方米，同比增長25%，其中商品房新開工面積將達到900萬平方米，同比增長13%。

在1月29日閉幕的海南省兩會期間，海南省省委書記衛(wèi)留成表示，海南“十一五”期間的重點是打基礎，“十二五”初期是快速發(fā)展的準備階段，而“十二五”中后期則有望進入快速發(fā)展期。要實現(xiàn)“快速發(fā)展”，單就GDP而言，年增長速度不能低于14%或15%。

被衛(wèi)留成視為國際旅游島建設注入了強大的發(fā)展動力的海南把2010年GDP增速定為10%以上。

博彩業(yè)的突破

值得一提的是，草案對海南發(fā)展博彩業(yè)較此前的《國務院關于推進海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見》有了進一步突破，主張開發(fā)合理的有中國特色的博彩項目，用疏導的方法滿足人們娛樂和消遣的需求，吸引大批境外高端游客來海南休閑度假、娛樂和消遣，帶動旅游業(yè)、娛樂業(yè)的發(fā)展。

而在《國務院關于推進海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見》的表述中只稱海南可以試辦一些國際通行的旅游體育娛樂項目，探索發(fā)展競猜型體育彩票和大型國際賽事即開彩票。

這意味著，外界備受關注的“賭場”并非不可能存在。

記者在飛機上遇到了兩位澳大利亞某公司的人員，據(jù)他們介紹正式來海南考察建設賭場的可能性。

除了博彩業(yè)之外，建設海南國際旅游島，是國家的重大戰(zhàn)略部署，規(guī)劃草案在政策、資金、項目安排等方面非常詳細。

如在投融資政策方面，將按照西部大開發(fā)政策；發(fā)行旅游企業(yè)支持債券。根據(jù)國家關于企業(yè)債券發(fā)行的規(guī)定和辦法，鼓勵和支持符合條件的海南省旅游企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券。

在財稅政策方面，將研究制定在海南境外旅客購物離境退稅的具體辦法和離島旅客免稅購物政策實施辦法，上報國務院批準執(zhí)行。積極引進大型免稅集團和大型商業(yè)公司建設、經(jīng)營免稅店。

其他配套政策還包括，在海南省金融機構開展景區(qū)經(jīng)營權和門票收入等質(zhì)押貸款業(yè)務。

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