再探海南樓市:房價暴漲后的海南神話不再(2)
房價的調(diào)整在二手房市表現(xiàn)更為明顯。以某杭州籍開發(fā)商在三亞的海景樓盤為例,今年2月記者在當?shù)亓私獾降那闆r是,該樓盤的期房房源在二手房市場上的報價為6萬多元/平方米,如今該樓盤三期房源開盤在即,銷售部對外報價為8.7萬元/平方米,而二手房市場上的報價已經(jīng)降到5萬元/平方米左右。
開發(fā)商、投資者坐等淡季過去
2009年年底,就在迪拜神話轟然倒塌的時候,隨著海南高調(diào)推廣國際旅游島概念,全國各地的開發(fā)商和投資客蜂擁而至、萬里淘金,海南樓市開始如火如荼地上演一部新的神話。
國家統(tǒng)計局6月中旬發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示:今年1~5月海南完成房地產(chǎn)開發(fā)投資167.6億元,同比增長95.4%,商品住宅完成投資150億元,同比增長94.4%,漲幅居全國第一;商品房銷售額408.3億元,同比增長293.9%。
同樣是這組數(shù)據(jù),拆開了看,卻是向下的走勢。4月宏觀調(diào)控政策接連出臺,5月海南房地產(chǎn)開發(fā)投資仍在慣性上漲,銷售卻急速下降:商品房銷售面積53.54萬平方米,環(huán)比下降41.05%,銷售額29.92億元,環(huán)比下降67.49%——如海浪般洶涌而來的購房者,一夕之間又如潮水般呼嘯而去。
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